고양시 매입임대주택 예비입주자 모집공고

[김두한]

매입임대주택 예비입주자 모집공고 (고양시)

LH(한국토지주택공사) 인천지역본부 고양·파주권주거복지단 주거복지사업1부는

정부의 주거복지 정책에 따라 도시 저소득 국민의 주거안정과 자활을 위하여

매입한 다가구․다세대 등 기존주택의 입주자를 모집합니다.

※ 다가구 매입임대란 ?

   도시 저소득 국민의 주거안정과 자활을 위하여 한국토지주택공사(LH)가 도심 내  저소득 계층이 현 생활권에서 안정적으로 거주할 수 있도록 다가구 등 기존주택을    매입하여 개․보수 후 저소득층에게 저렴하게 임대하는 제도입니다.

Ⅰ

모집지역 및 모집세대 : 고양시 200세대

구  분	1인 ∼ 2인 가구(1형)
고양시(합계)	200
덕양구	190
일산동구	7
일산서구	3

※ 공급주택(유형) → 1형(전용면적 50㎡이하) : 1인 ∼ 2인이하 가구 신청

※ 지역별 모집 세대수는 공고일 현재 공가 세대를 근거로 산출한 참고 사항이며, 공급 신청시 구별(덕양구, 일산동구, 일산서구) 선택은 할 수 없음

※ 본 모집공고는 향후 공가(계약 포기자 및 해약세대 발생 등)가 발생할 것에 대비하여 임대가능 주택의 170%～300%를 예비입주자로 모집하는 것으로 예비입주자로 선정되었다 하더라도 매입 당시 거주 중인 임차인의 퇴거 및 임대공급 시행 전 실시하는 주택 개보수 완료 상황에 따라 입주까지는 상당기간이 소요될 수 있음. 

※ 가구원수는 입주자모집공고일(2015. 10. 26) 현재 무주택세대구성원 전원을 포함

Ⅱ

신청자격 및 입주자 선정기준

1. . 신청자격 및 순위

 ㅇ 입주자모집공고일(2015 .10 .26) 현재 사업대상지역(자치구)에 주민등록이 등재되어 있는 무주택세대구성원으로서 아래의 1순위 자격을 갖춘 공급신청자격자

   ※ 단, 다가구 등 매입임대주택 기 입주자는 신청 불가함

“공급신청자격자”란 

무주택세대구성원으로서 아래의 자를 말하며 이 중 1인이 신청가능합니다.

① 세대주

② 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 배우자

③ 세대주와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 세대주의 직계존·비속

* 「민법」상 미성년자는 단독세대주이거나 세대주가 아닌 세대원인 경우에는 신청불가

“무주택세대구성원”이란 [주택공급에 관한 규칙 제 2조 9호]

주택을 소유하고 있지 않은 아래의 자를 말합니다.

① 공급신청자가 속해 있는 세대별 주민등록표상의 공급신청자격자(세대주, 세대주의 배우자 및 직계존·비속) 전원(공급신청자 포함)

② 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 배우자

③ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 공급신청자의 직계존·비속

④ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자

⑤ 공급신청자와 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 공급신청자의 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 공급신청자의 직계존·비속

* 주택소유여부, 소득·자산산정, 중복신청 및 중복입주 확인은 해당세대(무주택세대구성원 전원을 말함)를 대상으로 합니다.

사업대상지역이란 

다가구 등 기존주택 매입임대사업이 시행되는 시 ․ 군 ․ 구(자치구)의 행정구역

구분	세부 자격요건
1순위	․「국민기초생활보장법」에 따른 기초생활 생계,의료 수급자
	․「한부모 가족지원법」에 따른 보호대상 한부모 가족

※ 주택소유여부 판단은 입주자모집공고일(2015. 10. 26) 현재 무주택세대구성원 전원을 대상으로 함.

