중국 집을 구입하기 위한 '무이자 계약금'이 폭발적으로 증가했으며 선전 및 기타 지역에서 12개 이상의 부동산 프로젝트가 관련되었습니다

[이매진]

중국 집을 구입하기 위한 '무이자 계약금'이 폭발적으로 증가했으며 선전 및 기타 지역에서 12개 이상의 부동산 프로젝트가 관련되었습니다.

https://cn.ntdtv.com/gb/2024/11/27/a103933110.html

购房“免息垫首付”爆雷 深圳等地十几个楼盘涉案 | 江广源 | 诈骗 | 新唐人电视台

집을 구입하기 위한 '무이자 계약금'이 폭발적으로 증가했으며 선전 및 기타 지역에서 12개 이상의 부동산 프로젝트가 관련되었습니다.

데이터 지도에는 베이징의 한 남성이 고층 건물로 둘러싸인 열린 공간을 걷고 있는 모습이 나와 있습니다. (PETER PARKS/AFP, 게티 이미지 제공)

베이징 시간: 2024-11-27 23:37

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[신당뉴스, 베이징 시간, 2024년 11월 27일] 지난 2년 동안 심천 , 둥관 등 광둥성 부동산 시장에서 인기를 끌었던 ' 무이자 계약금 ' 이 폭발적으로 증가했습니다 ! 12개 이상의 부동산 프로젝트가 참여했으며 일부 프로젝트의 참여 금액은 1천만 위안(RMB, 이하 동일)을 초과했습니다. 주택 구매자에게 소위 '무이자 계약금' 사업을 제공하기 위해 개발자와 협력하는 제3자 기관은 연락이 끊겼고 주택 구매자는 막대한 대출 부채에 시달리고 있습니다.

11월 27일 중국 본토 '매일경제뉴스'의 보도에 따르면 지난 2년 동안 심천 , 둥관 등 지역 에서 부동산 매매 거래를 촉진하기 위해 신성금화부, 화윤리, 메이성령 상원 등 10개 프로젝트가 진행됐다. 여러 부동산 프로젝트의 개발업체는 제3자 기관인 Guangdong Jiangguangyuan Industrial Investment Co., Ltd.(이하 "Jiangguangyuan")과 협력하여 소위 " 무이자 계약금 "을 출시했습니다. " 주택 구매자가 "승선"하여 주택을 구매하도록 장려할 계획입니다.

소위 '무이자 계약금'은 실제로 어떻게 작동합니까? 피해를 입은 집주인에 따르면 집에 대한 계약금이 부족하자 판매자는 '무이자 계약금' 방안을 제안했다. 즉, 계약금은 30%이고 소유자는 10%만 지불하면 되며 나머지 20%는 개발자와 협력하는 기관이 선지급할 것입니다. "부동산 컨설턴트와 중개인 모두 이것이 가능하다고 주장합니다. 무이자 대출을 통해 달성했습니다."

집주인 쉬펑(가명) 씨는 무이자 대출이 가능하다는 소식을 듣고 집을 구입하기로 결정했다고 중국 언론에 전했다. 처음에는 개발사가 무이자 대출을 해주는 줄 알고 수십만 위안을 예금으로 지불한 사람들이 많았다. 나중에 실제 운영 중에 제3자 기관이 자금 운영을 담당하고 있다는 사실이 밝혀졌습니다. 안전하지 않다고 느껴 출금을 원했지만 개발자가 보증금 환불에 동의하지 않았습니다.

개발자와 소유자 간의 합의에 따라 소유자는 대출금 원금을 Jiang Guangyuan 에 분할하여 지불 하고 Jiang Guangyuan은 이를 은행 또는 금융 기관에 지불하게 됩니다. 전체 무이자 과정에는 소유자의 이름으로 대출이 이루어지며, Jiang Guangyuan은 대출 과정을 통해 소유자를 안내합니다. 대출 정보는 전체 과정에서 Jiang Guangyuan 직원이 수집합니다.

그러나 올해 6월부터 소유자가 상환 금액의 전부 또는 일부를 Jiang Guangyuan에 지불한 후 Jiang Guangyuan은 다시 은행이나 금융 기관에 돈을 보내지 않아 소유자가 자신도 모르게 '계약 위반'을 하게 되었습니다. , 많은 양의 대출 부채를 안고 있습니다. 소유자는 상황이 비정상적이라는 사실을 알게 되자 더 이상 Jiang Guangyuan과 연락할 수 없었습니다.

소유자는 Jiang Guangyuan이 이 과정에서 금융 중개자 역할을 했다고 믿고 있습니다. 개발자와 개발자와 협력하는 제3자 회사 모두 회피할 수 없는 책임이 있습니다.

Tianyancha가 공개한 정보에 따르면 주로 자본 시장 서비스에 종사한다고 주장하는 Jiang Guangyuan은 그의 등록 때문에 올해 11월 둥관시 시장 감독 관리국 난청 지부로부터 '비정상 운영' 명단에 등재되었습니다. 거주지나 사업장에 연락이 되지 않았습니다.

루(Lu) 언론은 이들 사례 중 Xincheng Jinhua Mansion의 부동산 프로젝트에 관련된 금액이 1000만 위안을 초과했으며 Xincheng Jinyue City에 관련된 금액이 900만 위안을 초과했으며 대부분의 소유자가 200,000~1억 위안에 달하는 빚을 지고 있다고 밝혔습니다. 10만원부터.

China Business News에 따르면 Jiang Guangyuan의 직원은 언론의 질문에 소유자의 상환 자금 중 일부가 개발자에 의해 유용되었다고 주장했습니다. 해당 부동산에 대한 "무이자 계약금" 계획에 대해 직원은 " 알지 못하는".

이전에 Xincheng Jinhua 정부는 프로젝트가 시작된 이후 "무이자 계약금은 없었다"며 회사는 Jiang Guangyuan을 "추적하고 기소할 권리를 보유"할 것이라고 발표했습니다.

게다가 '무이자 계약금'이 보편화되자 해당 사건에 연루된 주택 수십 채가 지역 주택건설부에 의해 폐쇄됐다. 선전 부동산 정보 플랫폼의 데이터에 따르면 11월 25일 현재 Xincheng Jinhua Mansion은 565개의 부동산을 등록했으며 현재 Xincheng Jinyue City의 첫 번째 배치에서 55개의 부동산이 등록되었습니다. 이번에 등록된 매물은 548개이며, 현재 10개의 매물이 지점에 의해 잠겼습니다.

현재 부상당한 소유자는 자신의 권리를 보호하기 위해 조치를 취하기 시작했습니다.

Guangdong Huashang Law Firm의 변호사 Zhou Zhengfeng은 인터뷰에서 중국 언론과의 인터뷰에서 “개발자가 제3자 회사와의 협력 관계를 거부하면 주택 구매자는 계약서, 지불 기록, 이메일, 문자 메시지를 수집하여 이를 증명할 수 있습니다. 또는 다른 형태의 통신 기록을 통해 구매자는 개발자의 참여를 법적으로 입증하고 책임을 묻는 데 도움이 될 수 있습니다.

중국 본토 언론의 보도에 대해 중국 네티즌들은 "이런 프로모션을 하면 조만간 무슨 일이 일어날 것이다", "당신의 집에 배달되는 물건에 욕심을 부리지 말라. 감독이 부족하다"고 말했다. 내부 및 외부 공모. 비용을 부담하는 것은 주택 구입자들입니다."

(웹페이지 스크린샷)

(종합취재 주잉 기자/담당 편집자 린칭)