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Proposed Development
The Social Security System (SSS)
East Triangle Property
Under R.A.7718: Build-Operate-Transfer (BOT) Law
SSS (필리핀 사회보장제도 – 필리핀 국민연금 관리공단)
프로젝트 명: 필리핀 Corporate Center
BOT/BTO 투자 제안서
프로젝트 개요:
필리핀의 (필리핀의 국민연금관리공단)
기존 빌딩이 35년이 넘어 노화되어 연금관리공단이 보유하고 있는 자산
4.45(44.500sqm약15000평) 헥타에 공단 의 본 사옥 33층 건물과
최신 상업 빌딩 1동 33층을 건축하면서
소핑몰, 아파트 , 콘도 등, 계획
토지 문서: TCT XXX N-236071 and N XX6072
토지 주소: Quezon City
총 프로젝트 금액 총 12 Billion 페소 (279M USD)
거래 구조
토지를 50년 임대하여 임대료를 대신하여 공단 본 사옥 (33층)
을 건축하여 공단에게 양도하고 잔여지에 5년내 개발하여 운영 관리를 50년간
하는 구조임
자세한 사항은 필리핀 현지 주관사와 협의
1, 공단빌딩 1
필요공간 20,000sqm
2400 명 직원 /66개 부서 /40 개 사무실
2 멤버스 홀(5000sqm)
Multi-Purpose Hall/Auditorium with (1000seats, or basketball, badminton
총 프로젝트 토지면적: :
4.45헥타( 44,500sqm 13,484평)
타워 1 빌딩은 완공 후 공단으로 오너쉽이 이전
4.45헥타를 임대하는 비용으로 공단 본사와 실내운동장을 건축과 동시에 공단으로 오너쉽을 이전하며 50년 임대료를 상계한다.
다른 개발부분의 오너쉽은
50년 토지 임대가 끝남과 함께
공단으로 이전된다.
타워 1 –BTO Developments SSS Office.
Incl. fit-out and state-of the –art information and communication technology systems, and building automation systems. It will be the most important landmark in the entire project.
-BOT Development
Commercial office by private and public sector tenant.
Regional shopping mall, residential apartments, complete with all facilities, amenities and modern building system
It will also elevated pedestrian walkways with direct access to the MRT Kamuning Station
기본 개발 계획
Ø 콤비네이션 개발
Ø 콤플렉스
Ø 공단 본 사옥 33층
Ø 사무용 빌딩 33층,
Ø 주거지 총연면적 75,000 sqm (3개동 의 아파트)
Ø 쇼핑몰 5층 건물
Ø ,레크리에이션 지역,
Ø 버스 터미널 15 loading/unloading Order No. 179 에 따름
Ø . 지하철 연계 도로 .
기본 조건
BTO 1 Tower ,/BOT others
건설 스케줄
1. BTO 공단타워 1 (임대수익 또는 SSS 가 매입의향도 있음
2. 멤버스 홀
3.5년 내 완공 조건 33층
Turn-Key Base.
프로젝트 오너가 5년 대리 운영, 관리함.
3. BOT 그외 건설
5년이내 완공조건
조건: BOT, 개발, 건설, 파이넨싱, 마케팅, 임대, 운영 관리
프로젝트 예상 수익
프로젝트 개요.
1. 조인벤쳐회사 설립 필리핀 20% : 한국 80%
2. 총 프로젝트 금액: 12 Billion 페소 – (2억 6300만불 내외)
3. 준비기간 6개월
4. 공사기간 : 3년
5. 토지면적 4.45 헥타
6. 정부고시가 45,000 페소 2Billion
7. 토지임대기간 50년 계약
8. 임대료 1개동 공단본사를 완공후 SSS에 오너쉽을 준다
단 26개층 까지 27층부터 6개층은제외 (조인벤쳐 가 오너임)
건축 개요
SSS 본사 2.2 Billion 페소
상업빌딩 1.9 Billion
쇼핑 몰 2.4 Billion
콘도호텔 3 B
아파트 1.6 B (2동)
회의장 900 Million
총 프로젝트 금액 총 12 Billion 페소 (279M USD)
******공사완공후 자산가치 : 23 Billion 5억불
완공후 수익 예상
매월 임대수익 462 Million 페소
년간 임대수익 5, 544 Million 페소 80% 투자자 4,752 Million 페소
년간 투자가 80% 총 임대수익 년간 1억불
( 운영비용 및 세금, 유지비용 추후 공제 자료 제공)
SSS 본사 건물 설계내용
BTO – SSS Tower 1
-Data Center/ ID Card Production Center
-Training Rooms with audio-visual facilities
Prayer room
-Record and information Management Center
-Janitorial, security, and maintenance utility room
Supplies ware house
Printing room
Member assistance center (5000sqm)
Multi-Purpose Hall/Auditorium with (1000seats, or basketball, badminton
Specifications
Private Automatic Branch Exchange (PABX) Specifications.
