동탄 신동 첫 분양 프라자 상가 [스페이스1 분양]

[도율곡]

동탄 신동 스페이스1 분양

저희 스페이스1 현장에 대해서 같이 검토하실 친한 부동산 사장님들,부동산 컨설팅업체분들과 함께 현장방문 해보십시오.

"데이터는 거짓말하지 않습니다."

동탄 신동 스페이스1 분양

요즘 같은 시기에 무슨 상가분양이냐 하시겠지만,

그래서 오히려 더 눈여겨보셔야합니다.

왠만한 사업성,현장에 대한 자신감없이는 분양 시작 못하거든요.

대량 광고도 없습니다. 곧 알짜배기 현장이란 얘기입니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

뭉뚱그린 예상수요가 아닌 실제 가두리+항아리 상권,

자영업자, 임대업자 사장님들 잘 봐주세요.

바로 옆 필지 40-3근상부지 준공전 임대율이 90%가 넘은 것도 반증입니다.

첫 번째 분양 프라자 상가. 이런 물건은 무조건 잡으셔야 합니다.

첫 프라자 분양상가는 다들 아시다시피 합리적인 분양가로 시작하거든요.

동탄전문 부동산 대표님들이 무조건 추천하는 현장.

동탄부동산에 확인전화 한통이면 스페이스1 분양상가 어떤 현장인지 확실히 느끼실겁니다.

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동탄 신동 스페이스1 분양

●사장님들의 임대걱정을 깨끗히 지워버릴만한 내용부터 먼저 확인하시죠.

신주거 문화타운 신동 상권의 향후 모습은 비슷한 입지인 동탄 목동 상권을 떠올리시면 이해하시기 좋습니다.

동탄 목동 상권은 대표적인 항아리 상권으로 공실이 거의 없이 학원,병원,카페,식당 등 다양한 업종들이 운영중인데요,목동 입주 ‘초기’에 자리 잡은 매장일수록 확실히 높은 매출을 내고 있습니다. 바로 선점의 중요성이죠.

동탄 신동 스페이스1 분양

재미있는 점이 신동 상권은 데이터 자체로 봤을때 항아리+가두리 상권에 공급은 목동대비 1/3밖에 안됩니다.

가게 자리는 적고 더 생길 땅도 없는데 입점의향 사장님들은 많은 입지입니다.

저도 전국적으로도 이런 현장은 처음 봤습니다.

희소성이 높은만큼 안정적인 매출은 곧 완벽한 임차수요로 이어지겠죠.

동탄 신동 스페이스1 분양

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●배후 세대만 1만 세대 이상!

동탄2신도시는 현재 수도권 최대 규모 신도시로 약 30만명의 인구가 계획되어 있습니다.

이번에 특례시 승격과 구단위 지정, 출산율과 소득수준도 모두 전국에서 상위권인 동탄은 특히 젊은 가족 단위 인구가 많아 소비력이 탄탄해서 학원,교육,병원,카페,외식업 생활 편의 업종들이 안정적으로 자리 잡을 수 있는 수요 기반이 갖춰져 있습니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

이런 동탄신도시의 마지막 아파트 입주,화룡점정을 찍을 신동은 이준석 아파트인 호반써밋 동탄과 디에트르포레를 시작으로 힐스테이트 포레,제일 풍경채 등이 있으며 한창 입주준비중인 동탄 파크릭스와 아테라 파밀리에,숨마 데시앙 등 대규모 신축 아파트 입주로 주목받는 신주거 문화타운 안쪽 단지들을 합치면 약 2만 세대, 그중 도보권만 해도 8천 세대 이상이 상가 배후가 됩니다.

더군다나 대부분 700m 이내라서 생활 밀착형 수요가 확실히 기대됩니다.

100만평 13,000세대의 입주가 2027년 여름이면 마무리 되는 곳,하지만 프라자 상가가 하나도 없는 곳.

동탄 신동 스페이스1 분양

앞서 말씀드렸듯 스페이스1 옆 근상 40-3부지(신동 프라자)는 특히 학원,병원,카페 창업자리로 상당히 문의가 많았고,

준공(2026.10월 예정)전인데도 불구하고 이미 90%이상 임차가 완료(2025.8월 기준)되었습니다.

바로 수요에 대한 반증이죠. 동탄신도시 전체에 준공전에 전체 임차가 완료된 프라자 상가가 있었을까요?

그리고 추가해서 인접한 화성동탄 물류캠퍼스의 1만여명의 임직원들이 이용하게 될 예정입니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

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●학원 수요

신동에 운영중인 학교와 개교 예정인 신동초 등 초등학교 4곳,중학교2곳,고등학교2곳,유치원 3개 등 총 11개 학교입니다.

신동 초·중·고가 이미 들어섰고, 아직은 1학년만 운영되지만 내년부터는 학급이 채워지면서 2천 명 이상 학생 수요가 예상됩니다.

게다가 반경 1km 안에 전부 위치하고 있어 학원 창업하기엔 딱 맞는 자리입니다.

특히 외부로 이동하기 불편한 입지라 '집 앞 학원'이 필수인 구조인거죠.

학원,교습소,문구점,분식가게,디저트 가게 등의 학생위주의 업종이라면 당연히 선점하셔야 되는 입지며 자라나는 아이들 덕분에 학부모, 가족 단위 유동인구까지 자연스레 생기는 최고 입지의 상가입니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

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●병의원 개원,요식업 입지로도 전국 최고 수준

행정안전부 자료 기준, 현재 동탄 신동의 인구는 1만6천 명 수준으로 30~40대가 대부분이라 소득·소비 능력이 높은 인구 구조입니다.앞으로 입주 예정 3천 세대까지 더해지면 상권은 더욱 커질 전망이죠.

