[여시생활정보] 일반 버팀목 전세대출, 신축오피스텔 구한 이야기! (+본문 수정 & 댓글에 자주 묻는 질문 추가!)

[인생한방로또당첨]

출처 : 여성시대 인생한방로또당첨

미방/ 덜꾸민 나의 집!

얼마전에 30이 되었고, 이제 독립을 해야할 것 같아서 엄마랑 상의하고 독립을 결정했어!

대출을 받아야 해서 버팀목 대출을 신청했어! 근데 중소기업버팀목대출은 달글도 있고

정보도 많은데 일반 버팀목 대출은 별로 없길래 집 구하는 과정을 한번 남겨볼게~~!

좀 재미없을 수도 있지만 정보성이라고 생각하고 잘 봐줘! 

* 버팀목 대출 받을거다, 신축오피스텔에 들어갈거다 하는 여시들에게 도움 되길!! (스압주의!)

1. 대출종류

한국주택금융공사-기금e든든에서 진행하는 버팀목 대출을 받으려고 준비했어,
전세를 하려고 해서 주택전세자금대출을 알아봤어.
주택전세자금 대출 종류는 5가지로
버팀목 전세자금, 신혼부부전용 전세자금, 중소기업청년 전월세보증금대출, 청년전용 버팀목전세자금,
청년전용보증부월세대출이야.
중소기업청년 전월세보증금대출=중기청 대부분 많이하지!
중기청 대출은 3천 5백만원 이하 연봉이 자격이고 대출금리도 1.2%야!
그런데 나는 2018년에 연봉은 3천 3백이었는데, 2019년 연봉이 3천 6백만원이 넘는 바람에.... 
아쉽게ㅠㅠㅠ 버팀목 대출을 신청할 수 밖에 없었어 ㅠ

2. 버팀목전세자금

버 팀목 전세자금은 대출금리가 2.3%~2.9% 내외야 그리고 대출 한도는! 수도권은 1억 2천 이하,
수도권 이하 지역은 8천만원 이하에 가능해! 

그리고 연봉과 대출 받은 금액마다 금리가 달라져! 

나는 연봉이 4천만원 이하, 전세 대출이 8천만원이라서 금리 2.7었어!
내가 이걸 늦게 확인하는 바람에...ㅠㅠ 돈이 모자라서 결국 퇴직연금을 깨는 일이 있었지!
여시들은 꼭 잘 확인해!

나는 수도권 이하지역이었구 1억 2천에 전세를 구했는데 80% 가능하니까

9,600만원 대출이 가능할 줄 알았는데 수도권 이하 지역이라서 가능한 금액 8천만원만 

대출 받게됐어ㅜㅜ 돈이 애매하게 모자라서 퇴직연금을 깼어! 

3. 집 구하기
30년 동안 가족들이랑 계속 살고 부동산은 아예 관심도 없던 내가...집을 알아보기 시작합니다.

우선 나는 직방, 다방은 아예 안봤어 다들 허위매물이 많다고 하길래 ㅠㅠ 그래서 처음에는
피터팬 방구하기 카페에 가입해서 보다가, 네이버 부동산이 정확하다고 하길래
네이버부동산에 검색해서 알아보기 시작했어! 나는 약간 자취의 로망이 심해서... 무조건 오피스텔에
살고 싶었는데 마침 내가 원하는 지역에 딱 신축 오피스텔이 있었어! 
내가 집 구하는 기준은 - 신축오피스텔, 전세, 북향제외, 충분한 수납장, 탁트인 전망!!(제일중요)
여러 부동산에 전화해서 집을 알아봤고, 부동산 마다 다 스타일이 다르더라

- 먼저 은행 가서 전세대출이 되는지 가심사를 받아봐라
-> 신용등급도 1등급이고, 같은 회사에서 6년째 근무했고, 대체적으로 다 나올거 같아서 그냥 안갔음.

- 지금 이집... 아 전세 없는데, 빨리 결정하셔야 할텐데...
-> 그렇게 말해놓고 다음에 보면 더 좋은 전세집이 많았음.

- 집주인분이 꼭 1억 1천에, 전세지만 풀옵션으로 전자렌지, 침대 해주신다고 했거든요. 내일 오시면 계약서 써요
-> 다음날 엄마랑 가보니 풀옵션은 월세 계약시 가능한거였고, 집주인이 말 바꿔서 1억 2천이라고 함.
저렇게 잘못 설명한 사람은 부동산 중개보조원이었음! 부동산 집 볼 때 중개보조원 말고 중개사랑 봐야해!

등등 여러 스타일이 많았어. 신축오피스텔을 주변으로 10군데 넘는 부동산이 있었는데 다 일일이 가보고
집도 다 봤어, 토요일에 본 집들이 마음에 들어서 집에가서 등기부등본을 열람해봤어...

등기부등본 보는 방법은 콧멍에 많아서 그냥 넘어갈게! 중요한건 마지막 장 "을" 부분만 잘 보면 되는데!

