단지내상가

[아름7]

                                                                             - 향남지구 대방 단지내상가 조감도 -

향남지구 내 대방노블랜드 단지내상가 투자가치있나요?

YES.......

1. 대방아파트 단지내상가 위치

대방노블랜드 아파트 단지내상가는 다른 단지내상가와 같이 일반적으로 단지안에 위치해있지않습니다.

아파트 정문 대로변에 접해있기때문에 유동인구의 접근성이 뛰어나 이용이 편리합니다.

2. 단지내상가 세대수 대비 상주인원

대방노블랜드 아파트는 600세대 X 3名 ~ 4名 = 1800名 ~ 2400名 상주하며, 단지내상가 구성업종으로는 생활밀착형 업종인 슈퍼, 부동산, 제과점, 분식점, 안경점, 치킨점, 호프, 세탁소, 학원 및 병원으로 이루어져 단지내 입주자분들이 이용하게되므로 고정적인 매출이 발생합니다.

인로인한 분양주 및 임대주 모두 만족할만한 수익을 얻을 수 있는상가입니다.

3. 단지내상가 입찰결과 비교 분석해볼때.......

향남지구 00아파트 500세대 이하 단지내상가 입찰결과 1층 평당 3000만원 낙찰

봉담지구 00아파트 750세대 단지내상가 입찰결과 1층 평당 4700만원 낙찰

동탄지구 00아파트 700세대 단지내상가 입찰결과 1층 평당 8000만원 낙찰

대방노블랜드 아파트 단지내상가는 투자자분들의 고분양가 낙찰 위험을 줄이기위한 선착순 수의계약으로 진행됩니다.

4. 향남지구 내 상업비율

향남지구 내 상업지구 비율은 1.8% (상업비율 : 분당8.5%, 용인죽전6.8%, 영통5%, 평촌3.7%, 동백3.4%) , 현재 주변에서 조성중인 택지지구에 비해 상대적으로 적은 상업비율을보여 수요에비해 공급이 부족한 실정입니다.

이로인한 향남지구 중심상업지구 내 1층상가는 대부분이 분양이 마감중입니다.

5. 대방아파트 단지내상가 주변현황

대방아파트 단지내상가 전면으로는 향남지구 내 중심 근린공원(센트럴파크)와 어린이도서관, 고등학교, 중학교가 위치해있습니다.

(학교정원 - 통상적인 인원 구성)고등학교인원 = 500名 / 중학교인원 = 500名

단지내상가 전면 도로가 학생들의 이동 동선으로 이루어져 등/하교시간때 발생하는 유동인구로 인한 대방아파트 단지내상가의 매출증대 효과를 가져올 수 있습니다.

                                      - 향남지구 대방노블랜드 단지내상가 주변현황 -

                                    - 어린이 도서관 조감도 -

6. 화성 향남지구 조성사업

향남1지구 1,697,259m²(51만3천평) 조성 진행중 2008년 9월 입주

향남2지구 3,176,024m²(960.747평) 2011년까지 조성 완료

향남3지구.......

또한 경기,충남도가 협력해 신청한 황해경제자유구역은 평택시 포승과 화성시 향남 등 2개 지구와 충남 석문·송악, 인주, 지곡 등 3개 지구이며, 이 5개 지구를 오는 2025년까지 3단계에 걸쳐 ‘환황해권 첨단기술산업의 국제협력거점으로 조성, 2025년까지 사업비 총 7조원을 투입해 여건을 만들 계획이다. 지정 이후의 효과는 전국적으로 총 48조원의 생산유발효과와 16조원의 부가가치가 창출되며, 27만 명의 고용유발 효과가 있을 것으로 내다보고 있습니다.

7. 2008년 단지내상가 전망

내년 2008년에도 상가 시장은 수요층이 탄탄한 단지 내 상가 등으로 자금이 집중되는 양상

을 보이며 올해와 닮은꼴 전개가 이뤄질 전망입니다.

상가정보업체 조사에 따르면 내년도 상가 시장의 투자 1순위는 단지내 상가 라고 밝혔다.

대표적인 유망 투자 상품이라고 할 수 있는 단지내상가는 2008년 상가시장에서도 대규모 배후세대를 두고 있는 상가를 중심으로 안정적인 인기를 유지할 것으로 기대된다. 2007년 주식시장의 활황 등으로 상대적으로 위축됐던 상가시장이지만 주요택지지구 단지내 상가의 인기는 식을 줄 몰랐다.

김포장기지구 주공 단지내상가는 내정가의 306%에 낙찰되었고, 남양주가운지구 주공 단지내 상가도 222%에 낙찰되는 등 고가 낙찰 상가들이 줄을 이었다.

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p o I n t - 아파트 단지내상가가 인기가 좋은이유를 아십니까?

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아파트 내 상주하는 배후세대가 생활밀착형 업종으로 구성된 단지내상가를 이용하므로써 고정적인

기본수익(안정성)이 창출되기 때문입니다.

투자자로써는 높은 수익성도 중요하지만 안정성도 빼놓을수가 없다고 생각됩니다.

위의 글에서 언급한봐와같이 일반적으로 700여세대 단지내상가 입찰결과 내정가 대비 150% ~ 300%

에 가까운 날찰가를 보여줍니다.

수익형 부동산(임대수익 + 전매차익)을 찾는 많은 투자자 분들이 단지내상가 만큼은 안정적인 투자처

로 많은 관심들을 갖고있지만  단지내상가의 딱 한가지 위험성인 고분양낙찰가만 피하신다면 적은 투자

금액으로 가장 안정적인 수익형부동산(상가)을 소유하실 수 있을것이라고 판단됩니다.

대방아파트 단지내상가는 .......

높은 임대수익과 보다 많은 프리미엄을 함께 드리겠습니다!!!

단지내상가 분양문의 031) 353 - 9371