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김소장 추천매물..TIP
-본건은 화성시 양감면 송산리 “향남IC”인근으로
2004년 5월에 건축해.. 현재까지 가동중인 소규모 산업시설(공장)1동으로 ..
기존 식품공장으로 운영하다가..현황은 공실상태의 매물입니다.
본건 장점으로는 제반차량 진출입 문제없이
냉장시설 갖춘 소형공장 매각건.
<향남IC인근에 소규모 공장 찾는분 최적>
⇰낙찰후..김소장 TIP
본건 화성 향남IC 남측 약 2km지점으로 주변 개발이 활발해..
투자상승세 및 투자개발유망지역내 위치한 사건지로
. 제반차량 진출입로 용이한 장점을 갖추고 있는 매물.
또한,대중교통 및 도보접근성 무난해..출퇴근하는데 문제 없는 산업시설입니다.
기존처럼 식품관련 공장, 물류시설 및 다용도 공장등으로
“실운영 가능한 소형공장”찾는분 눈여겨 볼 매물.
본건 .잔금대출..김소장 TIP
- 낙찰가 80%내외
(개인신용에 따를 수 있으므로 , 자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
입찰전, 사전에 대출가능금액은 확인 해 드립니다).
*경매 입찰시...
보증금은 최저가의 10%만 준비하시면 투찰 참여하실 수 있습니다.
- 낙찰 후엔... 낙찰영수증으로 경락대출 가능합니다-
명도..김소장 TIP
매각대상 건물은 산업시설이나, 현 공실인
점을 감안 했을 때..
기본적인 집행비 및 이사비용외에 점유이전은 무난 할 것임.
♠화성시 소형공장경매건.. 매수기회가 또 오지 않습니다..
. 김소장에게 컨설팅 의뢰하시면..
“최적의 입찰보고서” 받아 보실 수 있습니다♣
#.주의- 상기건은 공.경매법인에서 근무하는 김소장 추천매물입니다.
컨설팅의뢰 없이 ..단순검색후 "임의"로 응찰한 매물은 책임지지 않습니다*
<도전없이..발품없이... 얻을 수 있는 좋은 부동산은 없습니다>
매각사례..김소장TIP
♠화성시 양감면지역내 유사건물(신왕리.공장)이 2016년 9월에
2차 매각절차가 진행되어..
매각(88.7%)된 바 있으므로 참고하시기 바랍니다.
<화성시 /공장.. 직전6개월 ..평균매각가율 90% ㆍ평균경쟁률 4.6명>
⇰매물 중요참고사항.김소장☆...TIP.
1ㆍ일괄매각. (감정평가서 참조)
-제시외 건물 및 지장물의 감정평가액은 최저매각가격에 포함시켰음
2. 거래세(취득세등) 매각(예정)가의 4.6%
3.기계기구는 소재불명으로 평가에서 제외되었으므로
현황 및 제반권리관계 확인 후 입찰요망.
4. 건물내부에 있는 유체동산은 매각대상이 아니므로
사전 조사를 통해 ...확인요망.
5. 후순위..사업자등록인 있으므로
입찰전 조사를 통해 필히 확인요망.
7. 입찰전 사전조사 및 분석사항이 많은 공장건물 매각사건입니다.
(분석에 기간소요가 많이 필요한 매물)
기본 자료는 참고만 하시고...
응찰은 신중히 조사의뢰 후하셔야 합니다.
응찰의김소장..TIP
⇰경기남부지역인 화성시 도심외곽 투자형 소형공장으로...
다용도 공장으로 임대 및 실운용도 가능한 실투자용 산업시설임.
접근성이 무난하고, 유찰로 시세대비 저렴해...현황이입찰적기이며
앞으로의 이용전망,부동산입지,건물이용적합성,주변환경 등을 고려해...
투자가치와 지장물.권리관계,폐기물인수관계등 권리분석에 따른 입찰의뢰 후
투자대비 수익가능한 가격으로 입찰에 응하면 될 듯...
양호한 입지의 실운용 공장일뿐아니라...현황 소규모 냉장설비 갖춘 매물로
동종 식품업체 또는 향남IC인근 소액투자공장 찾는
실수요 중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
(아래 상담전화로 “2016타경 510012호 관심”으로
문자로 주시면 확인 후 ..김소장이 상담...전화 드립니다)
경매전문-본건무료상담 010.9185.0439김소장
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