[부동산소식 제85호] 한주간 부동산 정보를 총 망라한..

[겔로퍼]

	[부동산소식 제85호] 한주간 부동산 정보를 총 망라한..

NO.00085 I 2004. 3. 19

유망 분양정보

부동산시장 동향 

부동산관련 주요이슈 및 정책


부동산캘린더 및 토막소식 

틈새로 읽는 부동산 


유망 분양정보


4월 전국 주요 분양예정 아파트
업체
위치
평형
가구수
일반분양
문의(02)
삼성건설
서울 강남구 삼성동
33-62
112
27
1588-3588
삼성건설
서울 강남구 역삼동 
23-55
438
148
1588-3588
삼성건설
서울 성북구 길음동 
23-40
977
326
1588-3588
현대건설
서울 성북구 삼선동 
22-41
377
180
746-2664
LG건설
삼성건설
서울 송파구 잠실동 
26-50
2678
540
412-7391
이수건설
경기 광명시 철산동
24-41
445
87
590-6595
동원건설
경기 용인시 구성읍
33-44
471
471
051)647-1114
LG건설
경기 용인시 성복동 
33-61
3468
3468
728-1734
동문건설
경기 화성시 태안읍 
32
530
530
786-7344
대주건설
인천 서구 검단지구 
30-47
917
917
062)231-2632
대우건설
신동아건설
대전 중구 문화동 
24-52
2290
2290
042)483-4477
성원건설
부산 부산진구 부암동 
32-49
945
945
3404-2109
한라건설
충남 아산시 배방면 
33-45
794
794
3434-5889
LG건설
충남 아산시 배방면 
33-44
716
716
728-2453
벽산건설
충남 천안시 백석동 
33-43
260
260
767-5222
월드건설
대구 남구 이천동 
24-42
361
280
053)744-6437
LG건설
광주 북구 양산동 
33-55
973
973
728-2595
- 공급시기 및 가구수는 업체사정에 따라 변경될 수 있음


관련기사

잠실지구 재건축 내달 첫 분양 

오창 분양 시작, 인파 북적 

천안.아산역세권 내집마련 '기회' 


부동산시장 동향


올 집값 1.2% 내리고 전세값은 4% 오를 듯
올해 아파트 매매가격이 % 1.2% 정도 하락하고 전세가격 은 4% 정도 상승할 것이라는 전망이 나왔다. 

한국건설산업연구원은 18 일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 열린 ‘ 2004 년 건설·부동산 수정 전망과 정책동향 세미나'에서 올해 아파트 가격이 전국적으로 상반기 0.5%, 하반기 0.7% 가 각각 하락해 연간 1.2% 떨어질 것으로 전망했다. 

올해 주택시장은 상승과 하락의 요인이 공존하는 가운데 정치·경제적 불확실성의 제거가 주요 변수가 될 것이라는 게 건산연의 설명이다 . 

건산연은 현재 주택시장은 투기수요를 억제시킴으로써 실수요자 중심으로 재편되고 있으나 경기회복이 지연되고 정치적 혼란에 따른 불확실성의 증대로 주택소비가 크게 감소할 것으로 예상했다 . 

이와 함께 건산연은 비록 올해 아파트 값이 하락세를 보였으나 민간주택건설이 급감하면서 2 ∼ 3 년뒤에 공급부족에 따른 주택가격 상승을 우려했다. 

이는 건설교통부가 올해 추진하고 있는 52 만호 주택건설계획이 민간부분 주택건설 실적이 크게 위축됨에 따라 연간 45 만호 수준에 머물 것으로 예상되고 있기 때문이다.


부동산관련 주요이슈 및 정책


25 일 첫 시판 모기지론 어떻게 이용하나 ? 
서민들이 자기 집을 마련할 때 연 7% 이하의 금리로 최장 20년동안 구입자금을 대출받을 수 있는 '장기 주택금융'(모기지론)이 오는 25일 국민.우리은행 등 9개 금융회사의 전국 6 천 7백여개 점포에서 일제히 선보인다. 
정홍식 한국주택금융공사 사장은 18일 정부 과천청사에서 모기지론 도입 설명회를 갖 고 '모기지론을 이용하면 집값의 최대 70%(2억원 한도)까지 싼 금리로 빌릴 수 있기 때문 에 주택 구입자금의 30~40%만 있으면 내집 마련이 가능해진다'며 이같이 밝혔다.
공사는 최근 시장금리 등으로 볼 때 초기 금리가 연 6.8% 선에서 결정될 것으로 내다봤다. 이 경우 1억원을 대출받았을 때 매달 갚아야 하는 원리금은 만기 20년의 경우 77만원(원리금 균등상환 가정),만기 15년은 89만원 정도로 예상된다.
이자상환분에 대해서는 연말소득공제 (1천만원 한도)를 받을 수 있어 실제 부담액은 각각 67만원과 80만원으로 줄어든다고 공사는 밝혔다. 
<>누가 이용할 수 있나 
만 20세 이상의 무주택자나 1주택 소유자로 상환능력이 있으면 세대주가 아니더라도 누구나 가능하다. 소득증빙이 어려운 경우도 국민연금 납부실적이 있으면 이용할 수 있다. 
소득이 있는 배우자를 연대보증인으로 세우면 부부의 월소득 합계가 상환능력으로 인정된 다 . 또 1주택 보유자가 모기지론을 이용,새 주택을 구입할 때(일시적 2주택)는 기존 주택을 1 년 안에 매각하겠다고 서약해야 한다. 지키지 않으면 대출금리 인상 등의 불이익을 받게 된다. 
[ 일반 주택담보대출과 모기지론 비교 ] 
-
주택담보대출
주택금융공사 모기지론 
대출기간
단기(주로 3년이하) 
10년, 15년, 20년(거치기간 1년 포함) 
금리
변동금리
고정금리
최대대출비융
집값의 40%
집값의 70%
상환방법
만기일시상환
매월 균등분할상환 
상환부담
만기에 상환부담 집중 
장기간 분할상환 
금리변동시
상승시
이자부담 가중 
추가 이자부담 없음 
하락시
대환가능
대환가능
<>어디에서 어떻게 이용하나 
주택금융공사와 업무 협약을 맺은 국민은행 등 9개 금융회사의 전국 6천7백여개 점포에서 취급한다.
대출금액은 보유주택 (또는 구입예정 주택)의 가격과 개인별 부채상환능력, 주택종류별 대 출비율 ,전세 유무 등에 따라 최저 2천만원,최대 2억원 범위내에서 정해진다. 
아파트는 최대 70%,일반주택은 60%까지 대출받을 수 있다. 대출기간은 10년,15년,20년 등 세 종류다. 매달 원리금 균등 분할상환 (1년 거치 가능)과 대출원금의 최대 20%까지를 만기일에 일시 상환키로 하는 만기일 지정상환옵션 가운데 고를 수 있다. 
차입자가 근저당권설정비를 부담하거나 이자율할인옵션을 선택해 대출원금의 0.5%를 대 출시점에 미리 입금하면 각각 대출금리를 0.1%포인트씩 깎아준다. 두가지 요건을 모두 충족하면 기준 대출금리보다 0.2%포인트 낮게 대출받을 수 있다.
<>그밖에 알아둬야 할 사항들
연말 소득공제 요건은 전용면적 25.7평 이하의 주택을 구입하기 위한 대출로 대출기간이 15년 이상이어야 한다. 연간 이자상환액 ( 원금은 제외 ) 1 천만원까지를 소득공제받을 수 있다 . 