A집은 신탁등기로 되어있었고, B집은 채권이 7천만원이 잡혀 있었어-
부동산 전세대출을 받을 때 안전하게 받으려면
주인이 그 집의 전세가가 아닌 매매가의 70% 이상을 대출 받았는지 확인해야해, 그 이상 대출을 받은거면
나중에 좀 위험할 수도 있으니 조심하는게 좋다더라! 그러니까 "을" 구에 그냥 아무것도 없는게
제일 깨끗하다고 했어. 왜냐면 집주인이 그 집을 살 때 아무 대출도 안받고, 또 그 집으로 대출을 받거나
한게 없다는거지...

A집의 신탁등기는 https://babo-economist.tistory.com/354 이걸 참고하면 다 나와있어!

그래서 A,B집은 안될거 같고 너무 불안해서 그냥 포기했어. 근데 다행히 다음에 구한 C집은
좀 고층이었고, 부동산중개사도 안전한 곳이라고 하고 나도 실제로 등기부 등본을 열람해보니
"을"구에 아무것도 없더라. 그리고 오피스텔 분양하는 그 잔금도 다 처리했었고. 그래서 가계약 걸었어.

4. 본 계약하고, 전세대출 받기

4월 초에 본계약 하는 날짜를 정했어! 본계약 하루 전날... 은행에 가서 가심사를 받았어.
여시들, 은행마다 버팀목 대출에 관해서 직원들이 아는게 다 다르더라 .
나는 주거래 국민은행으로 갔고, 회사 근처에 있는 은행과 퇴직연금을 관리하는 은행이 말이 좀 달라서
헷갈리긴 했는데 결국에는 대출을 잘 받았어!

Q. 세대원에 주택보유자가 있으면 버팀목 대출 안됨?
-> 회사 근처 은행에서는 안된다고 했어, 유투브에 찾아보니 본계약 후 이사확정일을 받고 나면
전입신고 하면 된다고 함.

Q. 등기부등본에 오피스텔이 업무용으로 되어있음! 대출 심사할 때 실사가 나올 수도 있음.
-> 유투브에 찾아보니...등기부등본 상 오피스텔이 업무시설로 되어 있으면 버팀목도 안되고 보증보험도 안된다는 청천벽력같은 소식을 듣게 되었고 개 멘붕 옴... 그래도 여시에서 본계약서 작성 시
오피스텔이 업무용이 아니라 주거용으로 사용될거라는 특약사항을 넣으면 문제 없다고 해서 안심함
부동산에도 물어봤는데, 내가 살 오피스텔에 이미 버팀목 대출 받은 사람들이 많아서 100% 될거라고 함!
결국에 특약사항에 주거용이라고 넣었고, 또 본계약 할 때보니 건축물 대장인가, 계약서 상 자료에
주거용으로 기재되어있어 대출 잘 나왔어!

Q. 대출 기한은 얼마나 걸려?
-> 이것도 은행에서는 무조건 3주를 잡아달라고 했는데... 부동산에 가니까 이미 계약서를 다 써놨더라고
이사확정 날짜를 2주뒤로 잡아서 걱정했는데, 다행히 2주 안에 대출 다 나왔어!

Q. 퇴직연금 중도인출도 돼?
-> 응, 우리는 회사에서 퇴직연금으로 퇴직금을 저장하고 있어, DC형 연금? 이걸로 해놨는데 한번만
중도 인출 가능하다고 하더라고, 집을 구하는거나, 개인사정에 의한거면 가능하데- 그래서 중도인출했어!
돈 나오기 까지는 한 5일 정도 걸린듯!

Q. 전입신고 미리해도 돼?
-> 회사근처 은행 갔던거 얘기해줬지? 거기서 세대원이면 안된다고 했어. 그래서 내가 전입신고해야하나, 이런거
물어보니까 그건 고객님이 결정하시면 된다는 식으로 애매하게 이야기 하더라고
불안해서 일단 이사확정날짜를 받고 전입신고를 했어- 근데 동주민센터에서 지금 전입신고를 하고,

이사를 16일에 하게 되면 그 기간 동안 통장님이 조사하다가 비거주인걸 알게 되면 문제가 생길 수 있다고 하더라고...

갑자기 또 멘붕이 왔어. 근데 사실 이사 전에 전입신고 하는거는 불법이니까!ㅠㅠ

 일단 대출을 받아야 하니까 전입신고를 했지.
근데... 내가 대출받으러 간 은행에서는 굳이 전입신고 안해도 되고, 세대주 예정자도 버팀목 대출 받을 수
있다고 이야기 하더라. 여시들은 잘 알아보고 해! 그리고 전입신고를 하면 완전히 내집이 되는거라서
집 주인들이 내가 살고 있는 오피스텔 담보로 대출을 못받는다던가...?여튼 그런게 있었던거 같아!
한 13일 쯤에 통장님이 전화와서 살고 있냐고 확인하러 오겠다 했는데 ... 본가에 있다고 하고, 17일 이후에
집에 간다고 하니까 다행히 넘어가서 오늘 통장님이랑 만났어!
결론 별 문제는 없었음!

