동탄대장아파트 동탄역롯데캐슬, feat. 프리미엄이란 이런것 is

[최영천]

크리스마스 앞두고 멋진 야경이 많이 보이네요.

개인적으로는 요즘 명동 신세계백화점 외벽 설치조명이 굉장히 멋지더라구요.

문득, 예전에 동탄 롯데백화점 야간 조명이 멋지던 기억이 떠올랐는데요.

그래서 오늘은 동탄 대장아파트이자

SRT동탄역과 동탄 롯데백화점 연결된 아파트를 살펴보려 합니다.

동탄역 롯데백화점 야경_출처: 팅킹맨

동탄역 롯데캐슬 시작합니다.

순서

1.들어가며: 감히 대장아파트인가?

2,입지 + 교통

3.학군

4.시세 및 실거래

5. 결론

1.들어가며: 감히 대장아파트인가?

동탄역 롯데캐슬은 '21년 준공된 신축 주상복합 아파트인데요.

단지는 4개동, 총 940세대이고

최고층 49층 스카이라인을 자랑하는 동탄2신도시 대장 아파트입니다.

평면은 전용 65타입, 84타입, 102타입인데요.

전용 84타입이 주력입니다.(370세대)

(65타입은 282세대)

65타입은 방3개고, 84타입부터 방4개 구조에요.

동탄역 롯데캐슬 입지

동탄 대장 아파트인만큼 모든 평면이 4베이 구조로 통풍과 채광이 아주 쾌적합니다.

아울러 롯데백화점 바로 위로 오피스텔 2개동(총 750세대)이 함께 있습니다.

늘 말씀드릿듯이 부동산은 입지가 첫째인데요.

본격적으로 왜 대장아파트인지 살펴보겠습니다.

2. 입지+교통

첫째, SRT동탄역과 바로 연결됩니다.

둘째, 동탄 롯데백화점과 바로 연결됩니다.

- 참고: 동탄신도시 역사 -

동탄은 2001년 정부에서 서울집중화 해소 & 수도권 균형발전을 목표로 택지조성이 이뤄졌어요.

동탄1신도시라 불리는 서동탄(동탄역 서편, 능동마을 등) 먼저 개발하고,

동탄역 동편의 동탄2신도시(시범단지 등)가 개발됐어요.

동탄은 SRT동탄역 동서로 양분되는 구조인데요.

특히, 동탄역 동쪽 동탄2신도시가 핵심 상업지구 & 교통지구로 개발되어 주요 대장아파트가 함께 자리매김했습니다.

(동탄 시범단지 3대장: 시범단지 포스코더샵센트럴시티, 한화프레스트지, 우남퍼스트빌)

시범단지 아파트는 초중고교품아, 아니 유(치원)초중고교품아이구요.

공원과 하천도 끼고 있어 쾌적합니다.

동탄신도시 아파트가 다 초중고교품아이지만

특히 시범단지는 상업, 교통 핵심요지 프리미엄까지 갖추다보니 대장아파트로 자리매김했죠.

그중에서도 동탄역 롯데캐슬은

동탄역과 동탄 롯데백화점으로 바로 이어진다는 굉장한 프리미엄이 있어요.

(단지에 별도 연결 출입구가 있습니다)

즉, 차 없이도 동탄역 롯데백화점으로 쇼핑 다닐 수 있어요.

물론 바로 옆에 영화관도 있고,

단지 아래쪽에는 이마트트레이더스도 있어요.

(물론 롯데백화점안에는 모든게 다있습니다)

백화점 출입구 내외부_출처:팅밍맨, 지펭귄

그리고 SRT동탄역 이용하는 분들에게는 버스 환승 없이 출퇴근 가능하겠죠?

내년에는

대망의 GTX-A까지 동탄역-수서역 운행됩니다.

('24년 상반기 개통예정)

지금도 SRT 고속철이 수서역으로 이어지지만

GTX-A 개통하면 정말 일상 출퇴근 가능한 생활권이 되죠.

GTX노선도

동탄 트램도 착공 예정인데요.