2. 동일순위 내 경합시 입주자 선정방법

- 동일순위 내에서 경쟁이 있을 때에는 아래의 배점 항목표에 의한 점수를 합산한 점수의 고득점자 순으로 입주자를 선정

- 동일 점수인 경우 당해 사업대상지역(市) 전입일이 빠른 순서에 의해 선정

   ※배점항목표 (국토교통부훈령「공공주택업무처리지침」별표6):추후 변경될 수 있음

입주자 선정기준

1. 입주자 선정기준일 이전 최근 3년간 국가 또는 지방자치단체가 운영하는 자활사업프로그램에 참여한 기간(무주택세대구성원이 참여한 기간 포함) 또는 취업¹⁾ㆍ창업²⁾을 통해 경제활동에 참여한 기간(무주택세대구성원이 참여한 기간 포함)을 합산한 총 기간에 대하여 다음 각 목에 따라 산정

   가. 24개월 이상 : 3점

   나. 12개월 이상 24개월 미만 : 2점

   다. 12개월 미만 : 1점

2. 입주자 선정기준일 현재 신청인의 당해 시(특별시․광역시 포함)․군 지역에서의 연속 거주기간에 대하여 다음 각 목에 따라 산정

   가. 5년 이상 : 3점

   나. 3년 이상 5년 미만 : 2점

   다. 3년 미만 : 1점

3. 부양가족(태아를 포함하며, 직계존속은 신청인이 세대주인 경우에 한함)의 수는 다음 각 목에 따라 산정한다. 다만, 3자녀 이상 가구(「민법」상 미성년인 자녀만 해당)이거나, 65세 이상의 직계존속(신청인이 세대주인 경우만 해당하며, 배우자의 직계존속을 포함)을 부양하거나, 신청인을 포함한 가구 구성원 중 중증장애인(장애인고용촉진 및 직업재활법 시행령 제4조의 경우에 한함)이 있는 경우에는 별도로 각각 가점 1점을 추가 부여

   가. 3인 이상 : 3점

   나. 2인 : 2점

   다. 1인 : 1점

4. 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입여부(인정 회차를 기준으로 함)에 대하여 다음 각 목에 따라 산정

   가. 24회 이상 납입 : 3점

   나. 12회 이상 24회 미만 납입 : 2점

   다.  6회 이상 12회 미만 납입 : 1점

5. 현 거주지의 최저주거기준 미달 여부에 대하여 다음 각 목에 따라 산정. 다만, 「국민기초생활보장법」 제32조 및 같은 법 시행령 제38조에 규정된 보장시설 거주자는 전용입식부엌, 전용수세식화장실을 모두 구비한 것으로 본다

   가. 전용입식부엌, 전용수세식화장실을 모두 구비하지 못한 주택에 거주하는 자 : 2점

   나. 전용입식부엌, 전용수세식화장실 중 어느 하나를 구비하지 못한 주택에 거주하는 자 : 1점

 1) 취업이라 함은 4대 보험(국민연금, 건강보험, 고용보험, 산재보험)에 가입한 사업장의 사업주와 근로기준법에 따른 근로계약을 체결하고 임금을 목적으로 근로를 제공하는 것을 말하며 취업을 통해 경제활동에 참여한 기간은 국민연금관리공단, 국민건강보험공단, 근로복지공단 등을 통해 확인 가능

 2) 창업이라 함은 세무서에 사업자등록증을 발급받은 후 사업을 영위하고 소득세법에 따라 매년 사업소득 신고를 하는 것을 말하며 창업을 통해 경제활동에 참여한 기간은 세무서를 통해 확인 가능.

Ⅲ

임대기간 및 임대조건

임대기간	2년, 재계약 9회 가능(자격 유지시 최장 20년까지 거주가능)
임대조건	∙ 시중 전세가의 30% 수준   ※ 월 임대료 50% 이내로 전환보증금 전환 가능  ∙ 주택별 임대조건은 입주자 선정 후 계약 안내시 개별 안내

Ⅳ

신청 및 입주절차

입주희망자	⇨	신청접수	⇨	입주대상자 선정
		동(리)주민센터 (동사무소)		시장(군수)
				⇩
입주	⇦	임대차계약	⇦	공급주택 확보
		LH↔입주대상자		한국토지주택공사 (LH)

Ⅴ

신청일정 및 구비사항

1. 신청장소 및 접수기간

순위	접수기간	신청장소
1순위	2015. 11. 02(월) ~ 11. 06(금)	주민등록지의 주민센터(동사무소)

