효성구역 도시개발구역 개발계획(변경) 수립 고시

[구월테크노밸리]

효성구역 도시개발구역 개발계획(변경) 수립 고시

인천광역시고시 제2017-212호

효성구역 도시개발구역

개발계획(변경)수립 고시

인천광역시고시 제2014-39호(2014. 2. 24.)로 도시개발구역 지정 및 개발계획 수립 고시된 효성구역 도시개발사업에 대하여「도시개발법」제4조, 제9조 및 같은 법 시행령 제15조에 따라 개발계획 수립(변경) 고시합니다.

2017년 9월 11일

인 천 광 역 시 장

Ⅰ. 개발계획(변경) 수립에 관한 내용

1. 도시개발구역의 명칭(변경없음) : 효성 도시개발구역

2. 도시개발구역의 위치 및 면적(변경없음)

○ 위 치 : 인천광역시 계양구 효성동 100번지 일원

○ 면 적 : 434,989㎡

3. 도시개발구역의 지정목적(변경없음)

○ 2025인천도시기본계획에서 시가화예정용지로 계획되어 있는 지역으로 공원 내 무허가 공장, 건축물등의 난립으로 도시경관 등 악영향을 미치고 있음.

○ 이에「도시개발법」제3조의 규정에 따라 도시개발구역으로 지정, 도시개발사업을 추진하여 도시환경을 개선하고 공공의 복리증진에 기여하고자 함

4. 제안자와 그 주된 사무소의 소재지(변경없음)

○ 제 안 자 : 효성도시개발(주)

○ 주 소 : 인천광역시 계양구 까치말로 15번길 19, 4층

5. 도시개발사업의 시행기간 및 시행방법(변경)

○ 시행기간 : 2014. 2.24. ~ 2017.12.31.(기정)

○ 시행기간 : 2014. 2.24. ~ 2021.12.31.(변경)

○ 시행방법 : 사용 또는 수용방식(변경없음)

6. 토지이용계획 및 기반시설계획(변경없음)

구분			면 적(㎡)	비 율(%)	비 고
합 계			434,989	100.0
주 거 용 지			220,743	50.7
	단독주택용지		10,986	2.5
	공동주택용지		202,814	46.6
	준 주 거 용 지		6,943	1.6
도시기반시설용지			211,708	48.7
	도 로		51,188	11.8	보행자도로 포함
	공 원 ․ 녹 지		140,991	32.4
		공원	126,052	29.0
		녹지	14,939	3.4
	광장		900	0.2
	초 등 학 교		13,074	3.0
	주 차 장		2,937	0.6
	공 공 청 사		2,602	0.6
	가스공급설비		16	0.1
기 타 시 설 용 지			2,538	0.6
	종 교 용 지		2,538	0.6

※ 개발계획도 : 게재생략

7. 국토교통부령으로 정하는 토지명세

○ 생략

8. 도시개발구역의 이용에 제공되는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제6호에 따른 기반시설을 도시개발구역 밖에 설치할 필요가 있는 경우 도시개발구역 밖의 기반시설계획에 관한 사항 : 해당사항없음(변경없음)

9. 법 제10조제1항제1호에 따른 실시계획의 인가신청기간 (변경없음)

○ 도시개발구역지정 고시일로부터 3년 이내

10. 도시관리계획에 관한 사항(변경없음)

가. 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 조서

구 분	구 역 명	위 치	면 적(㎡)			비고
			기 정	변 경	변경후
신 설	효성도시개발 지구단위계획구역	인천시 계양구 효성동 100번지 일원	-	증) 434,989	434,989

○ 도시개발구역(지구단위계획구역)결정 사유서

구 분	구 역 명	면 적 (㎡)	변 경 사 유
신설	효성도시개발 지구단위계획구역	434,989	∙본 사업대상지는 공원 내 무허가공장, 건축물등이 난립된 지역으로 도시개발사업을 통해 쾌적한 도시환경조성 및 공공의 복리 증진에 기여하고자 함

나. 용도지역 결정(변경) 계획

※ 용도지역 변경은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임.

