김포한강신도시 공공임대(10년)주택 예비입주자 모집공고

[김두한]

김포한강신도시 공공임대(10년)주택 예비입주자 모집 공고

♠ 공급위치 및 세대수 :

경기도 김포시 김포한강4로420번길164 총 559세대(자연앤이편한세상3단지)

알려 드립니다

     ■ 이 주택의 입주자모집공고일은 2015.10.19(월)입니다.(청약 신청자격조건의 판단기준일임)

■ 이 공고문은 경기도시공사 홈페이지(www.gico.or.kr ) 및 주택관리공단 홈페이지(www.kohom.co.kr )에서도 확인하   실 수 있습니다.

■ 이 주택은 2013.10월 공급한 기입주단지로 금번 모집공고는 해당주택의 공가가 발생할 경우 입주가 가능한 예비  입주자 모집 공고입니다.

■ 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주(주민등록표 기준)하는 무주택세대구성원전원이 무주택자인 공급신청자격자에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하며, 무주택 세대구성원 요건은 입주자모집공고일부터 입주시까지 유지하여야 합니다.

■ 「주택공급에 관한규칙」제29조에 따라 해당 임대주택의 입주자 본인 및 세대구성원이 다른 주택을 소유하거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 해당 임대주택을 명도하여야 합니다.

■ 임대주택법 제19조에 의거 공공임대주택은 다른사람에게 양도 및 전대할 수 없습니다.(상속 등의 경우는 제외)

■ 금회 공급되는 주택은「주택법」제2조의 규정에 의한 국민주택 등(전용 85㎡이하 주택)이며 당첨 후 3년간 재당첨 제한   

적용 대상(민영주택 청약시 제한 없음)입니다.

■ 재당첨제한 적용주택(분양가상한제 적용주택, 분양 전환되는 임대주택, 토지임대주택 등)에 기 당첨되어 재당첨 제한기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 금회 공급하는 주택에 신청하실 수 없습니다. 당첨시 부적격 당첨으로 불이익을 받게 됩니다.(계약체결 불가, 당첨자명단 관리, 청약통장을 사용한 경우 청약통장 효력상실 및 재사용 불가)

■ 신청 전 단지여건 등을 충분히 확인하신 후 청약하시기 바랍니다.

■ 입주자모집공고문의 단지여건, 신청자격, 신청시 확인 및 기타 적용기준, 신청일정, 신청방법, 유의사항 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바랍니다.

■ 금회 공급되는 주택에 청약통장을 사용하여 당첨된 자(주택소유여부 등 전산검색결과 부적격자로 판명되어 계약이 불가한 분 포함)는 계약 체결과 동시에 청약통장의 효력이 상실되며, 재사용이 불가합니다.

■ 금회 공급되는 주택은 인터넷 청약이 불가하며 방문청약만 가능합니다.

■ 공급유형 및 청약순위에 따라 청약접수 일정이 상이하므로 반드시 입주자모집공고문의 신청일정 등을 확인하신 후 청약하시기 바라며, 관련법령에 따라 해당 순위 접수일에 접수하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임이오니 이 점 양지하시기 바랍니다.

■ 금회 공급되는 주택 신청과 관련하여 필요한 제증명서류(주민등록표등본 등)는 입주자모집공고일[2015.10.19(월)] 이후 발급분에 한하며, 신청서류 중 1건이라도 미비시에는 신청이 불가합니다.

■ 이 공고문에 명시되지 않은 사항은「주택공급에 관한 규칙」등 관계법령에 따릅니다.

Ⅰ

공급규모 및 공급내역

공급내역

주 택 유 형	주택형	유형	세대별 주택면적(㎡)						공유 대지 지분 (㎡)	최고 층수	건설 호수	공급호수			최초입주	분양전환 예정월
			공급면적			그 밖의 공용면적		계약면적 (계)				공가	기존 예비자수	금회 모집호수
			주거 전용	주거 공용	계	기타 공용	지하 주차장
합 계											559		13	67
공공 임대	084.6499B	84B	84.6499	23.9525	108.6024	4.6374	38.1463	151.3861	54.6307	20~28	107		4	21	‘14.03	‘25.04
	084.9759C	84C	84.9759	24.8276	109.8035	4.6554	38.2932	152.7521	54.8411	18~29	110		9	22	‘14.03
	084.6507D	84D	84.6507	26.1560	110.8067	4.6376	38.1467	153.5910	54.6313	20~29	114		0	22	‘14.03
	084.8588Ⅰ	84I	84.8588	26.5133	111.3721	4.6489	38.2405	154.2615	54.7765	29	1		0	2	‘14.03

※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음.(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 ㎡ ÷ 3.3058)

※ 2009년 4월 1일「주택공급에관한규칙」일부 개정으로 인해 주택형 표기방식이 기존(전용면적+주거공용면적)에서 주거전용면적만 표기하도록 변경되었으니 이점 유념하여 청약신청 바람.