Q. 신축오피스텔 어때 좋아?
-> 일단 2년동안 문제가 있는 곳 있으면 무료로 AS가 된다고 하네- 처음 사는 사람이 잘 해줘야 한다고 해서
좀 부담...ㅠㅠ 그리고 벽지나 이런 것도 좀 뭐가 묻어있고 해서 이거 다 사진 찍어놨어 ㅠㅠ 나중에 혹시나
2년 뒤에 내가 나갈 때 집주인이 나한테 문제 삼을 수도 있을거 같아서! 

Q. 이자는 얼마야? 금리는...?
-> 금리는 2.7%고, 국가에서 대출하는거라서 고정금리래, 월 21만원 정도 나올거 같아. 그리고 적금 드는 거 처럼
매달 꾸준히 갚아가는 중도상환? 그렇게 하려고 해! 그러면 이자 내는게 좀 줄어든다 하더라고!

후 길고 긴 나의 전세대출기가 드디어 끝났어! 이번주 주말에 이사 했고 티비사거나 이런것도 고민이
많았었는데 결국에 다 잘 해결했어! 일반 버팀목 대출 알아보는 여시들에게 도움이 되길 바라며~~~
이만 마칠게! 다음에는 좀 잘 꾸며서 내 방도 소개해줄게 안녕 여시들~

* 댓글에 자주 묻는 질문이 많아서 추가할게!!

Q. 버팀목 대출 금리는 정해져 있는지?

-> 임차보증금과 소득에 따라 다릅니다!

http://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020101.jsp 이 홈페이지에 들어가면 좀 더 상세하게 나와있어요!

Q. 여시 전세금 얼마야?

-> 본문에 추가해뒀습니다! 확인 해주세요 :)

Q. 이불 및 토퍼 정보좀!

-> 이불은 마틸라 차렵이불 코코베이지 , 토퍼는 쿠팡 타카타카 울트라파인화이바 더 클라우딩 밴딩형 토퍼 입니다!

매트리스는 집에서 가지고 왔어요~

Q. 버팀목 대출 받을 때 필요서류가 뭐야 ?

-> 주민등록등본, 초본(관련 서류는 주민번호 다 나오게 받아야해!)

-> 가족관계증명서

-> 재직증명서

-> 근로소득원천징수(자료마다 다 다른데, 혹시 몰라서 18년,19년 원천징수 가져갔어!

원천징수는 홈텍스에서 발급할 수 있고, 반드시 회사직인이 있어야해!!)

-> 건강보험자격득실확인서

-> 부동산공제증서, 전세계약서, 전입신고 했다면 관련 서류, 이사확정날짜!

이정도만 챙겨가도 거의 다 챙겨가는거!!! 미리 준비해놓으면 좋겠지?!

긴 글 읽어줘서 고마워 여시들 다들 부자되자!:)

[랄라블라룰라]

응응! 은행에서 바로 신청해서 했어!!!

[흔들리지않는편안함]

답댓 고마워:)

[그과자에서손떼]

오우 여시 정보너무고맙다!! 나랑 같은 케이스라 ㅠ나도 일번버팀목할거라
현재 세대원이라 지금입주할곳 신축이라 미리 전입신고하려고 하거든
여시 미리전입신고하고서 혹시나 문제아예 없었어?

그리고 대출한도는 풀로 잘나오나보넷?!

[지금은새벽다]

고미워용

[예스시바킵고잉]

북마크했다... 꼼꼼히 읽어봐야지💪

[베이비그린티]

인테리어 보다가 넘어왔어! 알차게 잘 구했네!!

[뚜뚜둔이]

우아

[핫또끄]

우오아ㅏ

[우혁이]

와 여시 정성스러운 글 고마워,, 지우지 말아주라 정말 유익한 글이야..!

[상큼청량]

여샤 연어하다 왔는데 중도상환수수료는 없는거야??

[교촌허니콤보 대체 찾아요]

여샤 정말 고마워요 ㅠㅠㅠ

[톰과 Jerry]

여시 정말 고마웡ㅠㅠ

[버티는 힘]

여샤 혹시 보증반환보험은 들었어? 나도 지금 신축오피스텔 들어왔는데 거래가가 아예 없다고해서 주택금융공사 측에서 감정평가를 한다고 하더라고 이게 내 돈이 따로 또 나가는건지 모르겠어서..ㅠㅠ

[네츄럴브레드]

나도 독립 준비중인데 알찬 글 고마워 !

[죠르디는최고야]

여샤 나도 곧 독립인데 꼼꼼히 글 써줘서 너무 잘 봤어!! 고마워!

[헤교송]

넘 고마워 잘 참고할게!!!

[구름과해는어쩐지]

글고마워!!!!