약 1.7만여 배후세대에 둘러쌓인 완벽한 항아리+가두리 상권인 신동은

특별한 경우를 제외하고는 타 지역 상권을 이용할 수 없는 지리적 특징을 가지고 있습니다.

신주거 남측 중심사거리 코너에 자리하고 있는 스페이스1은 눈에 확 띄는 신동의 중심 코너 상권이기도 하며 바로 앞에 버스정류장이 있다는 점은 각종 병원,학원,카페 등이 상권 형성 초기에 선점하기에 최적인 상권이 틀림없습니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

도보 약 10분내외에 무료 6천세대 이상의 아파트가 있어서 수요층이 탄탄할수밖에 없습니다.음식점이라면 배달 매출까지 기대 할수 있으며, 코너 건물이라 찾아오기도 쉽고,

건물자체가 광고판 역할을 하다보니 신동에서 랜드마크 건물로 자리 잡을 가능성이 많이 큽니다.

또한 화성시 공영주차장 부지와 접해 있어서 차량 이용이 많은 업종들이 들어오기 좋은 위치입니다.

아무리 보수적으로 고민하고 분석해봐도 '될수밖에 없는 상권'입니다.

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동탄 신동 스페이스1 분양

●층별 안내

현재 스페이스1은 현장 앞에 홍보관을 운영중이며,

이번달인 2025.9월 분양 시작,준공은 내년인 2026년 하반기 예정입니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

동탄 신동 스페이스1 분양

동탄 신주거문화타운 신동 첫 번째 분양 프라자 근린상업시설 40-2블럭 스페이스1은

지하2층~지상7층, 연면적 약 2,000평이 넘는 프라자 근린상업시설이며

바로 옆 부지(근상 40-1블럭)에 스페이스2예정으로 두건물의 3,4,5층이 브릿지로 연결

향후 층당 약 300평이상도 사용가능한 대형 프라자 상가 건물이 될 예정입니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

○1층(14개 호실) 전체 전용 159.49평 (평당 예상 임대료 15~20만원 수준)

101~107호 전용 80.01평 , 108~113호 전용 70.66평

사거리 코너에 자리하다 보니 광고 효과와 접근성이 좋습니다.

회전율이 빠른 카페나 디저트 전문점,베이커리,분식/패스트푸드 업종 추천드립니다.

또한 약국 지정자리(2칸),휴대폰 매장,편의점처럼 일상생활에 꼭 필요한 업종들도 안정적으로 운영될수 있습니다.

추천업종：카페(브런치,디저트,커피숍),베이커리,아이스크림/빙수 전문점

분식,김밥,버거,치킨,피자 등 패스트푸드,편의점,휴대폰 매장,약국 등

동탄 신동 스페이스1 분양

○2층(12개 호실) 전체 전용 157.27평(평당 예상 임대료 9~10만원 수준)

201~207호 전용 100.22평 , 208~212호 전용 73.69평

2층은 간판효과가 뛰어나 유입고객들이 많습니다. 특히 베드타운인 신주거문화타운 조건상 아이들이 많다보니 아이랑 같이 방문할만한 음식점이나 패밀리 레스토랑, 키즈카페를 추천드립니다.

추천업종 : 음식점(중식,베트남,이탈리안,일식,고기집,샤브샤보 등),키즈카페,실내 놀이터,전문 의원(치과,소아청소년과,내과,이비인후과 등)

동탄 신동 스페이스1 분양

○3층~5층(층별 13개 호실) 3층 기준 전체 전용 153.7평(평당 예상 임대료 8~9만원 수준)

301~308호 전용 96.6평, 309~313호 전용 73.69평

거주 인구 대비 상가 면적이 절대적으로 부족한 동탄 신동 상권 특성상 병의원 입점을 추천드립니다.

추천업종 :병원(내과/피부꽈/산부인과/정형외과/한의원 등).전문 클리닉(치과,성형/피부,산후조리),뷰티/헬스(피트니스,피부관리,미용실,마사지,네일샵)

동탄 신동 스페이스1 분양

○6층~7층(층별 12개 호실) 6층 기준 전체 전용 151.76평(평당 예상 임대료 8만원 수준)

601~607호 전용 94.71평, 608~612호 전용 73.69평

스페이스1은 반경 400m안에 초,중,고가 몰려 있어서 학원 상권으로 자리 잡기 딱 좋습니다.또한 프라자 상가 고층의 경우 조용하고 쾌적하다보니 뷰티 업종에도 딱 맞습니다.

피트니스센터,피부관리실.네일/헤어숍/마사지숍 등을 추천드리며,

세무사,변호사,법무사 등 전문 업종 사무실도 추천드립니다.

추천 업종 :학원(국,영,수,과학,미술,음악 등), 태권도, 발레, 체대/미대 입시학원,독서실,스터디카페 등

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동탄 신동 스페이스1 분양

●왜 지금일까요?

경기가 어렵다고 하지만, 바로 이 시기가 좋은 조건으로 분양받을 수 있는 기회입니다.

당연히 분양 조건이 유리할 때 처음에 들어가야 투자든 창업이든 성공 확률이 높습니다.

면적별 대형 면적 분양/입주 가능합니다.

문의주시면 업종별 투자별 호실 추천 및 견적서 안내드리겠습니다.

동탄 신동 스페이스1 분양

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[신명옥]

추천합니다.