('24년 착공, '28년 개통예정)

동탄트램은 수원(망포역)-동탄역-오산역 라인을 운행하게 됩니다.(1단계)

이 경우 수원(삼성전자 등) 출퇴근이 더욱 편리해지기 때문에 기대가 크죠.

트램 2단계도 예정인데요.

2단계의 경우, 동탄역에서 동탄2신도시 주요 단지를 운행하는 '생활 트램'이 되요.

동탄2신도시의 동탄역 접근성이 굉장히 향상될 것으로 기대됩니다.

동탄트램 1,2단계 노선도

동탄역 롯데캐슬은 동탄역 핵심교통지구 단지답게 도로교통망도 좋습니다

동탄IC, 기흥IC를 통해 남북으로 경부고속, 동서로 수도권2순환고속도로 진입이 가능해요.

그리고 경부고속, 수도권2순환고속도로를 통해

중부고속, 평택파주고속, 서해안고속도로로 연결됩니다.

수도권 남부 거점도시로의 발전이 느껴지시죠?

현재 동탄인구가 약40만명인데요.

('23년10월 기준)

정말 많이 늘었는데, 향후에도

반도체클러스터(삼성전자, Sk하이닉스 등) 연구생산단지 영향으로

인구와 인프라가 계속 늘어날 것으로 전망됩니다.

너무 길어질것 같아 입지와 교통은 이정도만 하겠습니다.

3.학군

다 좋은데 초교가 가깝지 않습니다.

여울초가 배정학교인데 도보는 사실상 좀 힘듭니다.(도보20분거리)

그러나 동탄은 교육열이 뜨거운 지역이기에

중고교 학군은 걱정하지 않아도 됩니다.

중학교: 청계중, 이산중, 동탄중

고등학교: 동탄중앙고, 이산고, 반송고,. 동탄국제고(서울대 12명 진학, '22년 기준)

파악해본바로는 동탄국제고를 비롯, 동탄1신도시쪽 병점고, 세마고의 상위권대학 진학률이 높네요.(서울대, 의대 등)

4.동탄역 롯데캐슬 실거래는 어떨까요?

- 국토부 실거래가 기준(전용84 타입) -

'23.10월 : 15.05억

8월 : 16.0억

6월 : 15.0억

...

'22년3월 : 14.0억

...

분양가 : 일반층 4억중반이였습니다.

현재 매물호가는 84타입 17억 수준인데요.​

분양이후 정말 불꽃같이 상승했고 현재도 10억중반을 지지하고 있어요.

라이프파이넌 관점으로는

GTX-A와 동탄트램 호재는 이미 반영되있다고 보입니다만

대한민국 수출의 20%를 차지하는 반도체산업이

어떻게 성장하냐에 따라 입지 프리미엄 추가상승 여지가 결정될 듯합니다.​

'24년에는 부동산시장 침체가 이어지더라도 시세 하방은 10억 중반수준일 것으로 전망됩니다.

(84타입 기준)

입주이후 프리미엄이 엄청나죠?

오피스텔도 한번 볼까요?

- 국토부 실거래가 기준 (오피스텔 전용84 : 방2개)

'23년11월 : 7.4억

6월 : 8.65억

다만, 오피스텔 매물호가는 현재 9억이상입니다.(전세호가 5억중반이상)

신혼부부나 1인가구에게는 오피스텔도 좋은 선택지로 보여요.

동탄역 롯데캐슬 조감도, 단지내부

5. 결론

Q : 동탄의 괘적함과 편리함, 발전가능성을 모두 누리고 싶다면?

A : 동탄 대장 동탄역 롯데캐슬

오늘도 영끌하고 싶네요~~

  천만평규모의 동탄신도시의 부동산정보

동탄역광비콤 남동탄호수공원

47만평의 동탄 테크노밸리 정보공유합니다.

동탄부동산에 투자하신회원님들을 위하여

전매 /임대안내등과 입주안내

잔금대출안내 인테리어안내 등 해드립니다.

이곳에서 좋은정보 공유하였으면 합니다.

https://open.kakao.com/o/gjkfHxYe 

부자 동탄부동산

참여코드는 8236번입니다.