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<p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">안성·평택 투자용 토지…저평가 지역, 찾았다~!</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">#</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">보통 규제가 강하면 강할수록 규제를 받는 지역은 주변 안 받는 지역보다 비싸다!</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">그러나 규제를 받는 지역 내에서 몇몇 필지가 규제에서 해제되면 해당 필지는 땅값은 폭등한다.</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">대표적인 사례가...</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">개발제한구역(그린벨트), 군사시설보호구역, 문화재현상변경허가대상구역(문화재보호구역), 농업구역, 자연환경보전지역, 수변구역, 상수원보호구역 등등 많이 있는데...</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">바로 상수원 보호구역이다.</span></p><p><span style="color: #000000;" data-ke-size="size16">상수원보호구역의 근거는 <span style="background-color: #ffffff;">수도법이며...</span></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">현행 상수원보호구역 제도는 취수 지점 반경 7㎞ 이내는 폐수 방류 여부와 관계 없이 공장 설립이 불가능하며...</span><br><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">또한 반경 7~10㎞ 구역에서는 폐수를 방류하지 않는 시설에 한해 관련 지자체의 승인을 받아야만 건설할 수 있다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">따라서 안성·평택에서 이 규젤르 받는 곳이 2곳이 있는데...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">상수원보호를 받는 지역은 평택이고 이로인해 묶인 지역은 대부분 안성이다.</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">따라서 옆 동네 잘 되는걸 바라는 국가나 사람없듯이...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">평택은 보전을...</span></b></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #ee2323;"><b><span style="background-color: #ffffff;" data-ke-size="size18">안성은 해제를 바라면서 40여년간 싸웠다 한다~!</span></b></span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">다시말하자면 안성과 평택의 가장 큰 싸움은 바로 "상수원보호구역"</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">그런데 안성·평택의 상수원보호구역 쌈박질에 가장 큰 변화가 생겼으니 바로 "이동·남사 비메모리국가산단"</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">이 비메모리반도체 국가산단 문제로 가장 크게 떠오른것이 바로 2곳으로...</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">먼저 진위취수장 부터 보자~!</span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size18"><b><span style="background-color: #ffffff;"> <span style="background-color: #ffffff;">①</span>  진위천 송탄상수원보호구역</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #953b34;" data-ke-size="size18"><b><span style="background-color: #ffffff;">이 도면은 안성시의 상수도보호구역이므로...</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #953b34;" data-ke-size="size18"><b><span style="background-color: #ffffff;">용인과 평택은 빠졌음을 유의하자~!</span></b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/6eba69394d8ac32ba29ac3bb1ff8b0010397fb21" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/6eba69394d8ac32ba29ac3bb1ff8b0010397fb21" data-origin-width="643" data-origin-height="485"></div><p style="text-align: center;"><span style="color: #1b711d;"><b><span data-ke-size="size18">요걸...</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #1b711d;"><b><span data-ke-size="size18">주변 용인 안성 평택지형도에 입혀봤다~!</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span style="color: #1b711d;"><b><span data-ke-size="size18">개략적 도면이며 상수원보호구역에 편입된 토지인 경우....</span></b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/e366e57f819432ae64152502790417685062a54c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/e366e57f819432ae64152502790417685062a54c" data-origin-width="647" data-origin-height="482"></div><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18"><b><span style="color: #ef6f53;">즉, 남사진위IC 지번을 샘플로 토지이용계획확인서를 열람했더니...