공공재개발 후보지 선점해야 할 투자 구역 및 투자 주의점-부동산 강의 및 1:1부동산상담

[부테크1번지송팀장]

공공재개발 후보지 선점해야 할 투자 구역 및 투자 주의점

공공재개발 후보지 중 투자 유망 지역 및

공공재개발 투자시 주의해야 할 점

부동산재테크1번지 무료 부동산세미나 및 1:1부동산 상담을 통해

투자 핵심을 알려드립니다

유망 투자처는 여기야!!

콕 찝어 드립니다

매주 목/토는 부동산재테크1번지 무료 부동산 강의를 진행하고 있습니다

2021 서울 부동산 핫 이슈 공공재개발,준공업지역 개발,가로주택정비사업등

다양한 호재가 연일 펑펑 쏟아지고 있습니다

아래 부동산강의 동영상은 공공재개발 관련 세미나 일부 영상입니다

공공재개발 후보지에 대한 구체적인 투자 정보가 필요하신 분은

현장 세미나 또는 1:1부동산 상담을 신청해 주세요

공공재개발 후보지 선점해야 할 투자 구역 및 투자 주의점

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서울 8개 구역 공공재개발 후보지 선정

2020년 6.17 대책과 7.10 대책 발표에도 불구하고 

집값의 폭등세가 사그러지지 않자 8.4 대책을 발표하면서

공공재개발 카드를 꺼내 들었습니다

공공재개발 카드를 꺼낸지 5개월만에 

공공재개발 후보지 8군데를 (2021년 1월15일)발표하였습니다

70여군데가 넘는 조합이 사업참여 의사를 밝히면서 시장의 뜨거운 관심을 받은 가운데

최종 8개의 공공재개발 후보지 구역이 선정이 되었습니다

공공재개발 1차 후보지 구역-흑석 2,양평13,용두1-6,봉천13,신설1,양평14,신문로2-12,강북5

공공재개발 2차 후보지 올 3월 선정-한남 1구역 등 47곳 대상

공공재개발 후보지 선정에 70여군데가 신청을 하였으나 8군데만 선정이 되고 나머지는 

제외가 되었습니다

이번 선정된 후보지들은 공공재개발을 처음 시도하는 시범단지들이고 이 사업이 효과를 보인다면

추후 위 구역들중  공공재개발 2차 후보지로 선정하여 공공재개발을 진행할 것으로 보입니다

공공재개발 혜택 및 요건

위와 같이 공공재개발은 혜택이 다양한데 꼭 장점만 있는 것은 아닙니다

늘어난 용적률에 비례하여 기부채납을 해야 하며 합니다

조합원 물량을 제외한 50%이상을 공공임대나 공공지원민간임대,지분현 주택 등으로 

공급해야 합니다

그러나 공공재개발 후보지 첫 시범단지로 결정이 되어

빠른 개발이 된다면 투자가치는 기대 이상이겠죠.

민간 재개발vs공공재개발 차이점

분양가 상한제 적용 제외

용적률 120%완화

기부채납 비율 20~50% 낮아짐

인허가 40개월->18개월로 단축

공공재개발 후보지 발표와 함께 2차 후보지 선정에 대한 기대심리도

매우 높아지고 있습니다

공공재개발 사업이 본 궤도에 오르면서 서울 재개발 사업이 술렁이고 있죠

공공재개발 시범 사업지를 대상으로 26일 토지허가거래제가 시행되었지만

규제와 무색하게 일대 주택은 이미 급등한 가격에 거래된 상태

아직 사업 추진이 확정 되지 않은 다른 후보지들 또한 빌라값 상승으로 

매물 품귀,이상기류가 발생하고 있습니다

공공재개발 후보지 빌라값 들썩

현재 시장 과열을 방지코자 토지거래허가제를 도입

규제이전에 이미 급등한 호가로 매매 거래 체결된 상황

허가제 이후 거래-토지면적18m2를 초과 할경우 시군구청장의 허가를 받아야 함

공공재개발 1차 후보지 구역-흑석 2,양평13,용두1-6,

봉천13,신설1,양평14,신문로2-12,강북5

공공재개발 2차 후보지 올 3월 선정-한남 1구역 등 47곳 대상

권리산정일:2020년 9월21일

조합원 자격:권리산정일 기준일 이후 등기 조합원 인정 안됨

공공재개발 후보지역 투자 주의점

*임대사업자 위주 투자 급증

*주택 매물만 선호 수요층도 증가

*투자기간 예측분석으로 투자에 임할것

*시범지구 외 장기전 가능성 높다

*일부지역 조합원 반대 감안

*권리산정기준일 참고

*현금청산시 손해 볼수도 !!

공공재개발 투자 매물이 구역 안에 있는지

권리산정일 이후 신축된 빌라 인지 살필것

권리산정일은 정비사업에 따른 건축물을 분양받을 권리를 정하는 기준일

이날 이후 필지를 분할하거나 용도변경,신축 등으로 소유자 수를 늘려도

새로운 소유자들은 입주권을 받지 못한다

*지난해 9월22일 이후 기존 단독주택을 허물고 8가구짜리 다세대를

새로 지었다면 8명이 아닌 단독주택 소유주 1명만이 조합원 자격

2차 후보지 아직 구역 경계 불분명

정상 매물이라도 구역에서 벗어난 위치라면 조합원이 안된다

공공재개발 후보지 1차 선정지 상당수 시작부터 삐걱

흑석2구역-정부가 제시한 조건으로는 사업성이 낮다며 포기가능성 내비침

용적률450%,최대 40층,분양가 평당 3200만원 등을 적용시 큰 메리트 없다는 주장

공공재개발vs 일반 재개발

서울시장 보궐 선거 영향 매우 클것

서울 공공재개발 .재개발.재건축 투자 전략 

부동산재테크1번지 공개 세미나

*공공재개발 1차 후보지 투자전략-지역선정,물건선정,투자 비젼등 

*공공재개발 2차 후보지 투자전략-지역선정,물건선정,투자 비젼등

*재개발,재건축 개인 자금별,투자 목적별 유망 부동산 투자 전략

*역세권,준공업지역 투자 전략 및 비젼

*개인 자금별,목적별,투자기간별 등에 따른 투자 설계 제공

매주 목/토 부동산 강의 및 1:1부동산 상담 신청

송팀장:010 9408 8117

대표번호:02-567-7400

(*사전 예약 하시고 방문해 주신 분들 위주로 서비스를 제공하니

전화 상담 및 문의는  정중히 사절합니다)