서울 오피스텔 수익률 5년만 최대…역세권 단지 노려볼까

[장경철]

침체 분위기가 이어지던 서울 오피스텔 시장이 서울 아파트 공급 부족과 한국은행 기준금리 인하, 스트레스 DSR 2단계 미적용 등의 영향으로 조금씩 살아나는 분위기다.

한국부동산원 자료에 따르면, 올해 3분기(7~9월) 서울 오피스텔 매매가격 상승률은 0.05%로 전 분기 -0.13%에서 상승 전환했다.

고금리와 전세 사기 여파, 주거용 오피스텔을 주택 수에 포함하는 규제까지 맞물려 지난 2022년 8월(0.01%) 이후 23개월 연속 하락하다가 7월 보합을 기록한 뒤 8월 0.03%, 9월 0.02%로 분위기가 반전한 것이다.

오피스텔 전·월세 가격도 상승세를 보이고 있다.
 
서울의 3분기 오피스텔 월세 상승률은 전 분기 대비 0.04%포인트 오른 0.49%, 수도권은 0.08%포인트 오른 0.45%로 오름 폭이 커졌다. 서울 오피스텔 전셋값 상승률 역시 2분기 -0.12%에서 3분기 0.07%로 상승으로 돌아섰다.

서울 오피스텔은 주로 역세권 상업지구에 위치하는데, 최근 들어 직장과 가까운 주거지를 선호하는 이른바 ‘직주근접’ 수요가 늘고 있다.
 
더불어 오피스텔 전·월세 상승으로 인한 수익률 개선과 스트레스 DSR 2단계 미적용 등 영향으로 투자 목적의 매수도 늘고 있다는 것이 부동산 업계의 분석이다.
 
특히 GTX 등의 광역철도는 물론, 지하철 멀티역세권, 초역세권, 대학가 등의 입지를 갖춘 단지의 경우 높은 가치를 지니고 있는 것으로 평가받으며 투자자들의 문의가 이어지고 있다.

거래량이 늘면서 일부 오피스텔에선 역대 최고가 계약도 나오고 있다.
 
부동산 거래플랫폼 직방에 따르면 지난 8월 체결된 서울 오피스텔 매매 873건 중 최고가 거래는 168건으로 전체의 19%를 차지했다. 서울 오피스텔 매매 중 최고가 거래 비중은 1월 14%, 2월 10%, 3월 13% 등 연초 10% 초반대를 유지하다 8월 최고치를 기록했다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 “한국은행이 최근 기준금리를 인하(3.50→3.25%)했고, 향후 대출금리가 더 내릴 가능성이 높다”며, “수익률 개선으로 오피스텔을 비롯한 수익형 부동산으로 투자 수요가 유입될 수 있다”고 말했다.
 
다음은 서울 2호선, 5호선 역세권에서 분양중인 오피스텔 현황이다.
 
●이대역 엔트라리움 샵2=서울 신촌 이대역에 주거용 오피스텔인 ‘이대역 엔트라리움 샵2’가 공급이 한 창이다.
 
업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택 44세대로 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다. 
 
전세대 복층구조로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공 후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다. 
 
단지 가까이에 지하철 2호선 이대역·신촌역과 경의중앙선 신촌역이 있다. 
 
또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.
 
단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있으며, 대형백화점과, 영화관 등 생활편의시설이 들어서 있다.
 
계약금 10%, 잔금 90%, 대출은 60~70% 가능하며 분양가는 3억~4억대까지 다양하게 책정이 되었다. 
 
분양문의 1668-0970
 
●마포 에피트 어바닉=서울 마포구 아현동 일대에 들어서는 ‘마포 에피트 어바닉’에 관심을 끌고 있다. 아파트와 주거형 오피스텔이 함께 들어서는 해당 단지는 지하 5층~지상 24층 2개동 총 407세대로 전용면적 34~46㎡ 아파트 198세대와 전용면적 42/59㎡ 오피스텔 209실 규모로 설계됐다.

1순위에서 최고 34대 1의 높은 청약률을 기록하는 등 계약까지 좋은 분위기가 이어질 것으로 보인다. 정당 계약은 아파트와 오피스텔 모두 10월 27일부터 29일까지 3일간 진행된다.

해당 단지는 사통팔달 교통망과 풍부한 생활인프라, 뛰어난 교육환경 등을 모두 갖췄다. 서울 지하철 5호선 애오개역이 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 프리미엄을 누릴 수 있다. 해당 노선을 이용하면 여의도와 광화문 업무지구까지 10분 이내로 이동할 수 있다. 지하철 2호선 아현역도 도보권이고 지하철 5·6호선, 경의중앙·공항철도 환승역인 공덕역도 한 정거장 거리에 있다.
 
단지 인근에 마포대로와 신촌로 등 간선도로망이 있어 강변북로, 올림픽대로 진입이 편해 서울 전역으로의 이동도 용이하다.

다채로운 커뮤니티도 마련된다. 피트니스와 GX룸, 골프클럽, 탁구장, 댄싱룸, 라커룸&샤워실 등 다양한 운동을 할 수 있는 시설이 지하 2층에 조성된다. 지상 2층은 카페 그린하우스와 코쿤카페, 힐링가든, 리프레쉬 라운지, 릴랙스 라운지 등이 예정됐다. 최상층에 있는 루프톱에는 BBQ가 가능한 다이닝과 펫플레이그라운드, 키즈플레이존, 라운지 등이 들어서 가족·지인과 색다른 경험을 공유할 수 있다.

자녀들의 교육환경도 뛰어나다. 단지 인근에 아현초, 서울소의초, 공덕초, 한서초, 아현중, 숭문중, 서울여중, 환일중, 배문중, 환일고, 배문고 등이 있어 탁월한 교육여건을 갖췄다. 이어 초록숲작은도서관, 꿈을이루는작은도서관, 손기정문화도서관, 손기정어린이도서관, 마포평생학습관, 청파도서관, 경의선숲길, 효창공원 등도 이용할 수 있다.

또한 이마트, 롯데마트, 현대 백화점 등 유통·쇼핑시설과 CGV, 메가박스 등이 인접해 문화 편의시설을 편리하게 이용할 수 있고, 마포경찰서, 서울서부지방법원 등 관공서도 인근에 위치한다. 
 
분양문의 1555-3111