※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단,복도,현관 등 공동주택의 지상 층에 있는 공용면적이고, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소, 경로당 등의 공용면적임. 

※ 각 세대별 주거공용면적은 단지전체의 주거공용면적을 세대별 전용면적 비율에 따라 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 해당세대 또는 동의 공용부분 실제면적과 일치하는 것은 아니며, 동일한 주택형의 경우라도 해당세대 주거공용부분은 동·호별로 형태 및 면적 등이 다소 차이가 있을 수 있음.

 ※ 청약신청은 반드시 주택형별로 신청하여야 함.

※ 전 주택형의 발코니는 확장형으로만 시공됨.

※ 최고층수는 해당 주택형의 최상층 층수이며, 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트벽식

   구조, 지붕은 평지붕으로 시공됨.

※ 부대복리시설에는 관리사무소, 경로당, 문고, 주민공동시설, 보육시설, 어린이놀이터 등이 있음.

※ 예비입주자가 공가세대에 입주할 경우 도배,장판등 내부시설물이 최초 입주시의 상태와 다르거나 일부 노후화 될 수 있습니다.

Ⅱ

임대기간 및 임대조건 등

임대조건 ( 임대보증금 및 월임대료 )

주택유형	주택형	층별 공급세대수			임대보증금(원)			월 임대료 (원)	전환보증금(원)		최대전환 시 임대조건(원)
		계	1층	2층 이상	합계	계약금 (계약 시)	잔금  (입주 시)		전환보증금 최고금액	차감 임대료	임대보증금	월 임대료
공공 임대	084.6499B	107	1	106	60,000,000	12,000,000	48,000,000	430,000	27,000,000	180,000	87,000,000	250,000
	084.9759C	110	4	106	60,000,000	12,000,000	48,000,000	430,000	27,000,000	180,000	87,000,000	250,000
	084.6507D	114	4	110	60,000,000	12,000,000	48,000,000	430,000	27,000,000	180,000	87,000,000	250,000
	084.8588Ⅰ	1	-	1	85,000,000	17,000,000	68,000,000	430,000	27,000,000	180,000	112,000,000	250,000

■ 이 주택의 임대기간은 최초 입주지정기간으로부터 10년이며, 임대기간 종료 후 분양 전환되는 주택임.

■ 예비입주자는 해약세대 등으로 공가발생 시 당첨순번에 따라 계약체결 가능합니다.

※ 임대보증금은 계약금(20%)과 잔금(80%)으로 구성되어 있음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간의 임대조건으로서 임대보증금 및 월 임대료는 동별‧층별‧향별‧측 세대 구분에 따   른 차등이 없음.

 ※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건이며, 임대차계약 갱신 시 임대보증금 및 월 임대료는 관계법령    이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음.

 ※ 임차인은 임대보증금을 이자 없이 예치하여야 하며, 예치한 임대보증금은 임대차계약이 종료되거나 해제 또는 해지되어 임차인이 임대인에게 주택을 명도 함과 동시에 반환함.

 ※ 전환보증금은 100만원 단위로만 납부가 가능하며, 전환요율은 현재 8%를 적용하고 있으나 향후 전환요율이 변경될 경우에는 변경된 요율을 적용할 예정임.

 ※ 예비입주자 순번이 도래하여 계약체결 시 전환신청, 수정계약체결 일정 등 자세한 사항은 개별 안내하여 드립니다.

입주금 납부 등 안내

 - 입주금(임대보증금)의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 입주전(열쇠 불출 전)에 납부하여야 함.

 - 잔금에 대한 선납할인은 적용되지 않으며, 잔금납부기한 이후는 체납금액에 대하여 그 연체일수에 연 8.0%의 연체이율을 적용하여 산정된 연체료를 가산하여 납부하여야 함.

 - 연체이율은 금리변동에 따라 변경될 수 있으며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산함.

