청라/청라지구/인천청라지구/청라국제도시-청라분양권시세 아파트/분양권시세동향 (2011.12.12일)a6블럭~A22블럭
보고서(2011.12.5~2011.12.12일)A6블럭~A22블럭
회원님 및 청라관계되시는 모든분들 안녕하십니까?
청라국제도시 현재모습및분위기는
놀란가슴 쓸어내리는중 또는 가격적인 충격에서 다소 벗어나려고 애쓴 한주 였던것 같습니다.
지난주는 12.7일 부동산대책이 발표되었습니다.
내용은 다 아시다시피 부동산양도세 중과세 폐지등등 내용입니다.
지금까지 전해져온 효과적내용등을 종합해본다면 아직 미미하다고 알려졌습니다.
즉,대책에 바로바로 움직이기보다는 눈치장세 또는 관망세가 짇다고 볼수있으며
어쩌면 부동산이 자생력이 많이 약해졌다고 볼수잇씁니다.
청라지구 지난한주를 정리해본다면
부동산대책의 영향이 미미한 가운데 다소나마 시장은 전주보단 조금 안정된분위입니다.
급매물은 하나둘씩 팔려나가는것으로보아서 당초 매수세가 조금씩 살아나는듯한 분위기입니다.
하지만 가격그자체를 선도할수있는 그런것도아니고 되돌릴수있는 매수세로는 아직 부족해보입니다.
다만 그 매수세는 제한적이어서 광범위하게 퍼져나가지는 않고 실수요자중심으로 한라/sk/한화 급매물정도
찾아문의하는 분위기입니다.
26평/34평대아파트는 20블럭/힐데스/서해/호반18블럭 아파트의경우도 꾸준함이 돋보이는 매수세가 있으나
급매물이외에는 입질이 없습니다.
청라지구 지난한주간 뉴스나 현장분위기는
청라지구 점포택지 공개입찰이 있었으며 가정택지지구에도 근린생활시설 입찰이 있었습니다.
택지지구는 돈이 많이 몰린것으로 추정합니다.
앞으로 단지내상가 입찰이 많이 잇습니다.
한화꿈에그린상가/제일풍경채단지내상가/반도단지내상가/동문굿모닝힐 단지내상가 등등입니다.
단지내상가에 관심 있으시면 방문해서 상담하시기 바랍니다.
전세/월세 시장에 관하여
12월들어서는 다소 나아지지 않나 판단하고 잇습니다.
청라지구는 큰시장임에는 틀림없는 사실이고 전세나 월세가는 다른데에 비해서는
가격이 저렴하기 때문에 올겨울에는 큰장이 열리지 않을까하는 생각이 있습니다.
청라지구뉴스나 신문등을 종합해 본다면
그동안 악재에 주눅들거나 힘을 펴보지 못했지만
이제는 그런악재들도 다지난 이야기이고 식상에있는악재라
큰이슈도 되지 못할거라는 생각이 듭니다.
이번주도 가격시세는 전주와 동일하게 보합권으로 유지합니다.
청라국제도시는 청라국제부동산이 있습니다.
청라지구와 관련한 상가,분양권,전월세 문의가있다면 언제든지 환영합니다.
청라국제부동산이 청라지구 센트럴프라자로 이전하였습니다.
엑슬루타워 국민은행상가 맞은편....청라국제부동산
많은 성원 부탁드립니다.
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
※참고용
- 매도 매수의 기준은 개인이 작성한걸로 개인의생각이 많이반영됐으며 근거에의해 작성된것이 아닙니다.
(자료의경우 부동산사무실전화상담이 많이 반영됐읍니다.)
가격의경우도 개인의생각이 많이 반영되어 있으며 통계적인 수치는 없으며 자료는 없습니다.
- 평당분양가의경우 평형별/호수별/층수별로 달라질수 있습니다
- 기준층이상으로 작성(예 30층아파트의경우 15층이상부터작성)
- 〓 (보합세) ↘ (약한매도세) ↓(강한매도세)
- 〓 (보합세) ↗ (약한매수세) ↑(강한매수세)
다음카페:청라국제도시 www.octoland.co.kr
문의 :032-5678-222
블럭/회사
아파트명 |
호수조망 O
프리미엄(P) |
서해바다 O
프리미엄(P) |
호수/서해 X
프리미엄(P) |
평당분양가 |
매도 |
매수 |
입주일/
전매가능 |
A6 한라
비발디
|
= (-1000만원~
2000만원 |
|
(-4000만원
~0만원) |
1089만원 |
↘ |
= |
2011.10월/
2010.4월 |
A7 한화
꿈에그린
|
= (-500만원~
3000만원) |
|
(-3000만원
~1000만원) |
1081만원 |
↘ |
= |
2012.3월/
2010.5월 |
A8 대우
푸르지오
|
(0만원~
1000만원) |
|
(-4000만원~
1000만원) |
1356만원 |
↘ |
= |
2013.3월/
2010.11월 |
A9남광
하우스토리 |
|
|
(-4500만원~
1000만원) |
1069만원 |
↘ |
= |
2011.5월/
2010.5월 |
A10 공무원
연금관리공단 |
|
|
|
|
|
|
|
A11
제일풍경체
|
|
|
(-4500만원
1000만원) |
1105만원 |
↘ |
= |
2012/4월
2010.10월 |
A12
웰카운티 |
|
|
|
|
|
|
|
A13 중흥
s 클레스 1차 |
|
|
|
1295만원 |
= |
= |
2010.9월/
|
A14 호반
베르디움
|
|
|
매매가
33000~34000만원선 |
875만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A15 광명
메이루즈
|
|
|
매매가
31000만원선 |
980만원 |
= |
= |
2011.2월/
|
A16 중흥
s 클레스 2차 |
|
|
매매가
51000만원~53000만원
|
1300만원 |
= |
= |
2010.5월/
|
A17 웰
카운티 1차 |
|
|
매매가격
31000~33000만원선 |
842만원 |
= |
= |
2010.7월/
|
A18 호반
베르디움
|
|
|
매매가격
24000만원
~25000만원 |
925만원 |
= |
= |
2011.5월/
|
A 19
웰카운티
|
|
|
(-4500만원~
1000만원) |
1190만원 |
↘ |
|
2012.5월/
2010.3월
|
A 20 호반
베르디움
|
|
|
(0원~
3000만원) |
950만원 |
= |
= |
2011.10월/
|
A21 GS
자이 |
|
|
44평 매매가
46000만원~51000만원
|
1328만원 |
= |
= |
2010.6월 |
A22서해
그랑블
|
|
|
매매가
24000~27000만원 |
982만원 |
= |
= |
|
M1
반도유보라 |
분양계획중 |
|
(0원~
2000만원) |
|
|
|
|
M2우미
린스트라우스 |
|
|
(-4000만원
0만원) |
1267만원 |
↘ |
= |
2013.9월/
|
청라지구 캐널웨이 현장사진모습