Daum 지식에 올라온
질문에 대한 답변입니다.
40대 후반의 남성입니다 부모님으로부터 가르침 중에 여유가 있으면 반드시 땅을
사두어라 는 말씀이 생각납니다.
여지껏 부친으로부터 물려받은 회사와 자식을 키우느라, 땅테크는 생각지도
못하였는데, 최근에 여유 자금이 생겨 고향인 부발역 인근에 토지투자를 하고 싶은데,
부동산에는 문외한이라서 전문가의 조언을듣고 싶습니다.
더 늦기 전에 요즈음 뜨고 있는 고향인 부발역 인근에 투자를 하고 싶지만 자신이
생기지를 않는군요.....
저에게 다음과 같은 해답을 명확하게 주실 고수를 찾습니다
첫 번째 부발역의 투자가치는 여타 지역보다도 가치가 있을까요?
두 번째 부발역이 트리플 역세권이라면 주변 모두가 투자가치가 있을까요?
세 번째 비싼 가격에 구입했는데 후일 부발역 인근 지역이 수용이 되면
공시지가로 보상 받으면 손해가 아닌가요?
네 번째 기타 부발역 투자시 주의 할 정보 주시면 감사 하겠습니다.
부발역 질문에 관한 답변 입니다.
멋찐 아저씨님~~~
부발역 인근이 고향이시군요....
선친으로부터 부발역 인근의 땅을
유산으로 물려 받으신게 있다면
지금쯤 경제적 부자가 되시면서
마음의 부자도 되셨을텐데요......
늦었지만 그래도 늦다고 생각하실때가
가장 빠르다는 격언과 같이
다행히도 여유자금을 고향인 부발역 인근에
투자하시고 싶다는 질문에 몇가지 조언을 드리고 싶습니다.
첫 번째 부발역의 투자가치는 여타 지역보다도 가치가 있을까요?
두 번째 부발역이 트리플 역세권이라면 주변 모두가 투자가치가 있을까요?
세 번째 비싼 가격에 구입했는데 후일 부발역 인근 지역이 수용이 되면공시지가로
보상 받으면 손해가 아닌가요?
네 번째 기타 부발역 투자시 주의 할 정보 주시면 감사 하겠습니다.
이상과 같은 질문에 제가 부발역에 관한 글을 쓴게 있어서 첨부하오니
참조하시고, 멋진 투자로 부자가 되시기를 기원합니다....
김형선 박사의 부발역 역세권 토지투자
핵심포인트 KEY WORD 는 바로 이것이다!!!!
우리 인간은 누구나 부동산 재테크에서 부동산을 싸게 구입해서
수익을 챙기고, 비싸게 팔려고 하는 것이 인지상정이다.
부동산 재테크라고 한다면 여러가지가 있지만 보편적으로 토지가
가장 수익성과 가치 상승율이 높다 하겠다....
땅은 거짓말을 하지 않는다!!!!!
부발역 역세권 개발현장을 현장답사하여 측량!!!
아파트, 오피스텔 주상복합 등은 우선적으로 완제품이기 때문에 초기비용이
많이 들어가지만, 그러나 토지의 경우는 개발이나 호재지역을 잘 따져보고
투자를 하면 아파트나 주택보다도 훨씬 나은 수익을 기대할 수 있다.
특히 요즘과 같이 아파트 투자 시대가 지나고, 수익성 부동산과 토지에
많은 투자자들이 몰려 들고 있는 이 시점에서 주택, 상가......등 임대건물은
지속적인 공급이 가능하지만 토지..
그중에서도 역세권토지는 그 특성상 공급이 극히 제한되어 있으므로
희소가치와 고부가가치면에서 단연 수익률이 최고인 것이다.
오늘 제가 글을 쓰는 목적은 일반적인 토지와
역세권토지의 기본 개념과 수익성을 비교 분석해 보고자 한다...
부발역 땅은 겉 포장만 보고 판단하면 낭패이다~~~~
역세권 토지의 기본 개념과 수익성을 비교 분석
일반적으로 토지투자는 당장 눈에 보이는 것이 아니므로 여러 가지를
분석하여야 하는데 일반적인 토지투자의 경우 가장 기본적으로 확인은
토지이용계획원과 등기부등본을 확인해보면 이 토지에 대한 지목과 용도,
공법적인 규제, 권리분석, 소유자 등을 확연히 알 수가 있다.