 - 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 부과하며, 입주시 한번만 납부   하고 퇴거시 돌려드림.

 - 입주시 잔금 및 관리비 예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인 후 열쇠를 불출함.

 - 입주지정기간이 경과하여 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비    등이 부과됨.

임대주택 분양전환 기준

구분	적용기준
▪ 우선분양전환          대상자	-「임대주택법」제21조 제1항에 의거 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 거주     한 주택을 소유하지 않은 임차인
▪ 분양전환시기	- 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 10년 이후
▪ 분양전환 가격 산정기준	- 분양하기로 결정한 날을 기준으로 2인의 감정평가업자가 평가한 당해 주택의 감정평가금액의     산술평균금액으로 산정하되 감정평가 업자선정은「임대주택법시행규칙」별표1의 "공공건설    임대주택 분양전환가격의 산정기준 제2호 나목"을 적용함
▪ 분양전환 시             수선범위	- 장기수선 계획 수립대상 중 수선주기가 도래한 항목(단, 특별수선충당금 범위 내)

최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

■ 「임대주택법」시행규칙 제5조에 의거 아래와 같이 주택가격을 산정 ․ 공고하며, 해당 주택가격은 분양전환가격과 관련     이 없음.

주택유형	주택형	계(천원)	택지비(천원)	건축비(천원)
공공임대(10년)	084.6499B	238,801	97,716	141,085
	084.9759C	240,739	98,093	142,646
	084.6507D	241,667	97,718	143,949
	084.8588Ⅰ	242,660	97,977	144,683

※ 당해 주택은 국민주택기금(세대당 7,500만원)을 지원받아 건설한 주택으로 동 국민주택기금은 향후 분양전환 시 분양전환 계약하는 분에게 대환하는 경우 융자금의 한도, 상환조건 및 이율 등은「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름.

※ 분양전환 시 주택가격(건설원가)에 계상되지 않았거나 변동되는 각종 부담금 및 제세공과금은 분양전환 시 분양가에 포함될 수 있습니다.

Ⅲ

신청자격 및 당첨자 선정방법

신청자격

■ 입주자모집공고일(2015.10.19) 현재 수도권(서울시, 인천시, 경기도)에 거주하는 무주택세대구성원 전원이 무주택자인 공급신청자격자(1세대 1주택 기준으로 공급)

	“공급신청자격자” 란?
무주택세대구성원으로서 아래의 자를 말하며 이 중 1인이 신청가능합니다. ①  세대주 ②  세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는  세대주의 배우자 ③  세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는  세대주의 직계존·비속 * 「민법」상 미성년자는 단독 세대주이거나  세대주가 아닌  세대원인 경우에는 신청불가

	“무주택세대구성원” 이란?
주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말합니다. ① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자( 세대주,  세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속 ※ 주택소유여부, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.

입주자 선정방법

■ 입주자선정방법 :

  - 입주자모집공고일(2015.10.19) 현재 수도권 (서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세이상의 자로서

    • 1순위 : 청약저축에 가입하여 1년이 경과한 자로서 매월 약정납입금을 12회 이상 납부한 자

    • 2순위 : 제1순위에 해당되지 아니하는 자

      <동일순위 경쟁시 당첨자 선정방법>

구분	당첨자 선정기준
1순위	① 3년이상의 기간 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자 ② 저축총액이 많은 자 ③ 추첨(동점자 추첨 해당자는 별도 연락함)
2순위	추첨

    ※ 청 약 저 축  또 는  주 택 청 약 종 합 저 축 에  가 입 한 자 가  청 약 통 장 을  사 용 하 여  예 비 입 주 자 로  선 정 되 어  계 약 체 결 할  경 우 , 동 일 한  통 장 으 로  재 사 용 이  불 가 합니다.

    ※ 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한기간내에 있는 자가 금회 공급주택에 청약신청하여 예비자로 당첨되는 경우 계약이 불가합니다.

  - 분양가상한제 적용주택 등에 이미 당첨되어 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분은 신청 불가함.

예비입주자에 대한 사항

■ 금회 모집하는 예비입주자의 지위는 임대기간 내에만 그 자격이 유지되고 분양전환이 개시되면 예비입주자로서   의 자격이 소멸되며, 금회 모집 예비입주자 중 임대차계약을 체결하고 입주하는 경우 임대차기간은 분양전환시   까지입니다.

