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김소장 추천매물..TIP
-본건은 화성시 향남읍 갈천리 “향남IC”인근으로
2009년 8월에 건축해.. 현재까지 가동중인 산업시설(공장)3동으로 ..
문제 없는 임차인 3인이 실운용 중인 매물입니다.
(총보증금:60,000,000 총월세금:5,000,000)
본건 장점으로는 화성도심 외곽에 위치하면서 ..민원소지가 없고
대형차량등 제반차량 진출입 문제없는 공장매각건.
향남IC인근에 다용도공장 찾는분 최적.
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건 화성 향남신도심과 향남IC 중간지점으로 주변 개발이 활발해..
투자상승세 및 투자유망지역내 위치한 사건지로
..대형차량등 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.
또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..출퇴근하는데 문제 없는 산업시설입니다.
현황처럼 제조공장,공동 산업시설, 물류시설 및 다용도 공장등으로
임대수익형 재테크형 공장뿐아니라, “실운영 가능한 공장”로도 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 산업시설이면서, 현 배당받지 못하는 다수의 임차인점유로
통상적인 명도보다 다소 어려울걸로 예상되나...
본건물 및 토지와 부속건물까지 포함한 공장매각이고
보증금이 소액인점을 감안 했을 때.. 재계약 또는 협의를 거친다면
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠화성시 투자형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 부동산은 없습니다>
매각사례..김소장TIP
♠화성시 향남읍지역내 유사건물(요리.공장)이 2017년 11월에
2차 매각절차가 진행되어..
매각(73.2)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<화성시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 74% ㆍ평균경쟁률 3.6명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. (감정평가서 참조)
-제시외 건물 및 수목의 감정평가액은 최저매각가격에 포함시켰음
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었으므로
현황 및 제반권리관계 확인 후 입찰요망.
4. 건물내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
-동소에 `입찰외 기계기구 2식과 컨테이너(7동)가 소재 -
5.선순위 및 후순위..전입자와 사업자등록인 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
응찰의김소장..TIP
⇰경기남부지역인 화성시 도심외곽 투자형 공장으로...
다용도 공장으로 임대 및 실운용도 가능한 실투자용 산업시설임.
접근성이 무난하고, 유찰로 시세대비 저렴해...현황이입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
양호한 입지의 실운용 공장일뿐아니라...현황 전체 임대중인 매물로
동종설비업체 또는대형차 진출입 용이한 공장 투자자의
실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “2016타경 14934호 관심”으로
문자로 주시면 확인 후 ..김소장이 상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439김소장
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