○ 용도지역 결정(변경) 계획

구 분		면 적(㎡)			구성비(%)	비 고
		기 정	변 경	변경후
계		434,989	-	434,989	100.0
주거 지역	소 계	509	증) 310,974	311,483	71.6
	제1종일반주거지역	-	-	-	-
	제2종일반주거지역	-	증) 2,538	2,538	0.6
	제3종일반주거지역	509	증) 291,022	291,531	67.0
	준주거지역	-	증) 17,414	17,414	4.0
녹지 지역	소 계	434,480	감) 310,974	123,506	28.4
	보전녹지지역	24,526	-	24,526	5.6
	자연녹지지역	409,954	감) 310,974	98,980	22.8

○ 용도지역 결정(변경) 사유서

도면표시번호	위 치	용도지역		면적(㎡)	결정(변경) 사유
		기 정	변 경
-	인천시 계양구 효성동 100번지 일원	자연녹지지역	제2종일반주거지역	2,538	∙효성구역 도시개발사업의 효율적인 토지이용수립을 위한 용도지역 변경
		자연녹지지역	제3종일반주거지역	291,022
		자연녹지지역	준주거지역	17,414

다. 도시계획시설 결정(변경) 계획

※ 도시계획시설은 추후 실시계획 인가시 확정․결정되는 사항임

○ 교통시설

∙도로

- 도로 총괄표

유별	합 계			1 류			2 류			3 류
	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)	노선수	연장 (m)	면적 (㎡)
합계	13	2,936	51,188	9	994	11,806	3	1,868	38,909	1	74	473
광로	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
대로	1	555	19,070	-	-	-	1	555	19,070	-	-	-
중로	3	1,438	22,323	1	125	2,484	2	1,313	19,839	-	-	-
소로	9	943	9,795	8	869	9,322	-	-	-	1	74	473

- 도로 결정(변경) 계획

구분	규 모				기 능	연장 (m)	기 점	종 점	사용 형태	주요 경과지	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원
신설	대로	2	1	30	집산도로	555	광로 2-5	산40임	일반도로	-	-
기정	중로	1	39	20	국지도로	3,300	대로3-17	123-122전	일반도로	광로 2-5	1963.4
변경	중로	1	39	20	국지도로	2,822 (125)	대로3-17	대로2-1	일반도로	광로 2-5	-
신설	중로	2	1	15	국지도로	1,028	대로2-1	123-34전	일반도로	-	-
신설	중로	2	2	15	국지도로	285	대로2-1	123-2전	일반도로	-	-
신설	소로	1	1	10～15	국지도로	105	소로1-17	산40임	일반도로	-	-
신설	소로	1	2	10	국지도로	185	대로2-1	111전	일반도로	-	-
신설	소로	1	3	10	국지도로	85	대로2-1	667구	일반도로	-	-
신설	소로	1	4	10	국지도로	91	대로2-1	111전	일반도로	-	-
신설	소로	1	5	10	국지도로	166	소로1-6	119-139전	일반도로	-	-
신설	소로	1	6	10	국지도로	188	중로2-2	123-19전	일반도로	-	-
신설	소로	1	7	10	국지도로	20	광로2-5	580-6전	보행자 전용도로	-	-
신설	소로	1	8	10	국지도로	29	광로2-5	123-20전	보행자 전용도로	-	-
신설	소로	3	1	6	국지도로	74	소로1-4	672구	일반도로	-	-

- 도로 결정(변경) 사유서

변경전 도로명	변경후 도로명	변 경 내 용	변 경 사 유
-	대로2-1	∙도로 신설 - B=30m, L=555m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
중로 1-39	중로 1-39	∙도로 축소 - B=2m, L=3,300m→2,822m (구역내 L=125m)	∙도시개발사업 추진에 따른 도로축소
-	중로2-1	∙ 도로신설 - B=15m, L=1,028m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	중로2-2	∙ 도로신설 - B=15m, L=285m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-1	∙ 도로신설 - B=10~15m, L=105m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-2	∙ 도로신설 - B=10m, L=185m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-3	∙ 도로신설 - B=10m, L=85m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-4	∙ 도로신설 - B=10m, L=91m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-5	∙ 도로신설 - B=10m, L=166m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-6	∙ 도로신설 - B=10m, L=188m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설
-	소로1-7	∙ 도로신설 - B=10m, L=20m	∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설
-	소로1-8	∙ 도로신설 - B=10m, L=29m	∙도시개발사업 추진에 따른 보행자도로신설
-	소로3-1	∙ 도로신설 - B=6m, L=74m	∙도시개발사업 추진에 따른 도로신설