■ 예비입주자는 현재 거주하고 있는 해당 주택의 입주자가 계약을 해지하고 퇴거할 경우 예비 순번에 따라 계약 체결  안내 후 입주가 가능하며,계약 체결 일정은 별도 통보합니다.

■ 예비입주자로 선정되었더라도 계약순번이 도래하여 실제 계약시까지는 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.

■ 예비입주자 공급일정 등에 대한 통보는 청약 시 기재된 연락처를 기준으로 통보함에 따라 연락처가 변경 되거나   착오기재하신 분은 주택관리공단 김포한강신도시 임대센터로 본인의 연락처(주소, 전화번호)를 서면 통보하여야   하고, 통보하지 않을 경우 주소불명 등의 사유로 예비입주자 공급에서 제외될 수 있으며 이에 대하여 공사에서는 책임지지 않음을 유의하시기 바랍니다.

Ⅳ

신청 일정 및 장소

신청대상	신청일자	신청장소	신청방법	당첨자발표	계약체결
1순위	2015.10. 27(화) (10:00 ~ 16:00)	자연 앤 이편한세상      3단지 (경기도 김포시 김포한강4로 420번길 164) 김포한강임대센터	방문 신청 (인터넷 신청 불가)	2015.11.25(수) 16:00이후	예비입주자순번에 따라 개별통보
2순위	2015.10. 28(수) (10:00 ~ 16:00)

신청 유의사항

신청 유의사항

    • 신청서류는 접수당일에 한해 제출한 것만 인정하며, 접수일 이후에는 서류를 받지 않습니다.

    • 1세대내  세대구성원 1인만 신청가능하며, 신청자 및 그  세대구성원(신청자와 배우자가 주민등록이 분리된 경우 배우자 및 배우자의 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 신청자의 직계존속 및 직계비속포함)이 각각 신청, 1인 중복청약, 부부 각각 청약하여 중복 당첨될 경우 모두 부적격 처리되어 전부 무효처리합니다.(계약체결 불가)

    • 신청순위별로 신청접수일이 서로 다르며, 신청접수일별로 신청순위에 해당하시는 분만 신청이 가능합니다.

    • 1순위 접수 결과 신청자가 모집할 예비입주자수를 초과하는 때에는 2순위 접수는 받지 아니하며, 2순위 접수여부는 해당순위 접수 마감일 16:00 이후에 경기도시공사 홈페이지 및 주택관리공단 홈페이지에 게시합니다.

      (*경기도시공사 홈페이지(www.gico.or.kr) → 분양안내 → 분양공고 → 기타

        주택관리공단 홈페이지(www.kohom.co.kr) → 입주정보 → 예비입주자 모집 → 예비입주자 모집안내

    • 신청접수 된 서류는 일체 반환하지 않으며, 신청이후에는 취소 또는 정정이 불가하고, 당첨자 판정기준은 제출된 서류를 기준으로 하며 당첨 및 계약 후라도 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명된 경우, 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 당첨이 취소됩니다.

■ 당첨확인

  ※ 예비입주자 당첨여부 및 순번은 개별통보하지 않으므로 경기도시공사 또는 주택관리공단 홈페이지에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오방지를 위해 당첨 문의 전화에는 응답하지 않습니다.

      (*경기도시공사 홈페이지(www.gico.or.kr) → 분양안내 → 분양공고 → 기타

        주택관리공단 홈페이지(www.kohom.co.kr) → 입주정보 → 예비입주자 모집 → 예비입주자 모집안내

  ※ 당첨사실을 확인하지 않음에 따른 미계약 및 당첨 취소 등의 불이익에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.

  ※ 예비입주자로 당첨이 되었더라도 향후 계약체결 안내 시 정당한 사유 없이 계약체결하지 않을 경우 계약포기로   간주합니다.

  ※ 주택소유여부는 당첨자 발표 후 계약안내 이전에 부적격자에 한하여 적격 당첨임을 소명하는 서류제출을 안내하고, 해당자는 소명 후 적격자로 인정받은 경우에만 예비입주자 자격이 유지됩니다.

  ※ 당첨 및 계약 이후라도 부적격자는 부적격자가 아님을 증명할 수 있는 서류를 제출하여야 하고 미제출시 당첨 및  계약이 취소됩니다.

임차권 양도 ․ 전대금지 및 재당첨 제한

■ 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는「임대주택법」을 위반하여 임차권을 양도하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는「임대주택법」제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 되며 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약 해지 후 퇴거 조치함.