부동산 캘린더 및 토막소식


부동산 관련 주요 일정(3.22~3.28)
일자
구분
내용
비고
3.23(화)
청약접수
서울 용산구 시티파크 (~3/24) 
02)761-1122 
계약체결
서울 2차 동시분양 당첨자 계약(~3/25) 
각 견본주택
3.24(수)
당첨자발표
경기 성남 래미안
각 견본주택 

초고층 주상복합 청약 받는다 . 
올 상반기 주상복합 시장의 대어 ( 大魚 ) 로 꼽히는 용산 ‘ 시티파크 ' 와 부천 ‘ 위브더스테이트 ' 의 분양이 본격화된다 . 
18일 업계에 따르면 용산 한강로3가 시티파크가 지난 17일 관할구청에서 분양승인을 받아, 오는 19일 모델하우스를 열고 23~24일 공개 청약을 받을 계획이다. 
수도권 최대 주상복합 단지인 부천 중동의 ‘위브더스테이트'도 최근 경기도에서 건축심의가 통과돼 다음달 13일 모델하우스를 열고, 19일부터 청약을 받는다. 
이 주상복합은 지상 35 층짜리 20 개동의 초대형 단지로, 아파트 225 가구, 아파텔 1739 실로 구성된다 .
[ 용산 시티파크 VS 부천 위브더스테이트 비교 ] 
건물명
주요내용
평당가(만원)
청약일정
문의
시티
파크
-위치:용산구 한강로 3가
-시공사:대우건설,롯데건설
-규모:지상43층 5개동
-가구수:
 아파트 629(43~92평형),
 오피스텔 141실(20~70평형)
-아파트:1340~1750
-오피스텔:780~840
19일 
모델하우스 오픈,
23~24일 공개청약, 
30일 당첨자발표,
4월1~2일 계약
02)761-1122
위브
더스
테이트
-위치:부천시 중동
-시공사:두산건설,두산중공업,
 삼능건설
-규모:지상 35층 20개동
-가구수:
 아파트 225가구 (32~80평형),
 아파트형 오피스텔 1739실
 (31~69평형)
-아파트:1000~1200
-오피스텔:700~800
4월 13일 
모델하우스 오픈,
19일부터 청약
26일부터 계약
032)329-2200

잠실 1단지 재건축 승인 
잠실 저밀도지구 아파트 5개 단지 중 마지막까지 남아 있던 잠실 1단지에 대한 재건축이 최종 승인됐다.
서울 송파구청 관계자는 18일 '잠실지구에서 유일하게 재건축에 들어가지 못한 주공1단 지 5390가구가 17일자로 재건축이 승인됐다'고 밝혔다. 
잠실 주공 1단지는 소형 평형인 8~15평형 5390가구를 허물고 25~42평형 5678가구를 짓는 사업으로 잠실지구에서는 시영단지 다음으로 규모가 크다. 
내달 말 이주작업을 시작해 연말까지 송파구청으로부터 관리처분 인가를 받을 예정이다 . 내년 초 철거를 시작해 내년 7~8월경 착공과 함께 조합원분을 제외한 잔여분을 분양할 계 획이다 . 



●● 부동산 상식―투자 노하우 7 대 격언 ●● 
1. 무릎에 사서 어깨에 팔아라 
2. 남이 팔 때 사고 남이 살 때 팔아라 
3. 부동산 투자에서는 부동(不動)이 최대의 적이다 
4. 아내와 집은 손볼수록 고와진다 
5. 부동산은 ‘발'로 사라 
6. 정책에 맞서지 마라 
7. 가난한 자가 부자가 되는 길이 부동산이다 

자료원 : 청약사업팀