서울 강동구 성내동 상가주택 급매물입니다...^^

[상큼늑대]

1. 위치 : 서울 강동구 성내동

2. 대지면적 : 130평

3. 건물개요 1) 연면적 : 200평

   2) 층수 : 지하 1층 지상 3층

4. 계약조건 1) 계약금액 : 1,800,000,000원 (평당 1,385만원)

  2) 대출 : 900,000,000원 (계약금액의 50% 대출,백단위절삭)

  3) 임대보증금 : 100,000,000원

  4) 실투자금액 : 800,000,000원 (계약금액 - 대출 - 임대보증금)

 5. 수익률 1) 임대수익 : 125,520,000원 (월세 10,460,000원 × 12개월)

  2) 대출이자 : 45,000,000원 (연 5.0% 정산시)

  3) 순수익 : 80,520,000원 (임대수익 - 대출이자)

  4) 수익률 : 10.07% (순수익 / 실투자금액)

 6. 층별 현황및 임대료

호실	임대료	비고
01호	300,000
02호	300,000
03호	300,000
04호	300,000
05호	300,000
08호	250,000
09호	300,000	공실
TOTAL	2,050,000원

 지하

호실	임대료	비고
101호	600,000
102호	300,000
103호	280,000
104호	300,000	공실
105호	700,000
106호	600,000
107호	400,000
108호	450,000
TOTAL	3,630,000원

1층

보증금	임대료	비고
100,000,000원	2,500,000원	2층교회(4,000만원) 3층주택(6,000만원)

 2층 (교회)

호실	임대료	비고
301호	400,000
301호	450,000
301호	400,000
301호	200,000
301호	400,000
301호	400,000
TOTAL	2,250,000

 3층

 7,특기사항 : 5호선 강동역 도보 5분거리.

아파트 부근 학원없어 학원부지로 최요적지.

현 2층 교회입점중이나 퇴거시(미정) 원룸 오피스로 전환 수익률 증가 유력.

010-8899-1607

나경인 팀장입니다.