■「주택법」제39조제5항에 의거 금회 공급되는 주택을 공급받거나 공급받게 하기 위하여 주택을 공급받을 수 있는 증서 또는 지위를 양도·양수(매매·증여나 그 밖에 권리 변동을 수반하는 모든 행위를 포함하되, 상속·저당의 경우는 제외) 또는 이를 알선하거나 양도·양수 또는 이를 알선할 목적으로 하는 광고(각종 간행물·유인물·전화·인터넷, 그 밖의 매체를 통한 행위를 포함)를 하여서는 아니되며, 거짓이나 그 밖의 부정한 방법으로 입주하는 자, 저축증서나 지위 또는 주택을 공급받거나 공급받게 한 자는 위법행위를 적발한 날부터 3년간 주택의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

■ 금회 공급되는 주택의 계약자는 [주택공급에 관한 규칙] 제 23조에 의거 당첨사실이 금융결제원에 통보됨에 따라 당첨자로 전산관리 되며, 계약자 본인은 물론 계약자의 배우자 및 세대원(주민등록표등본 상에 등재되어 있는 직계존비속 및 주민등록이 분리된 배우자 및 세대원 포함)은 계약 체결 후 3년 동안 다른 분양주택(일정기간 경과 후 분양전환 되는 임대주택 포함하며, 민영주택인 경우에는 투기과열지구에서 공급하는 경우만 해당)의 입주자 및 입주예약자로 선정될 수 없음.

Ⅴ

구비서류

■ 방문 신청 시 구비서류

   • 아래의 제증명서류는 입주자모집공고일(2015.10.19) 이후 발급분에 한하며, 신청서류 중 1건이라도 미비 시에는     신청이 불가합니다.

   • 주민등록표등본 발급 시 "주민등록번호", "세대구성사유 및 일자", " 세대구성원관계", “전입일/변동일/변동사유”가 반드시 모두 표기되도록 발급받으시기 바랍니다.

구  분		구 비 서 류	비  고
공통 사항		① 공급신청서 및 무주택서약서	신청 장소에 비치
		② 개인정보수집․이용 및 제3자 제공 동의서    ‧ (동의방법) 경기도시공사,주택관리공단에서 동의서를 내려 받은 후, 내용을 확인하고 무주택세대구성원 전원이 서명     * 만14세 미만의 세대구성원은 보호자(법정대리인)가 서명    ‧ (제출시점) : 접수시점에 제출    ‧ (주의) 동의서를 제출하지 않을 경우 예비입주자 모집 신청 ･ 접수가 거부됨.	신청자 구비 (공고문 붙임1 출력)
		③ 신청자의 주민등록등본 1통  ‧ 세대원의  세대주와의 관계,  세대원의 전입일/변동일사유, 세대구성 사유, 세대주 및  세대원 전원의 주민등록번호,  세대원의 이름 등이 전부 표기 되도록 발급  ·입주자 모집공고일 이후 ‘입주자 모집공고일 현재의 세대주’와 주민등록표등본이 분리된 공급신청자는 ‘입주자 모집공고일 현재의 세대주’의 주민등록표등본 1통 추가 제출	신청자 구비 (주민센터)
		④ 신청자의 주민등록초본 1통    ‧ 반드시 신청자의 과거 주소변동(이력)사항을 포함하여 발급
신청자격･순위 등 보완서류 (해당자만 제출)		⑤ 배우자 주민등록표등본 1통    ‧ 신청자의 주민등록표등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 경우    (상기 등본발급 시 유의사항에 따라 발급 바람)
		⑥ 가족관계증명서 1통  ‧ 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우    (예 : 세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등) · 배우자가 외국인인 경우 (배우자 외국인등록증 사본 추가)
		⑦ 국민주택 공급신청서(청약순위 확인서)     ※※ 주택관리번호 : 2015001278   ‧ 금융결재원 APT2you 홈페이지(www.apt2you.com )를 이용하거나     청약통장 가입은행에 방문하여 발급 가능 (*모집공고일 다음날부터 발급)     ※청약순위 확인서에 표시된 순위는 실제순위와 다를 수 있으므로 납입횟수(인정회차)를 확인하여 반드시 입주자모집공고문상 본인의 순위를 확인하시기 바랍니다.	신청자 구비 (가입은행)
현장 방문 신청자 구비(제출) 서류	본인 신청시	본인의 신분증(주민등록증,운전면허증,여권), 본인 도장(서명으로 대체 가능)	신청자 구비
	배우자 신청시	신청자의 신분증 및 도장
		배우자의 신분증 및 신청자와 관계 입증서류(주민등록표등본 등)
	기타 대리인이 대리 신청할 때	신청자의 신분증, 인감증명서(본인발급분) 및 인감도장
		위임장, 대리인의  신분증

공통 유의사항

-  반드시 입주자모집공고문의 신청접수일정을 확인하신 후 신청하시기 바라며, 관련법령에 따라 해당 신청접수 일에 신청하지 않아 발생되는 불이익은 모두 신청자 본인의 책임입니다.

