Re:KBS스페셜 <강남, 거품 아니다> 를 보고...// 대략적인 내용요약

저는 다큐나 경제관련 영상을 보면서(컴퓨터로...) 텍스트로 정리 하는 습관이 있습니다 ㅎㅎ. 정리한글을 피엠피에 넣고 다니면서 혼자 정리하고 읽어보기도 한답니다. 이번에도 그렇게 정리하던 찰나에 그냥 한번 보시라는 생각에 제가 정리한거 한번 올려봅니다. 오타나 잘못된점 지적해주시는거 감사하게 생각하구요 아직 경제에는 많이 문외하지만 공부 열심히 하는 학생입니다(경제관련과 랑은 전혀 상관없는 전공입니다.)   동영상 못보셨거나 보실시간이 안되시는분은 텍스트 한번쯤 보시는것도 나쁘지 않으리라 생각이 됩니다. 그럼 다들 수고 하세요 ^^   -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------       1. 각국 주요도시별 집값 대비 비교분석(영상이나 시애틀님 글참고) 결론은 강남은 아직 별로 안비싸다는말?? 중간에 부동산중개인 아줌마가 아프리카에서도 삼성동 아이파크를 안다는데 누가 그러든?? 한번 증거자료나 한번 보여주고 그딴말 하지 ㅉㅉ   2. 보금자리주택.... ㄴ 취지는 좋으나 그에 반해 쫓겨나거나 재개발로 인해 피해를 보게 될 사람들은 어찌할런지? 중간에 어떤 어르신이랑인터뷰할때...그런 나이많은 분들은 재개발을 하면 어디로 가라는건가?? 그분들이 돈이 있는것도 아닐텐데... 3. 부동산 제테크 세미나...상승 대세론?? ㄴ보금자리 시세차익을 강조.. 도대체 누굴 위한 보금자리 주택인지... 돈없는 서민들 살라고 만든 아파트인데 그것 조차 투기,혹은 투자 대상으로 봐라봐야 하는가? 아이러니 한건 불법투기행위 신고포상제 한다고는 하지만 얼마나 될런지... 반포자이는 대표적인 재개발 성공사례 20평대 3.5억에서 지분율 50평대받고 팔경우 20억대(자세한 수치는 생각 안나니 방송 참고바람)     4. 은마 아파트 주민전체를 투기꾼으로 몰아부치지 말라던 늙은 어르신... ㄴ 분명 저런분들은 정말 안타까웠습니다. 그렇지만 은마아파트 모든 주민이 저런사람들만 있는건 아니겠죠?? 대치동 은마아파트 79년 4400세대가구 강남재건축 상징 112m2 34평형 매매가 현재 12억... 88년도때는 8800만원..79년에는 1900만원 재건축건의가 있던 02년이후로 가격이 급등...   5. 용인과 대구등 지방의 상태를 보여줌 대구의 강남? 수성구.... 전망과 학군이 좋으나 지방경제안좋아 40%정도 미분양 대구는 과잉공급상태 //2~3년전부터 주변 신도시에 미분양  ....상반기 미분양 1.8만세대... 중대형 많이 짓는이유는 40평이상이면 분양가 규제 안함. 대구에선 분양가 다주고 산 세대들이 소송을 건 상태... 평당 1100만원... 요즘은 20~30%할인 한 상태로 할인해줌.... 9.5% 조정을 법원에서 했으나 건설사측은 항소상태... 다른곳은 분양율 사기분양....... 모델하우스나 현장에서는 분양마감이라고 말해놓고 그뒤에 계약취소로 인해 물량이 생겼다고 급하게 계약을 재촉(?)하게 함 현재 이아파트의 가격은 분양가의 20%싸게해도 매매가 안되는 상태.   6. 부동산 대세 상승기의 시작이다?! ㄴ 회복 상승의 조짐이 보이니 사야한다. 현재는 바닥을 다지고 있는 시기이다. 다만 정부 규제와 DTI 규제등 금융 규제 때문에 주춤할뿐 곧 올라갈것이다?! 그 외 각종 부자스쿨(?)에서는 부동산 상승론에 무게가 실림... 어떤 젊은 부부 said... `최소한 강남은 떨어지지 않을것이다 ` 일본 부동산폭락 때도 떨어지기 전까진 오를것이라 라도 말하던 사람들이 있었죠?? 폭등,폭락은 제가 감히 판단할수 있는 부분이 아니니 그냥 pass 평가는 머지않아 역사가 해줄것이라고 생각이 됩니다.   7. 어떤 주부님 인터뷰... 주변환경,인프라가 좋아 강남으로 오고싶어 하는 사람은 있어도 나가고 싶어하는 사람은 없다....  주부님의 인터뷰 내용이 문제가 아니라 강남은 문제 없을것이라는 뉘앙스가 맘에 걸림... 강남불패론에 힘을 실어주는 듯한 인터뷰 8. 광평대군(세종의 5번째 아들) 묘지..  서울에서 그나마 몇안되는 역사적 녹지공간 그러나 주변 재개발로 인해 면적이 많이 줄어들었고 현재도 또다른 재개발 프로젝트가 있다고 함,. 광평대군 21대손 되시는 분과 인터뷰 했는데 이런 공간이 점점 사라져 가는것에 대하 많이 안타까워 하심. 9. 선대인 부소장님과의 인터뷰? 부소장님 관련 내용은 대략 4분정도 나옴. 10. 생산적인곳에 쓰여야 할 돈들이 생산적 시설에 흘러들어가지 않고 주식이나 부동산등 자산시장으로만 집중. ㄴ 자금을 마련하지 못해 경영에 어려움을 겪는 중소기업을 보여줌. 평소 부소장님이 말씀하시던 내용임. 돈이란건 생산적인 요소에 분배되고 쓰여야지 거품,버블을 키우는 투기적인 곳에 집중되면 안된다고 하던 내용이 생각이 남.   11. 서울시 `강남구` 개포동 구룡마을... 대한민국에서 `강남` 이라 함은 부의 상징과 직결되는 단어였지만 그게 100%가 아니란걸 알았음. `구룡마을`에 대해선 예전에 신문칼럼으로 짤막하게 본적이 있지만 실상을 본건 이번 방송이 처음이었음. 떠나고 싶어도 떠나지 못하는 주민이 정말 안타깝게 여겨짐. 12. 서울시 송파구 장지지구... 임대주택 성공사례중 첫손에 꼽히는 곳. 20년 이상 장기임대주택. 선진국은 임대주택 보급률이 20%정도라고 하나 현재 한국은 5%정도?? 인터뷰를 하던 주민들의 만족도가 높아 보였음. 하나 아파트를 지어서 파는 방식은 민간의 목적(영리추구)와 다를바가 없음. 못가진 사람들을 위해 정책을 바꾸어야 함.