</span></b></span></p><p style="text-align: center;"><span data-ke-size="size18"><b><span style="color: #ef6f53;">역시 상수원보호구역으로 나와 있는데....</span></b></span></p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/1f4e266ba14ce15690f3704590ab049002f010c6" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/1f4e266ba14ce15690f3704590ab049002f010c6" data-origin-width="647" data-origin-height="483"></div><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">우선 회원들께 미안하다~!</span></b></p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">가장 먼저 3월15일 국가산단이 발표되면서 개략적으로 알고있어...</span></b></p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">카페에도 올렸었는데....</span></b></p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">어제 자료를 정리하다보니....</span></b></p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">눈에 걸리기에 집중분석 해 봤다.</span></b></p><p style="text-align: left;"><b><span style="color: #000000;" data-ke-size="size18">당연 이동남사 국가산단 때문에 이제 상수원보호구역 존치 이유가 없어졌다~!</span></b></p><p style="text-align: left;"> </p><p style="text-align: left;"><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size18"><b><span style="background-color: #ffffff;">② 안성천 유천상수원보호구역</span></b> </span></p><p style="text-align: left;"><span style="color: #000000; background-color: #ffffff;" data-ke-size="size16">그동안 안성은 평택에 위치한 취수장으로 인해 획일적인 상수원보호구역 규제에 묶여 오랫동안 피해를 입었다.</span></p><p style="text-align: left;">유천상수원보호구역은 대부분 안성시가 해당지역이다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/76939638752ec911eb858870e5a1b0cef74c9b05" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/76939638752ec911eb858870e5a1b0cef74c9b05" data-origin-width="573" data-origin-height="431"></div><p>하여 지도상 경계점을 찾으려 했지만...</p><p>원래 상수원보호구역은 리(里)를 경계로 구획하기에 쉬운 이정표가 없다.</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/e70d642e45023ebb3f4d33e0580ce61ceffb36c5" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/e70d642e45023ebb3f4d33e0580ce61ceffb36c5" data-origin-width="575" data-origin-height="427"></div><p>왼쪽(서촉)을 1번 국도인가 했더니 그것도 아니고....</p><p>아래쪽 경계는 38번국도(평택대학교)아링ㄴ가 봤더니 그것도 아니다~!</p><p>#</p><p>따라서 상수원보호구역 관련은 필지병 토지이용계획획인서 를 발부받아...</p><p>공장설립제한지역(수도법)으로 표기가 나오면 유천 상수원보호구역에 해당된다 생각하자~!</p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/84d1c92074de96f4f014aa316168984dc78e267f" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/84d1c92074de96f4f014aa316168984dc78e267f" data-origin-width="654" data-origin-height="485"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/779423b58c0904d3f71e6a7ed5692232dbe29f51" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/11cwt/779423b58c0904d3f71e6a7ed5692232dbe29f51" data-origin-width="651" data-origin-height="491"></div><p>결론 왜 검토할까?</p><p>상수원보호구역구역의 개발은 상당한 제약이 있는데...</p><p>보통 군사시설보호구역이나 문화재형상변경허가제한구역 등보다 강하다.</p><p>그런데 군사시설보호구역이나 문화재형상변경허가제한구역에서 행위완화되면 30% 땅값이 오르는데...</p><p>상수원보호구역구역의 해제는 필지별 해제가 아닌 통째(권역)로 해제되어 전체 지역이 오르게 되면서...</p><p>전체 권역별 가치가 높아지는 특수상황이 된다.</p><p>무조건 해제와 완화된다고 보시라~!</p><p><span style="color: #8a3db6;" data-ke-size="size18"><b>그 주 요인은 이동남사 비메모리반도체 국가산단 국토부 발표 자료를 보면...</b></span></p><p><span style="color: #ee2323;" data-ke-size="size18"><b>상수원보호구역구역 관련한 언급이 나와있다.</b></span></p><p>그리고 검색어를 "유천상수원보호구역구역, 송탄 상수원보호구역구역"를 검색해 보시라~!</p><p>또, 정부(국토부) 발표자료를 유심히 보시고...</p>
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첫댓글 기대됩니다 ^^ 교수님
늘 감사.감사드립니다. 항상 건강유의하세요
항상 감사합니다 교수님^^
너무 감사합니다^^
교수님
감사합니다.
감사합니다
좋은정보 고맙고 감사합니다
좋은 자료 감사합니다.
교수님, 좋은자료 감사합니다.
교수님. 항상 감사합니다
상수원보호구역이 중요한 의미가 있군요.
감사합니다^^