 - 동호배치도, 평면도 등을 확인하신 후 주택형별로 구분하여 신청하시기 바람.(신청한 주택형은 추후 다른 주택형으로 변경     불가함)

- 예비입주자는 모집공고일부터 계약, 입주시까지 무주택 세대구성원이어야 함은 물론, 계약기간 중에도 무주택 세대구성원이어야 함. 이는 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함하며, 이를 어긴 경우에는 분양전환대상자에서 제외됩니다.

 - 신청접수는 지정된 일자에만 가능하며, 해당 신청일에 신청하지 않아 발생하는 모든 피해는 청약자 본인에게 있습니다.

  - 신청된 서류는 반환하지 않으며, 신청 후에는 어떠한 경우라도 취소나 정정을 할 수 없습니다.

  - 선순위자는 접수미달 시에도 후순위자 접수일에 접수할 수 없음.

- 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류 변조 및 도용, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 적발될 경우 계약체결 후라도 계약취소 및 고발조치합니다.

 - 신청서류 중 1건이라도 미비 시에는 접수가 불가하며 확인해야 할 사항이 기재되지 않은 주민등록표등본 등을 지참한 경우에도 서류 미비한 분으로 간주되어 접수가 불가하오니 각별히 유의하시기 바람.

 - 모집공고일 이후 계속하여 무주택세대구성원 자격을 유지하지 못하는 경우 당첨 취소 또는 계약 거절 등의 불이익을 받을 수 있으니 이 점 유의하시기 바랍니다.

 - 당해 주택은 당첨자, 입주자, 임차인이 동일한 사람이어야  합니다.

- 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격 및 기타 부정한 방법으로 당첨되었을 경우 일방적으로 당첨 및 계약을 취소합니다.

 - 계약체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해약하거나 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니하고 임대차계약이 해지될 경우에는 임대차계약서에서 규정한 위약금을 납부하여야 하며, 반환금 중 이미 납부한 입주금(임대보증금)에 대한 이자는 지급하지 아니합니다. 

 - 예비입주자가 기입주자의 해약으로 인한 공가세대를 계약하게 되는 경우에는 도배, 장판 등 내부시설물이 최초 입주시의 상태와 다를 수 있습니다.

 - 다른 임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택 입주 시까지 다른 임대주택을 명도 하여야 하며, 명도하지 아니할 경우 전부 계약해지 처리됩니다.

 - 임대주택의 입주자로 선정된 자는 임대기간 만료 전에 계약자(무주택세대구성원 전원 포함)가 다른 주택을 소유하게 되거나 다른 임대주택에 당첨되어 입주하는 경우 당해 임대주택을 우리 공사에 명도 하여야 합니다.

 - 당첨이후 주소변경이 있을 경우에는 즉시 변경내용을 김포한강신도시 임대센터(031-996-1635)로 서면통보(우편, 인터넷, 팩스)하시기 바라며, 변경하지 않아 발생하는 불이익은 당첨자의 책임입니다.

 - 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급 질서를 어지럽히는 행위 등으로 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨.

 - 전화상담 및 청약상담 등은 청약자의 이해를 돕기 위한 것으로 상담내용에 대해 공고문 및 관련법령을 통해 청약자 본인이 직접 확인하시기 바라며, 미확인으로 인한 불이익에 대해 공사에 이의를 제기할 수 없습니다.

 - 순위내 청약신청하여 입주자로 선정된 후 계약기간내 계약을 체결하지 않을 경우에는 당첨권 및 계약을 포기한 것으로 간주함.

 - 입주시 잔금 및 관리비 예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출함.

 - 입주지정기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주 여부에 관계없이 입주지정기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비, 잔금연체료가 부과됨.

