[한정분양] 강남 신축 분양 상가, 지금 선점해야하는 이유 (든든한 수익형,연금형부동산)

[허경훈]

왜 지금 투자해야하는가?

https://www.hankyung.com/international/article/202009287908i

'퍼펙트스톰' 오나…"내년 중순까지 백신 없이 코로나 견뎌야"

기사 인용하겠습니다.

내년 중순까지는 백신과 완벽한 치료제 개발, 배포까지 어려움이 있을 수 있습니다.

내년 개발된다고 하여도 완전한 종식과 경제가 다시 살아나기에는 시간이 조금 필요합니다.

그렇다고 지금 놀고있는 현금으로 집을 사자니 다주택에 걸리게 되고!

상가나 업무용 시설을 현 시점 매매하기엔 시장 상황상 리스크가 있습니다.

예적금을 넣어두기엔 화폐가치의 하락과 실물자산의 상승을 보신바와 같이

되려 돈을 까먹고있다고 봐도 과언이 아닙니다.

지금으로부터 약 2년뒤는 어떨까요?

2년뒤에도 코로나로 인해 경기침체상황이 지속될까요?

많은 전문가들은 2년내 충분히 다시 회복될것이라 예측하고 있습니다.

투자는 항상 리스크와 리턴이 공존합니다.

리턴을 높이기보다 리스크를 줄이기 위해 대부분 부동산투자를 하고 계십니다.

2년뒤 준공자체가 프리미엄이고, 물론 꾸준한 월세와 강남 신축현장이라는 희소성까지

거기에 더해 1층 대로변 상가라고 하기엔 상당히 합리적인 분양가로 진행하고있는,

모든 조건에서 이길수 밖에 없는 물건이라 판단되어 간단하게 정보 안내 도와드리겠습니다.

강남구 마지막으로 허가받은 지식산업센터 엑슬루프라임 입니다.

● 각종 부동산 규제를 받지않는 유일한 수익형 부동산!

-상가는 주택수에 포함되지 않습니다.

양도세 중과에 전혀 해당되지 않으며, 취득세 중과는 물론, 종부세 등 각종 세금걱정이 없습니다.

-주택이나 오피스텔 등 주거용으로 임대계획을 세우셨다면 분명 부가세 환급분을 도로 토해냈던적이 다분하게 있으실텐데 상가는 그럴걱정도 없고, 오히려 취득세,재산세를 내고도 남습니다.

● 대출규제를 받지 않습니다.

-수익형 부동산은 실투자금이 적으면 적을수록 유리합니다.

강남 지식산업센터 내 상가는 1금융권 담보대출이

최소 60% ~ 최대 70% 까지 나옵니다.

타 지역 신축분양시 준공 후 잔금대출 실행하기 때문에

기댓값보다 적은 경우가 굉장히 비일비재합니다.

하지만 엑슬루프라임은 정부정책 자금으로 대출금을 내려주기 때문에

높은 대출금과 낮은 금리 1금융권의 4곳 이상 은행에서

경쟁력있게 더 좋은조건으로 대출을 해주는 현장입니다.

● 강남 지식산업센터 평균 상승률 최소 130%!

현장 바로 옆 수년전 준공된 지식산업센터의 경우

분양가대비 200% 상승 하였습니다.

● 강남? 그 자체만으로도 희소성 충분!

- 지금까지 공급된 지식산업센터를 살펴보시면

서울지역 및 서울과 인접한 경기권역에 공급했었습니다.

당 사업지와 인접한 송파, 성동구에 공급 많으며,

업무단지 가까울수록 공급이 많았었습니다.

전국 수도권 889개 지식산업센터 중 강남구 내 지식산업센터 딱 1곳이며

그 옆으로 엑슬루 프라임이 마지막 강남 지식산업센터로 대표로 시공됩니다.

이미 강남 신규현장을 수년전부터 기다려오셨던 분들도 허다 합니다.

하지만 서울 강남구에 지식산업센터 오피스 공급 가능한 토지가 없습니다.

강남구에서 마지막으로 지식산업센터 건설을 허가받았기 때문에

더 이상의 지식산업센터 공급은 없습니다.

높은 희소가치의 프리미엄 부여됩니다.

● 들어서기만 한다면 오른다는 전철역? SRT! GTX!

- 수서역 SRT-GTX, 위례선 세곡역 등 각종 개발호재 넘쳐나며,

아파트로 둘러쌓여있어 유동인구 꾸준한 지역입니다.

세곡역 신설의경우 직선거리 300m 내에 준공될 예정이며,

건물 바로앞에 있는 버스정류장을 거친다면

강남내에 모든곳을 움직일 수 있습니다.

● 합리적인 분양가로 책정되었습니다.

- 자세한 분양가는 하단 문의번호로 연락주시면 됩니다. 상가 평균수익률 8%~

사무실 1,2차 분양 성황리에 마무리 후, ​​상가,기숙사 오픈되었습니다.

상가는 정계약발행 바로 가능하고, 기숙사의경우 21일 오픈예정입니다.

아파트투자 각종세금으로 인해 수익형 부동산 많이 관심 갖고 계십니다.

2년뒤 준공될, 시기 적절한 상가 선착순 분양이니 빠른 문의 주시면 도움되실겁니다.

기숙사도 오픈예정이니 상세문의는 하단 번호로 연락 주세요.

상담문의 & 모델하우스 관람문의

☎ 010 - 8486 – 6740 ☎

https://blog.naver.com/gyounghoon90/222093734738