The proposed PABX must be
1. Entirely electronic
2. Voice Over Internet Protocol (VOIP) capable
Rrunks
1. Public Switch Telephone Network (PSTN) analog
2. ISDNE1 (PR1)
Storage
The system must be equipped with storage device/s
That will save the data, as well as the software necessary for its operation
PABX Capacity
1. Digital extension ports-1,800 ports
2. Analog extension ports 300 pats
3. Analog Central Office trunks 300 Lines
4. Cordless extensions 120 Units
5. Digital CO ranks (ISDN/E1 300channel
6. Operator Workstations 10 Units
7. Automated Attendant-32 simul caulis(minimum)
8. Voicemail -32 ports. 2000 Mailboxes
9. Internet Protocol(IP) 200 Ports
1-1 Digital Extensions
1-1 a
Type a 200 units
Minimum of 20 feature keys
Minimum of 60 characters alphanumeric display
With speaker phone feature
1-1 b
Type 1600 units
Minimum of 12 feature keys
Minimum of 20 characters alphanumeric display
With speaker phone feature
-cordless Extension 120 unit Headsets 100units
2- Integrated Application
a. Call Accounting System 2,500 Ports
Network Equipment Specifications
1. General Specifications
a. Chassis based, nodular design/architecture
b. Layer 2 & 3 Functionality
c. At least 64Gbps fabric
d. Passive backplane architecture
e. Redundant, hot swappable of 48Mpps for Layer 2 & 3
f. Redundant. hot-swappable Supervisor Modules
g. GBIC redundant backplane
2. Supervisor Engine Redundant
a. support for 1 + 1 redundant supervisor
3. Network redundant/resiliency
a. Support
-802.2ad link aggregation
-802.1w rapid spanning tree protocol
802.1s Multiple spanning tree protocol
-VRRP
4. Management
Command Line interface accessible through the following
a. console port
b. telnet or ssh
c. web based interface
d. net flow collection support
e. SNMP V3
Security Features
Support
VLAN
DHCP snoopingnamic ARP inspection
Support at least 2 privilege levels
TACACS = and RADIUS support
Per Floor
200port, 10/100Mbps, full clumped soot series. Rj45
Date Center
200 port, 10/100 Mbps.full duplex, auto sense. RJ45
GBIC redundant port for every floor (backbone)
BUILDING AUXILIARY SYSTEM (BAS)
1. General
Provide a complete and working Building Auxiliary system (BAS)
In accordance with the list shown below.
The design criteria for the BAS shall be in accordance with the local and international standard and codes.
2. Parameters
a. A separate BAS for the SSS Tower shall be provided and shall consist of but not limited to the following
- Centralized public address/background music system
- -centralized CCTV and Security Surveillance system at lobbies. Cashiering. Check releasing MAC. Elevator, Data Center
- Electronic time system at every floor
- Traffic management signaling system
- CATV (roughing-ins.only
- Security Alarm (Panic Button) for Executive offices
The main control of the BAS equipment shall be installed in a room where the BAS controls are located.
BUILDING AUTOMATION/MANAGEMENT SYSTEM
1. General
Building Automation/management (BAM) System
The Building Automation Central Control Room shall be located in the SSS Tower
2. Parameters
a. Air conditioning system
b. Generator system
c. Conveying/lift system
d. Fire protection system
e. Lighting system
f. Public address/BGM system
g. CCTV/Door Control system for lobby
h. Electrical switch gears
i. UPS system
j. Domestic Water pumping system
k. Other critical equipment not mentioned above
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