치솟는 수도권 전세가격에 주거용 오피스텔로 수요자 발걸음 이어질까

[장경철]

올해 수도권 아파트 전세가격 4.31% 상승… 매매가격보다 2배 이상 더올라
'이럴바에 내 집 마련' 나서는 수요자들… 주거용 오피스텔 관심 재점화에 계약 이어져

수도권 아파트의 전세가격 오름세가 꺾이지 않고 있다. 월세가격 폭등, 입주 물량 감소 등의 이유로 전세를 찾는 수요층이 늘어나면서, 매물 품귀와 이에 따른 전셋값 상승이 계속되는 모습이 이어지고 있다는 분석이 나온다.

실제 한국부동산원의 주간아파트 동향 자료에 따르면, 올해 수도권 아파트의 전세가격지수는 11월 4일 기준으로 4.31%가 오른 것으로 조사됐다. 이는 같은 기간 수도권 매매가격지수가 1.95% 오른 것에 그친 것과 비교하면 2배 이상이 오른 가격이다.

권역별로는 인천이 6.94%로 가장 높은 전세가격 상승세를 보였고, 서울이 4.85%, 경기도가 3.42% 오른 것으로 조사됐다. 이 역시 같은 기간 매매가격 상승률(△인천 1.79% △서울 4.32% △경기 0.69%)을 훨씬 웃도는 수치다.

상황이 이렇자, 최근 수요자들 사이에서는 이럴 바엔 차라리 내 집 마련에 나서자는 움직임이 커지면서 아파트와 동일한 주거여건에 더 편리한 교통환경 등 인프라를 갖춘 '주거용 오피스텔'에 대한 관심도가 다시 높아지고 있어 눈길을 끈다.

장경철 부동산퍼스트 이사는 "주거용 오피스텔은 전세가 상승에 더해 최근 계속되고 있는 분양가 상승세도 피할 수 있는 대체제로 다시금 주목 받으면서 젊은 수요층을 중심으로 발길이 커지고 있다"며 "특히 최근에는 금융권이 주거용 오피스텔도 온라인을 통한 주담대 갈아타기 서비스를 제공하면서 부담이 줄어들게 돼 수요층의 진입은 더욱 가속화 되는 모습"이라고 말했다.

이러한 모습은 시장에서도 확인되고 있다. 실제 주거용 오피스텔 분양시장에서는 역세권 입지를 갖춘 분양 단지를 중심으로 수요자들의 발길이 이어지고 계약이 활기를 띠는 모습이 곳곳에서 나타나고 있다.

서울 서대문구 대현동 내 준공 완료한 대로변 주거용 오피스텔인 '이대 엔트라리움 2차’의 분양이 진행중이다.

업체 관계자에 따르면 단지는 지하 2층에 지상 19층 규모의 건물로, 오피스텔 108실, 공동주택인 도시형 생활주택 44세대 총 152세대의 규모로 즉시 입주가 가능하며 지하 1층과 2층에는 상가가 들어선다.

전 타입 복층형 구조로 설계되어 실 거주 니즈를 충족시킬 수 있는 것이 강점으로 화장실이 2개로 설계돼 있으며 단지는 선시공·후분양 오피스텔로, 현재 준공이 끝나 층별로 상이한 총 6개의 타입을 직접 눈으로 확인한 뒤 계약이 가능하다.

쉐어하우스로 사용하여도 손색이 없으며 특히 복층 바닥난방이 완비되어 주거형 오피스텔로의 질을 높였다.

단지는 매수 호실을 직접 방문하여 확인 후 계약이 가능하며 지하철 2호선 이대역까지 도보로 2분 거리에 자리한 ‘이대 엔트라리움 샵2’는 트리플 역세권에 위치해 있다.

각각 지하철 2호선 이대역이 200m, 경의중앙선 신촌역이 200m 거리에, 지하철 2호선 신촌역이 500m 거리에 있다.

이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등 명문대학은 물론이고 현대백화점, 신촌 세브란스병원, CGV, 메가박스 등 생활편의시설과도 가깝다. 대학생과 직장인 등 약 15만 명의 임대 수요가 예상된다.

새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 2029년 신촌역을 지날 예정이어서 서울 영등포와 여의도 일대 임대 수요까지 흡수할 수 있어 인근 부동산에서는 “임대수익 뿐 아니라 실수요자와 투자자들 모두에게 매력적으로 느껴질 수밖에 없다”는 분석이다.

또한 새절역과 서울대입구역을 잇는 경전철 서부선이 신촌역을 지날 예정으로, 서울 영등포와 여의도 일대 접근이 용이하다.

단지 인근에 이화여대, 연세대, 서강대, 홍익대 등의 주요 대학이 들어서 있으며, 대형백화점과, 영화관 등 생활편의시설이 들어서 있다.

계약금 10%, 잔금 90%, 대출은 60~70% 가능하며 분양가는 3억~4억대까지 다양하게 책정이 되었다.

분양문의 1668-0970