전세계약 10년 보장하에서 10년만 전세보증금만 받는다면 집주인이 손해를 보는 세상이 올수도

━━━━━━━━━━━━━━━ “10년 전세계약 보장제”에서 집주인이 손해를 보는 세상 : 임대료 조정 없이 전세보증금만 받고 10년간 집을 묶어두는 상황이 현실화된다면, 다음과 같은 현상이 벌어질 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 1. 물가 상승 + 전세보증금 고정 = 실질 수익 하락 예를 들어, 2025년에 3억 원에 전세를 놓았는데, 10년 뒤(2035년)에도 3억을 그대로 돌려줘야 한다면? • 물가가 누적 30% 상승했다면, 실질가치로는 2억 3천 수준 • 전세금 이자는 거의 없고, 기회비용은 커짐 • 사실상 자산의 ‘가치 하락’을 감수한 것과 같음 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 2. 대출 이자 부담과 임대수익의 미스매치 전세보증금을 담보로 대출을 받았더라도 • 금리 인상 시, 이자 부담은 올라가지만 임대수익은 그대로 • 보유세, 관리비, 유지보수 비용은 계속 증가 • 결국 매년 적자 운영 구조가 될 수도 있음 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 3. 매도 기회 상실 = 자산 유동성 마비 집을 팔고 싶어도 전세 계약이 묶여 있어 처분 어려움 특히 시장이 올랐을 때 매도 못 하면 자산 재편의 타이밍을 놓침 일부 집주인들, 아예 전세 공급을 회피할 가능성 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 4. 집주인의 대응 변화: 전세 회피 + 월세 전환 월세는 매년 조정 가능, 세금에도 대응 유리 전세보다 현금흐름이 꾸준하고 시장 유연성 확보 따라서 전세 품귀 + 월세 상승의 구조적 가능성 존재 ━━━━━━━━━━━━━━━ ✨ 결론: 10년 고정 전세 = 집주인에겐 리스크가 되는 시대 • 장기계약이 보장되면 할수록, 수익보다 리스크가 커지는 구조 • 정책 의도는 “세입자 안정”, 그러나 임대시장 위축 부작용도 큼 • 부동산 투자자는 전세보다는 월세 중심 구조 재편, 자산 유동성 유지 전략 필요 ━━━━━━━━━━━━━━━ 요약 전세 10년 보장제는 “세입자 보호”라는 이상적 목적 뒤에 임대인의 수익성 훼손, 자산 운용 제한, 실질가치 하락이라는 현실적 손실을 낳을 수 있습니다. 집주인은 결국 전세를 회피하게 되고, 시장은 월세 사회로 급격히 재편될 수 있습니다. ━━━━━━━━━━━━━━━