[매매] 정재계 인사들이 많이 거주하고 있는 서판교 비버리힐즈 월든힐스 3단지 50평 매매

[ERA코리아 홍승만]

안녕하세요 [ 010-7737-7545 홍팀장 ]

 

얼마전에 드라마 개과천선 [ 김명민과 박민영이 거대 로펌변호사로 나오는 유명드라마 ] 에서 촬영지로 소개되었던 판교의 베버리힐즈 월든힐스 3단지 50평 [ 전용면적 46평 ] 매물입니다.

 

서판교 운중동에 위치한 월든힐스 302동 201호 매각합니다. [ 매각가 12억 ]
[ 아파트 10층이상의 높이로 앞뒤로 전혀 막힘이 없는 로얄동 로얄층입니다. ]

 

월든힐스는 LH공사가 분양한 럭셔리타운하우스로 총 300세대입니다.

3명의 건축거장이 만든 단지로 3단지의 경우는 미국의 건축거장 마크맥이 디자인하여 만들어졌습니다.

분양면적 50평 전용 46평으로 현재 월 390만원 / 2년선불 = 9360만원로 계약이 되어 있습니다.

2015년 6월 27일에 만기예정입니다. [ 9개월정도 이후에 입주 가능합니다. ] 입주시기는 어느정도 조절 가능합니다. [ 2015년 초정도로 사전 조율 가능합니다. ]

[ 전세가 보통 7억 5000만원 ~ 8억 시세입니다. ]
[ 월세는 보증금 5000만원 / 400만원 수준에 계약이 가능합니다. ] 

   
[ 방 4개, 화장실 2개 , 4베이의 판상형 구조 ] 대지지분이 대략 74평이상입니다.

 

대지지분이 74평으로 평당 1500만원으로 계산시 대지지분 가격만 11억이상입니다.

만약 평당 2000만원으로 한다면 14억 8000만원입니다.

판교 단독주택지 가격을 참고해보시면 대지지분의 가치를 아실수 있습니다.

LH공사에서 분양할 때 상당히 적자를 보면서 한국판 베버리힐즈로 만들려고 노력했고 그러한 이유로 국정감사에서 상당한 지적을 받았던 곳입니다. [ 1단지 필란드, 2단지 일본, 3단지 미국의 유명 건축거장들이 디자인하여 완성한 곳입니다. ]

위의 남은 선불임차를 인수하는 조건으로 매매가 12억에 매각을 진행합니다.  
[ 참고로 입지가 떨어지고 뷰도 좋지 않은 산운마을 7단지 48평형도 최소 12억이상에서 물건이 나오고 있습니다. 비교를 해보시면 아시겠지만 월든힐스 50평이 전용면적, 구조, 개방감 기타등등 모든면에서 훨씬 좋다는 것을 느끼실수 있으실 것 같습니다. ]

 

즉 12억 - 남은임차선불금액 [ 예를들어 9개월이면 9개월 * 390만원 = 3510만원 ] = 11억 6490만원으로 계약하시면 됩니다. [ 기존에 지불된 선불임차금은 돌려드리지 않습니다. ]
[ 즉 현재 상태에서는 대략 11억 6500만원에 계약이 가능합니다. 단 입주는 내년 6월에 하셔야 합니다.]

 

구조는 아래와 같고 로얄동 로얄층입니다. 전면에 가리는 것이 전혀 없어 뷰가 환상적입니다.

전면에 테라스처럼 사용할수 있는 공간이 별도로 마련이 되어 있습니다.

주변에 운중초, 운중중학교 모두 혁신학교로 지정이 되어 학군도 최상급입니다.

판상형 구조로 통풍이나 기타 여러가지 거주 요건이 매우 좋은곳입니다.

 

좋은 고객분들이 있으시면 연결해주시면 감사하겠습니다.

 

감사합니다. 기타 궁금하신 부분이 있으시면 언제든지 연락부탁드립니다.