이번엔 '상가의 재탄생'이란 제목으로 소형상가를 취득하여 리모델링을 통한 재테크담론을 지재할까 합니다 ^^;
2005년도 서울 강서구 화곡동 소재 2층짜리 오래된 상가주택이 있었습니다.
대지면적이 40평대, 건축면적은 약60평(연면적)대...
1층은 상가, 2층은 주택인 상가주택(겸용주택)의 매매컨설팅을 진행하게 되었습니다.
도로변에 소재하고, 버스정류장 앞이며... 유동인구가 많은걸 감안하여, 리모델링(너무 노후되어 볼품없었음)을
통한 상가를 재탄생 시키어 매도(1년 넘게 매도하려 했으나, 구경만 할 뿐 정작 매수하고자 하는 사람은 없었음)를
진행하자는 컨설팅과 함께 2층 주택을 용도변경하여 근린생활시설로 바꾸었습니다.
일단, 리모델링은 외부에 가격이 저렴한 대리석으로 깔끔하게 붙이고, 1층 상가의 지저분한 상가는 명도후 내부가
자체적으로 깔끔하게 치장하는 업체(금은방, 미용실, 핸드폰 매장과 2층은 식당)를 선정하여 임대를 놓게 했습니다.
당연히 외부는 깔끔해지고, 내부까지 정리가 되니 완전히 새건물이 되었습니다.
'상가의 재탄생' 바로 그것 이었습니다^^
2층을 용도변경 하는데 들어가는 비용은 고작 3,800만원(정화조 비용, 설계비, 건축비, 취득세 및 등록세 포함)이었고,
4억원에 매도하려 했으나, 1년여 동안 매도되지 않던 건물이 재탄생으로 인한 몸값이 치솟아 5억3천만원에 매도가 체결
되었습니다^^
여기서...재테크 포인트
(1) 혹시, 여기에 공인중개사 분이 계시고...주변에 오래된 낡은 상가가 있다면 외벽 리모델링후 매도를 소유주에게 권장
하되 전속계약을 체결하여 사업소득을 얻을 수 있다는 점을 참고하세요^^
(2) 자기자본으로 재테크(5억원~10억원) 하실분은...전재산 5억~10억원에 본인에게는 전재산이므로 정말 큰 돈입니다.
평생을 피땀흘려 모든 돈이니만큼 애착도 가구요...그러나, 정작 상가주택이나 상가를 취득하려고 중개사무실을 돌아
보면, 맘에 드는 물건은 나타나지 않고 낡은 상가만 소개 해 줍니다. 그러나, 그것은 당연한 이치라 생각합니다 ^^;
그 금액으로 매수할 수 있는 물건은 그거밖에 없거든요...
흙속에서 진주를 찾다...
낡은 상가라 하더라도 위치가 좋고, 투자가치가 있다고 판단되는 상가건물은 낡을수록 더 재산가치가 있음을 기억
하세요...리모델링...생각만큼 많은 자금이 투입되는건 아닙니다^^; 저의 경우에도 저랑 형제처럼 친하게 지내는
형님이 건축일을 하셔서 저렴하면서도 외상(^^;)으로 리모델링후 매도한 케이스이기 때문입니다.
재테크의 지름길은...오로지 공부밖에 없다고 생각합니다^^
많이 뛰고, 많이 보고, 많이 듣고, 많이 배우세요 ^^
사기꾼 한테도 배울건 있다고 합니다 ^^;
나보다 못한 사람한테도 배울것이 있다 합니다...하물며 지식이 있다고 생각되는 사람에게는 돈을 줘서라도, 밥을 사주고
라서라도 배워야 합니다.
그래야 실패의 확률이 적습니다 ^^
발품을 팔아야 합니다.
많이 돌아보아야 합니다...
어떤 말이 맞는 말인지...직접 두눈으로 확인 해 보아야 합니다 ^^
많이 뛰어 다니시고, 많이 알아보세요...그 길만이 재테크의 지름길 임을 명심하세요...
감사합니다^^