2. 신청시 구비사항

※모든 서류는 입주자모집공고일(2015. 10. 26) 이후 발급분만 유효함

구비사항	비고
매입임대주택 공급신청서	모집공고시 홈페이지에 첨부
개인정보수집․이용 및 제3자 제공 동의서	모집공고시 홈페이지에 첨부 ※무주택세대구성원 전원 (만 14세 미만의 무주택세대구성원은 보호자(법정대리인))가 서명함 ※(유의사항) 동의서를 제출하지 않는 경우 임대주택 입주자 신청․접수가 거부됨
주민등록표등본 1부	주민등록표 발급시 ‘주민등록번호’, ‘세대구성 사유 및 일자’, ‘세대주와의 관계’, ‘전입일’ 등이 전부 표기되도록 발급
가족관계증명서 1부	주민등록표등본상 배우자를 확인할 수 없는 경우(세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)
배우자의 주민등록표등본 1부	배우자가 세대분리 되어 있는 경우
주민등록표초본 1부	주민등록표등본상 해당지역 전입일이 나타나지 않는 경우 (과거 5년전 주소지까지 “주소변동이력”, “세대주 성명 및 관계” 표시)
납입인정회차 증명서	가입은행에서 발급(청약저축 또는 주택청약종합저축 가입자에 한함) ※ 발급기준일 : 모집공고일
신분증 및 도장	(본인 신청시) 본인 신분증, 도장 또는 서명 가능 (배우자 신청시) 본인 및 배우자 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 본인도장, 본인과의 관계입증서류(주민등록표등본 등) (그외의 자 신청시) 본인 신분증, 대리인 신분증, 위임장, 본인 인감증명서(본인발급분), 본인 인감도장
기타서류	· 가구구성원의 자활프로그램 참여 증명 서류  (해당시) · 가구구성원 중 중증장애인이 있을 경우 증명  서류(해당시)

Ⅵ

기타 유의사항

<개별 통보>

 ○ 예비입주자 선정여부 및 계약안내는 개별 통보되며, 연락처(주소, 전화번호) 변경에 따른 불이익이 발생하지 않도록 변동사항을 반드시 한국토지주택공사로 통보하여 주시기 바랍니다.

 ○ 입주일정 및 임대주택에 관한 상세 현황(주소, 규모, 임대보증금 및 임대료 등)은 추후 공급에 대한 개별 안내시 우편 발송됩니다.

 <입주 자격>

 ○ 한국토지주택공사의 매입임대주택에 입주함으로 인해 임대주택법 시행령 제2조제1호의 규정에 의한 공공건설임대주택(공공분양, 공공임대아파트 등) 입주시에 불이익을 받지 않습니다.

 ○ 신청자격은 계약시까지 유지하여야만 계약 및 입주가 가능하오니 이점 유념하시기 바랍니다.

 ○ 타 임대주택(국민임대, 전세임대 등)은 매입임대주택에 입주하기 전에 임대사업자에게 명도하여야 합니다.

 <동호 선정>

 ○ 주택 동호 선정과 임대차계약 체결은 공급주택 확보시 한국토지주택공사가 통보한 정해진 일시에 참석한 자를 대상으로 기 선정된 예비입주자 순위에 의해 순차적으로 선정하고, 후순위자는 잔여주택 중 선정합니다.

 ○ 위 정해진 일시에 참석하지 못한 경우는 예비입주자의 지위가 상실되며, (당일 중 참석하지 못한 경우 포기한 것으로 간주하여) 공급 대상에서 제외합니다.

 <국민주택기금 상환, 무주택 소명>

 ○ 입주세대가 국민주택기금 대출을 받은 경우에는 임대주택에 입주하기 전까지 대출금을 반드시 상환하고 증빙서류를 제출하여야 합니다.

 ○ 입주 이후라도 국민주택기금 대출 미상환, 주택소유사실 등이 확인될 경우 계약 해지되고 주택을 공사에 명도하여야 합니다.

 <주택 확인>

 ○ 임대주택의 현황(층, 향, 도배상태 등 내장, 보일러 등) 및 입지 환경 등 제반 사항은 주택 공개시 반드시 현장을 방문하여 확인하고 주택 동호 선정에 임하여야 합니다.

<기타 사항>

 ○ 이 주택은 양도, 전대할 수 없으며, 임차권을 양도하거나 전대한 자 및

    알선한 자는 관련법령에 의하여 민·형사상 처벌을 받게 됩니다.

Ⅶ

문의처

ㅇ 신청접수 및 입주자 선정에 관한 사항

  - 주민등록 거주지 주민센터(동사무소) 사회복지 담당부서

ㅇ 계약체결 및 입주관련 사항

   - 한국토지주택공사(LH) 콜센터(☏1600-1004)

지 역	담당 부서
고양권	인천지역본부 고양파주권주거복지단(031-927-3033)

2015. 10. 26.  

한국토지주택공사 인천지역본부장