부산지역에서는 하반기에도 주목받은
아파트 단지가 신규
분양에 들어갑니다. 지난 2년간 많은 단지들이 분양에 들어가 일부는 프리미엄이 붙었고, 일부는 미분양이 됐습니다. 어떤 단지를 고를지, 소비자들의 고민이 이만저만 아닙니다. 그래서 전문가에게 하반기 분양 물량 가운데 어떤 단지를 최우선으로 고려하고 있으며 그 이유는 무엇인지 물었습니다. 전문가들은 프리미엄을 노린
투자는 현재 시점에서 바람직하지 않다고 조언했습니다.
'해운대' 입지와 브랜드 충족
대연1구역·대연혁신 '눈길'
프리미엄 거래는 조심해야
·호두깨기(아이디명)=하반기 청약을 노려볼 만한 최고의 단지는 어디인지, 그 이유는 무엇인지 알려주세요.
-이영래(부동산114 부산지사장)=해운대 중동
삼성래미안이 최고의 관심 단지입니다. 해운대라는 프리미엄이 있기 때문에 높은 청약률이 예상됩니다. 특히 올해 분양물량이 집중되고 있지만, 실질적으로 해운대에는 신규 분양이 없었기 때문에 그 효과는 더욱 클 것으로 예상됩니다.
-서성수(부동산컨설팅 예승 대표)=올 하반기에 분양될 중동 삼성
래미안, 광안동 쌍용예가, 다대동 롯데캐슬블루, 대연동 롯데캐슬 등이 양호한 입지 및 브랜드로 경쟁력을 갖고 있습니다. 이들 중 상대적으로 중동 삼성래미안에 점수를 주고 싶습니다. 주변의 신규 아파트와 비교해 어느 정도 가격경쟁력을 지니고 있는지, 입주 시점의 주변 입주 및 공급물량이 어느 정도인지, 실수요 흡인력은 있는지 등을 비교했습니다.
-강정규(동의대 교수)=하반기 최대 관심 아파트 단지는 대연 1구역
재개발 사업지입니다. 부산권 최대의 대학상권으로 자리매김하고 있는 경성대 상권에 입지하며 대연혁신지구 대규모 아파트 단지와 접해 있으므로 지리적 및 학군 수혜를 최대한 얻을 수 있을 것으로 보입니다. 이 밖에 주거선호여건으로 꼽는 도시철도
역세권,
친환경 여건, 대형 건설사 브랜드 등을 두루 갖추고 있습니다.
-정두천(부동산포털 고고넷 대표)=삼성이라는 브랜드와 해운대 마지막 대규모 아파라는 점에 비춰 중동 삼성래미안이 가장 주목됩니다. 특히 삼성물산이 부산지역에서 최초로 래미안 브랜드를 론칭하면서
조경을 특화하면서도
분양가를 최저로 매긴다는 소식이 전해져 더욱 관심이 높아지고 있습니다.
-김수엽(부동산리서치 지음 대표)=올해 안에 분양을 한다면 대연혁신지구가 가장 주목되는 단지입니다. 분양가격이 싸고 입지가 뛰어나 향후 시세 차익이 기대되기 때문입니다. 하지만 이전 공공기관 종사자 분을 제외한 일반 분양 분이 적을 경우 분양받는 자체가 어려울 수 있습니다.
·아파트지배자(아이디명)=현재 부산의 부동산 시장에서 프리미엄을 노린 투자는 어떨까요.
-서성수=올해 부산지역 아파트 물량이 많아 입주할 시점에 공급과잉 문제를 피할 수는 없습니다. 공급이 적은 지역을 노려야 합니다. 프리미엄 거래는 조심스럽게 접근해야 합니다.
-김수엽=부동산 시장과 직접적인 관련은 없지만 정부의 가계 대출 억제 등 움직임이 있습니다. 향후
금리가 인상되고 가계 대출이 줄어든다면 투자 수요는 줄어들 수밖에 없습니다. 현재 프리미엄이 붙어있는 신규 공급 아파트 가운데 이런 악재를 버티고 나갈 수 있는 지역이 어디인지를 신중하게 고려해야 합니다.
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정리=김수진 기자