∙주차장

- 주차장 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계				-	증) 2,937	2,937	-	-
신설	1	주차장	계양구 효성동 101-9전 일원	-	증) 1,403	1,403	-	-
신설	2	주차장	계양구 효성동 111대 일원	-	증) 1,534	1,534	-	-

- 주차장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	주차장	∙주차장 신설 - 면적 : 1,403㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 노외주차장 신설
2	주차장	∙주차장 신설 - 면적 : 1,534㎡

○ 공간시설

∙광장

- 광장 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 세 분	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계					-	증) 900	900	-	-
신설	1	광장	근린 광장	계양구 효성동 131-9전 일원	-	증) 900	900	-	-

- 광장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	광 장	∙근린광장 신설 - 면적 : 900㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 근린광장 신설

∙공원

- 공원 결정(변경) 계획

구분	도면표시번 호	공원명		시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
						기 정	변 경	변경후
계					-	511,684	감)308,586	203,098
폐지	1	아나지 공원	근린 공원		계양구 효성동 산89임 일원	24,684	감)24,684	-	2013.6.24
변경	57	이촌 공원	근린 공원		계양구 효성동 119전 일원	487,000	감)409,954	77,046	1986.9.29
신설	1	근린 공원	근린 공원		계양구 효성동 101-29전 일원	-	증)123,506	123,506
신설	1	어린이 공 원	어린이 공 원		계양구 효성동 132대 일원	-	증)2,546	2,546

- 공원 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	공원명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	아나지 공 원	∙근린공원 폐지 - 면적 : 24,684㎡	∙구역내 신설 근린공원1과 통합에 따른 폐지
57	이촌 공원	∙근린공원 축소(감 409,594㎡) - 면적 : 487,000㎡→77,046㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 무허가 건축물 밀집지 공원에서 제척
1	근린 공원	∙근린공원 신설 - 면적 : 123,506㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 근린공원 신설
1	어린이 공원	∙어린이공원 신설 - 면적 : 2,546㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 어린이공원 신설

∙녹지

- 녹지 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
					기 정	변 경	변경후
계					-	증) 14,939	14,939	-
신설	1	녹지	완충녹지	계양구 효성동 123-40 일원	-	증) 4,470	4,470	-
신설	1	녹지	연결녹지	계양구 효성동 119-103 일원	-	증) 9,470	9,470	-
신설	3	녹지	연결녹지	계양구 효성동 123-34 일원	-	증) 999	999	-

- 녹지 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	완충녹지	∙완충녹지 신설 - 면적 : 4,470㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 완충녹지 신설
2	연결녹지	∙연결녹지 신설 - 면적 : 9,470㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 연결녹지 신설
3	연결녹지	∙연결녹지 신설 - 면적 : 999㎡

○ 유통 및 공급시설

∙가스공급설비

- 가스공급설비 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비고
				기 정	변 경	변경후
계				-	증) 16	16	-
신설	1	가스공급설비	계양구 효성동 123-120전 일원	-	증) 16	516	-

- 광장 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	가스공급 설 비	∙가스공급설비 신설 - 면적 : 16㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 가스공급설비 신설

○ 공공․문화체육시설

∙학교

- 학교 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변경	변경후
계				-	-	증) 13,074	13,074	-
신설	-	학교	초등학교	계양구 효성동 108-5임 일원	-	증) 13,074	13,074	-

- 학교 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	학교	∙초등학교 신설 - 면적 : 13,074㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 초등학교 신설

∙공공청사

- 공공청사 결정(변경) 계획

구분	도면표시 번 호	시설명	시설의 종 류	위 치	면 적(㎡)			최 초 결정일	비 고
					기 정	변경	변경후
계				-	-	증) 2,602	2,602	-
신설	1	공공청사	-	계양구 효성동 122-1전 일원	-	증) 1,301	1,301	-
신설	2	공공청사	-	계양구 효성동 113-139전 일원	-	증) 1,301	1,301	-

- 공공청사 결정(변경) 사유서

도면표시 번 호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	공공청사	∙공공청사 신설 - 면적 : 1,301㎡	∙도시개발사업 추진에 따른 공공청사 신설
2	공공청사	∙공공청사 신설 - 면적 : 1,301㎡

출처 : 인천시청