여기까지는 일반적인 토지투자에 있어 기본적인 서류확인 방법이지만,
역세권토지는 이처럼 지목, 용도확인도 중요하나 가장 중요한 것은 역사와의 거리이다..
역에서 얼마나 근접해 있느냐에 따라 투자가치가 달라지기 때문입니다...
아무리 계획관리지역일지라도 몇km 이상 떨어져 있다면 지가상승율이
직접역세권에 비해 다소 떨어질 수 밖에 없다.
물론 장기간 보유시 개발이 될 수도,상승할 수도 있겠지만...
그건 상대적인 것이다...
부발역 땅은 홍어처럼 삭힐 수록 좋다
일반전철 역사의 경우는 대개 1,000m 이내는 직접, 간접역세권으로 역세권
개발 면적에 따라 지자체에서 지주와 협의하여 개발하는게 보통이며,
수용개발이냐 환지개발이냐의 여부에 따라 투자가치는 확연히 달라진다...
그래서 정부 주관인지 지자체 주관인지를 잘 파악하는 부분도 투자성공을
가늠하는 중요한 척도가 되는 것이다...
요즘 착공되고 착공이 계획되어 있는 전철이나 고속철도 역세권은 도심은
토지수용 보금액이 많기 때문에 거의가 농지와 하천을 끼고 있는 시외곽으로
들어오는게 일반적이다..
부발역 역세권 개발현장
그러나 어느 위치의 어느 땅이 용도변경이나 개발이 될 지 모르므로 반드시
1km 이내의 토지를 매입해야 안정권이다....
역세권 토지투자로 성공할 수 있는 요건은 확실한 역세권 섹타 범위에 투자해서
용도변경 외에도 향후 인구유입과 유동성이 반드시 진행되어야 한다.
부발역 역세권 개발현장
인구유입의 판단기준은 그 지역에 대규모 산업단지가 들어선다거나 택지개발 등이
진행되는 상황 등으로 대략적인 판단이 가능하다.
인구증가는 부동산 시세에 가장 막대한 영향을 주는 근본이 되는 것이다.
역세권 토지투자 핵심포인트!----부발역
부발역 역세권 개발현장
역사가 신설될 경우 역사의 위치! 역사광장 방향! 역사와의 근접거리! 만 알면 역세권 토지 투자 80%는 성공하였다고 본다.
신설 역세권 주변 토지같은 경우 이미 개발지역 형성으로 투자의 꽃이 되어가고 있다.
여주, 부발, 이천, 능서, 가평, 청평역 등 신설 복선전철역사로 관련 정보를 미리 알고
초기에 투자하여 성공한 투자자들이 많다.
부발역 역세권 토지 투자 CASE STUDY
부발역 역세권에 투자하면 왜? 돈 벌수 있는가?
지가상승 요인의 가장 큰 역할을 하는 것은
첫째 도로와 교통의 발달
둘째 인구의 증가
셋째 산업단지 및 대기업 진출
넷째 역세권 주변 지역
다섯째 정부의 적극적인 정책으로 인한 개발 지역
....................................................... 등이 있다.
부발역 역세권 개발현장
부발역 역세권은 이러한 조건을 모두 구비하고 있어 투자자들의 발길이
끊이지 않고 있는 곳이 바로 부발역 역세권이다.
부발역은 3개 노선이 환승되는 역세권으로, 하이닉스 및 OB맥주 공장을 비롯해 공업단지로 조성되고 있다.
부발역 역세권의 장점
1. 강남과의 접근성
(강남역까지 전철 정거장수 12정거장 40~45분 소요)
2. 국책사업이 진행되는 곳
(주변 고속도로 건설 및 철도건설 등 SOC사업확충)
3. 주변산업단지 개발
(부발역 주변에 세계 반도체 2위 기업인 하이닉스 반도체)
4. 주변 연계도시
(충주, 원주기업도시 및 혁신도시 등과 경계)
5. 2014년 이천부발역 개통
(3개노선 환승역 현 22% 공정률 충주~문경선, 평택~원주선 환승역사)
4~5년 되어도 투자금의 몇배가 오르는 노른자 토지!!!
부발역 역세권 주변에 투자하면 절대 실패는 없다!!!!!