필리핀의 건설·부동산 개발(Property Developer) 시장

[kevin Kim]

필리핀의 건설·부동산 개발(Property Developer) 시장은 대기업 재벌 그룹들이 주도하고 있습니다. 이들은 단순 시공뿐만 아니라 대규모 복합단지(타운십), 상업시설, 주거용 콘도미니엄 개발을 함께 아우르는 경우가 많습니다.

시장 브랜드 인지도, 자금력, 시공 및 마감 품질 등을 기준으로 꼽히는 필리핀의 주요 건설(디벨로퍼) 기업들은 다음과 같습니다.

1. 1티어 프리미엄 및 대형 종합 디벨로퍼

• 아얄라 랜드 (Ayala Land, ALI):

  • 특징: 필리핀 최대 재벌인 아얄라 그룹의 부동산 계열사로, 업계 부동의 1위입니다. 자산 규모, 브랜드 신뢰도, 제때 준공하는 비율에서 가장 높은 평가를 받습니다.

  • 주요 브랜드 세분화:

    • 아얄라 랜드 프리미어 (Ayala Land Premier - 초고가 럭셔리)

    • 알베오 (Alveo - 하이엔드/프리미엄)

    • 아비다 (Avida - 미들마켓)

    • 아마이아 (Amaia - 이코노미)

  • 대표 프로젝트: 보니파시오 글로벌 시티(BGC) 마스터 플래닝, 아얄라 아라방 빌리지 등

• 메가월드 코퍼레이션 (Megaworld Corporation):

  • 특징: '라이프스타일 타운십(일과 주거, 상업시설이 결합된 자급자족형 신도시)' 개념을 필리핀에 성공적으로 안착시킨 주역입니다. 대규모 오피스(BPO 산업)와 주거용 콘도를 연계하는 데 강점이 있습니다.

  • 대표 프로젝트: 이스트우드 시티(Eastwood City), 업타운 보니파시오(Uptown BGC), 맥킨리 힐 등

• 록웰 랜드 (Rockwell Land):

  • 특징: 마카티의 '록웰 센터(Rockwell Center)'를 개발하며 명성을 얻은 고급화 전략의 대명사입니다. 공급 물량이 많지 않지만, 철저한 마감 품질과 뛰어난 자산 가치 상승률로 부유층 사이에서 인기가 높습니다.

2. 대중 및 실수요 중심의 대형 디벨로퍼

• SM 디벨롭먼트 코퍼레이션 (SMDC):

  • 특징: 필리핀 최대 유통 재벌인 SM 그룹(SM Investments)의 주거 개발 자회사입니다. 대형 쇼핑몰(SM 몰) 인근에 대단지 아파트와 콘도를 대량으로 공급하는 전략을 취합니다.

  • 특징: 합리적인 분양가와 쉬운 계약 조건으로 대중적 수요가 매우 높으며, 임대 투자용 소형 유닛 회전율이 빠릅니다.

• DMCI 홈즈 (DMCI Homes):

  • 특징: 모기업이 유서 깊은 대형 건설·엔지니어링 회사(DMCI)입니다. 리조트풍의 독특한 단지 설계(Lumiventt 디자인 등 통풍·채광 강조)와 비교적 넓은 실내 평면으로 중산층 가족들에게 평판이 매우 좋습니다. 시공 능력이 탄탄하다는 평을 받습니다.

• 로빈슨 랜드 코퍼레이션 (Robinsons Land Corporation, RLC):

  • 특징: 존 고콩웨이 가문의 JG섬밋 그룹 계열로, 쇼핑몰, 호텔, 오피스, 주거시설을 고루 갖춘 대형 복합 부동산 개발사입니다. 도심 요충지에 실속 있는 미들~하이엔드 콘도를 많이 공급합니다.

3. 기타 주요 디벨로퍼

• 필베스트 랜드 (Filinvest Land, Inc.): 알라방의 필베스트 시티를 중심으로 성장했으며, 주거용 대단지 및 타운십 개발에 강점이 있습니다.

• 페더럴 랜드 (Federal Land): 메트로뱅크 그룹 계열로, 최근 일본 오릭스 등과 합작하여 BGC 등에 고급 주거 및 복합 시설(The Seasons Residences 등)을 선보이며 고급화에 주력하고 있습니다.

• 샹 프로퍼티스 (Shang Properties): 쿠로이(Kuok) 그룹 계열로, 마카티와 오르티가스 등 핵심 입지에 최고급 호텔 및 럭셔리 콘도미니엄을 시공하는 것으로 유명합니다.

필리핀에서 콘도 분양이나 부동산 투자를 고려할 때는 시공사의 자금 안정성, 과거 준공 지연 이력, 그리고 완공 후의 브랜드 관리 능력이 자산 가치에 큰 영향을 미치므로 위와 같은 메이저 디벨로퍼 위주로 살펴보는 것이 일반적입니다.