 - 계약체결일로부터 입주지정기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 아니하고 임대차계약을 해제 또는 해지 할 경우에는 위약금을 납부하여야 하며, 반환금 중 이미 납부한 입주금(임대보증금)에 대한 이자는 지급하지 아니함.

 - 단지 내 모든 주민공동시설의 유지, 관리 및 운영에 관한 일체비용은 입주자가 부담하여야 합니다.

 - 기타 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」,「임대주택법」 및 「주택공급에 관한 규칙」 등 관련법령에 따릅니다.

지구 및 단지 여건

 ■ 신청 및 계약 전 단지여건을 확인하시기 바라며[www.gico.or.kr → ], 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후 이의를 제기할 수 없습니다.

 ■ 아파트 배치구조 및 동․호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활등에 침해가 발생할 수 있음  을 확인하고 청약하여야 합니다.

■ 이 주택에 설치된 발코니는 주택공급면적에서 제외된 비주거공간으로 새시 설치에 따른 내⦁외부의 온도 및 습도차이로 결  로현상이 발생될 수 있으므로  환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.

■ 공급정보에서 확인가능한 평면도는 해당 지구의 최초 공급 당시의 평면도로서 현재 실제 시공된 것과 다소 차이가 있  을 수 있습니다.

Ⅵ

주택소유여부 확인방법 및 판정기준

주택소유여부 확인방법 및 판정기준

주택소유여부 전산검색 결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 소명기간(우리공사가 소명요청을 통보한 날부터 10일) 내에「주택소유여부 확인방법 및 판정기준」에 근거하여 소명자료를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소합니다.

■ 검색(판단)대상 및 확인방법

   • 무주택세대구성원 전원(① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자( 세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함) ② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자 및 직계존·비속 ③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자 ④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속)을 대상으로 국가 및 지자체가 보유하고 있는 주택관련 공적자료를 조회하여 모집공고일 이후의 주택소유 여부를 확인

■ 주택의 범위

   • 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택

      (* 주택의 공유지분이나 주택용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

   ※ 공유지분으로 주택을 소유한 경우 지분 소유자 전원이 주택소유자로 인정되고, 공동소유, 공동상속의

      경우 지분면적에 관계없이 지분소유자 전원이 각각 그 주택의 면적 전부를 소유한 것으로 간주합니다.

■ 주택의 소유 기준일 (제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)

    - 입주자모집공고일(2015.10.19.)현재를 기준으로 세대전체가 주택을 소유하지 않아야 함.

    1. 건물등기부등본 : 등기접수일

    2. 건축물대장등본 : 처리일

    3. 기타 주택 소유여부를 증명할 수 있는 서류 :  시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

■ 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우)

 ① 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내

     에 그 지분을 처분한 경우

  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당하는 주택의  소유자가 당해주택건설지역에 거주 (상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속인이 거주한 것  으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우

     1. 사용승인 후 20년 이상 경과된 단독주택                                          

     2. 85㎡이하의 단독주택

     3. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속

        또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전받은 단독주택

  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 부적격자로 통보받은

      날부터 3개월 이내에 이를 처분한 경우

  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제10조제3항의 규정에 의하여   주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업계획승인을 얻  어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우

  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 1호 소유하고 있는 경우. 다만, 20㎡이하 주택을 2호 이상 또는 2세대 이상 소유한 경우는   그 주택수 만큼을 유주택으로 봄.

  ⑥ 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가이거나 주  택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 부적격자로 통보받은 날부터

      3월 이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 정리한 경우

  ⑦ 무허가건물을 소유하고 있는 경우(불법 무허가 건물은 제외)

     ※ 무허가건물의 의미 : 2006.5.8 이전 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고 없이 건축된   건축물(연면적 200㎡미만 이거나 2층 이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물확인원 또는 질의회신을 받아야 인정됨.

신청장소

임대문의 및 홈페이지 안내

   ※ 전화문의는 장시간 접속지연 및 통화대기 등의 불편이 있을 수 있으니, 예비입주자 모집 신청과 관련하여 문의사항이 있을 때에는 가급적 모집공고문을 통해 확인하시기 바랍니다.

임대문의	김포한강신도시 임대센터 031) 996-1635
인 터 넷	www.gico.or.kr    : 경기도시공사 홈페이지→분양공고 www.kohom.co.kr : 주택관리공단 홈페이지 → 입주정보

2015.10.19

경기도시공사

위 대리인 주택관리공단(주) 김포한강신도시 임대센터소장