토지 구매/임대시 필히 제가 올린 글 확인하세요~

[문어발총각]

- 귀농자들의 대단한 착각과 오류를 먼저 말씀드리겠습니다.

외지인의 눈으로 보는 땅과 집의 가격은 지금 알아보는 가격대로 입니다.

경매에 나온 물건들은 지나치게 감정가가 높습니다. (이런 이유는 감정평가기관의
문제이기도 하지만요.. 부동산경매가 활성화되지 않았을때에는 감정가가 낮으면
제 값에 팔기가 힘들었던 탓에.. 감정가가 높습니다. 대도시는 많이 활성화 되었기
때문에 감정가의 차이가 많이나질 않습니다. 그리고 적당한선 이하로 떨어지면 원래
주인이 편법을 통하여 다시 구매하는 경우도 있습니다.)

높은 가격의 부동산이라도 대도시에 비하면 싼 값이기 때문에 귀농자들은 그 값이
적당하다고 생각하고 산다는 것이 문젭니다.

- 적당한 토지/가옥은 이 가격에..

전북부터 말씀 드리면 대지 5만, 밭 2만5천원, 논 2만8천원..
보통 거래되고 있는 가격이지만.. 거래량이 매우 적은 이유를 말씀드리겠습니다.
토지는 대부분 팔려고 하지 않습니다. 주인이 노쇄해져도 임대를 생각합니다.
결국 사망하거나 지나친 대출로 가압류가 들어올때문 매물로 나오나.. 가압류는 결국
경매로 나오니.. 싼가격에는 사긴 글렀습니다.
사망하셨을 경우에는 친적들이나 현지인들에게 제가 말씀 드린 가격 근처에서 거래가
됩니다.

전남지역은 무조건 전북보다 쌉니다.
밭만 예를들면 a급 밭이라도 1만8천원에 거래된 사례도 많습니다. 영광이하 지역입니다.

마지막으로 강원도는
투기지역은 구매를 할 필요가 없습니다. 파는 사람은 한자리만 팔아도 직장인 연봉의 몇배를
챙길만큼 거품이 큽니다. 홍천같은 서울과 가깝고 교통이 편리한 지역이 예입니다.

강원도 양구도 마찬가지로 투기를 많이해서.. 예전에는 밭이 5천원도 안했습니다.
실제 가치로 봐도 그다지 크진 않다고 생각합니다.

- 귀농자들의 부동산 구매의 큰 오류 두번째..
일단 구옥은 집값은 받지 않습니다. 살만한 집이면 땅값에서 조금만 더하면 됩니다.
왠만한 시골집은 1300만원도 사실 조금 비싸단 얘기죠..
제가 살고 있는 마을에서도 현지인끼리 거래는 700만원 정도로 알고 있습니다.
모른다고 해도 1300만원을 절대 넘어서면 안되겠습니다.

쓸만한 집이 있는경우에는.. 스틸하우스 시공비 평당 250만원.. 그렇지만 중고집도
귀농자들은 비슷한 가격인 200만원 윗선에서 거래를 하고 있습니다.
일반 센드위치판넬 주택 평당 100만원선~
조적조(벽돌집) 잘지으면 4500만원까지도 시공비가 들어가지만.. 결국 중고는 중고..
집가격은 2500만원이 넘질 않습니다.

1억을 보고 시골집을 사시는분들.. 적당한 규모로 집을 새로 지을 가격입니다.

이것이 말이 안된다고 생각하시면.. 실제 몇년간 임대로 살아보세요

결국 투기정보나 현지를 배제한 정보가 귀농자를 더 힘들게 할 수도 있다는 생각을 합니다.

시골집은 더 비싸질 이유가 없습니다.

남는 돈으로 농업에 투자를 하셔서 제대로 된 정착을 했으면 하는 생각에

마구 쓰고 도망갑니다.~~


앗 시간이 없어서 오타 확인 못합니다.~~ 그럼 화이팅요~

[파랑새야]

파는 5만원이 시세가 되겠습니다.거래의 성사는 사고 파는게 일치 되어야 하니...5천원인데..안 판다면 내가 1만평을 사려 한들 무슨 소용이 있으리요...

[헌구두]

부동산 관련하여 책 조금만 읽으면 공산품이 아니라서 가격이 결정되어있지 않음을 아실 겁니다. 문어발 총각님의 의견은 현지에서 살면서 가능하면 도움이 되는 시세에 구입하시는 것이 좋다고 하는 의견인데 왜 비판을 하시나요. 지역별 세부 가격표를 제시한 것도 아닌데요. 여러분 급하게 서두르는 실수가 없으시길...

[헌구두]

확실한 것은 농지는 현재로서는 살 집 말고는 빌려 짓는 것이 수익성이 낫다는 생각입니다. 많은 돈을 땅에 투자해봤자 소득이 따르지를 않으니 말입니다.(투자개념으로 구입하시는 분은 제외) 대도시, 계획도시 주변의 비싼 땅은 농사 목적보다는 투자목적 아니겠습니까? 문어발님은 귀농하실 분에게 도움을 주시고자...

[4월의눈]

좋은 게시물이네요. 스크랩 해갈게요~^^

[갈무리]

우리 귀농사모 식구들은 솔직한 정보를 공유하는 것이 무엇보다 바람직하단 생각입니다. 땅 매매성사에 도움을 주시는 님들의 사례비도 긍정적이어야 합니다. 너무 업자라는 식의 몰아 부침도 자재하심이 좋을 듯 십구요. 뜻이 좋은 많은 정보가 필요하며 그 판단이나 결정은 각 개인의 것이라고 봅니다.

[갈무리]

소비와 수요가 서로 긍정적일 때 모든 것이 성사 되는 것이며 솔직히 땅 사면서 구멍가게에서 과자 사듯 하는 사람은 없지요. 많은 조사와 정보와 자신이 원하는 적격유무를 종합하고 주변친지의 의견수렴도 하여 알맞는 땅 구입하여 복 받는 땅 사시기를 바랍니다.

[디셈버]

원본 게시글에 꼬리말 인사를 남깁니다.