Second House의 꿈, 속초 아이파크 스위트

[인니짱]

오늘은 속초 아이파크 스위트에 대해 소개하려 합니다.

항상 Second House(별장)에 대한 로망은 누구나 있었으리라 생각합니다. 기존에는 마련하기가 쉽지 않았는데 이제는 생활혀 숙박시설로 그 꿈이 쉽게 이루어 질 것 같습니다

속초 아이파크는 생활형 숙소시설로 많은 분들이 잘 모르시는 것 같아 먼저 생숙(생활형 숙소시설)에 대해 설명 먼저 드리고 가겠습니다.

1. 생활형 숙박시설은 무엇인가?

즉, 주거 및 숙박시설로 사용 가능하면서 전매제한 없고 주택으로 분류되지 않아 종부세 면제 및 중과대상에서 제외, 대출에 제한이 없는 모든 부동산 규제에 자유로운 신개념 주거시설입니다. 한 사람 또는 법인이 수량과 관계없이 분양 받을 수 있기 때문에 최근 각광받고 있는 신개념 주거시설입니다.

2. 속초 아이파크의 개요

3. 속초 아이파크 스위트의 장점

3-1. 570세대(9세대 제외) 전부 바다가 보이는 오션뷰

속초, 양양, 고성 등 바다가 보이는 아파트, 오피스텔, 생활형 숙소시설은 분양이 시작 되면 한달도 안되 마감, 하지만 바다가 안 보이는 곳은 미분양. 즉 바다가 보인다면 묻지도 따지지지 않고 투자하는 것이 정답.

3-2. No.1 브랜드 파워, 현대 IPARK

현대 IPARK의 브랜드 파워는 여러분들도 인정할 겁니다. IPARK에서 생활형 숙소시설을 속초에서 처음 분양 예정이므로 많은 분들이 관심 있게 보고 있습니다.

3-3. 중도금 없음

속초 아이파크 스위트는 중도금이 없습니다. 즉, 계약금 10%만 지급하면 입주 시까지 추가로 지불해야 하는 금액이 없고 입주 시 잔금만 치루시면 됩니다. 즉, 담보대출을 통해 은행 융자를 받는다면 직접 투자 금액이 계약금이면 충분하는 말씀.

워낙 요즈음 이자가 낮아 은행 담보 대출 해봐야 2%대 이자이니 부담 없는 금액이죠.

3-4. 전매 가능

생숙은 전매에 대한 제한이 없으므로 입주 시까지 시세차익을 노리신다면 투자 가능

3-5. 주택수에  포함 안됨

생숙은 1가구 2주택에 포함이 되지 않으므로 1인 또는 법인이 여러채를 동시에 분양을 받을 수 있는 제한 없는 부동산입니다.

3-6. 세금에 좀 더 자유스러움

종합부동산세 면제, 양도세 중과 제외 등 아파트에 적용되는 많은 규제 로부터 자유로움

4. 투자가 반드시 필요한 이유

속초의 가까운 도시인 양양과 고성의 생활형 숙박시설들이 분양하자 마자 1달이내에 사전 분양으로 이미  완판된 실적이 있습니다. 물론 바다가 보이는 오션뷰인 경우입니다. 바닷가에 있는 생숙, 오피스텔, 아파트는 묻지도 따지지도 않고 투자가 우선인 것입니다.

속초는 서울에서 최대 2시간이면 오는 1일 생활권에 들어가는 대표적인 동해안 관광지로 인접 도시인 고성과 양양, 주문진, 강릉과 인접한 교통 최적지이며 사시사철 관광객이 찾는 매력적인 도시입니다. 어름은 속초해수용장, 가을은 설악산 단풍 , 겨울 설악산 등 1년 내내 매력적인 관광지와 축제가 있는 도시입니다.

특히, 속초에서는 바다가 보이는 오션뷰를 가지는 주거시설을 신축할 수 있는 부지가 없기 때문에 이번 속초 아이파크 스위트가 어떻게 보면 마지막 기회 일 수도 있습니다. 더 늦기전에 오션뷰를 즐길 수 있는 속초 아이파크 스위트를 분양 받아야 합니다. 이런 부분에 대해 속초분들은 잘 알고 있어 오히려 속초 분들이 이곳에 투자하려고 준비 중입니다.

5. 기존 생숙에 대한 편견

가장 편견이 있는 건 수익율이 낮다는 편견이 있습니다. 이유는 몇몇 생활형 숙소시설이 호텔과 같은 운영 방식을 통해 즉, 운영사를 통해 숙박의 운영을 대행하다보니 투명하지 않고 또한 비용이 많아 수익 자체는 많지만 비용도 많아 최종 수익 자체가 높지 않다보니 수익율이 낮다는 편견이 있었습니다.

속초 아이파크 스위트는 이런 문제에 대해 심각하게 생각하여 운영사를 정하지 않습니다. (아이파크에서 직접 운영 가능성)

따라서 속초 아이파크 스위트는 직접 고객들이 운영을 할 수 있으며, 또한 운영사를 통해 맡기셔도 되는 선택이 가능한 모델입니다.

6. 어떤 분들이 속초 아이파크 스위트가 필요한가?

6-1. Second House의 꿈을 가지신 분들

점점 아파트를 분양 받기가 어려워 Second House의 꿈을 접으신 분이 많지만 이제 적은 투자로 Second House의 꿈을 다시 꿔 보시는 분들에게 적극 추천합니다. 동해 바다의 일출과 함께 설악산과 동해바다의 싱싱한 회와 함께 주말을 보내실 분들이 필요합니다. 서울에서 넉넉잡아 2시간이면 충분히 오실 수 있는 속초, 속초에 대해서는 잘 아실걸로 생각합니다.

6-2. 법인

많은 법인들이 임직원의 복지를 위해 유명 콘도미니엄의 회원권을 준비하여 휴가철이나 직원 단합 시 애용 하시는 걸로 알고 있는데 속초 아이파크는 콘도미니엄의 회원권과 다르게 직접 법인의 이름으로 등기가 가능하고 자산으로의 가치가 빛날 겁니다. 분양갯수에 제한이 없고 또한 중도금이 없기 때문에 법인이 투자할 수 있는 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 속초 동해 바다가 보이는 최적의 장소로 어떤 콘도미니엄보다 가치가 있을 것으로 판단 됩니다.

6-3. 임대업 또는 숙박업에 꿈을 가지신 분

노년에 빌라 하나 갖고 있어 임대수익으로 노년을 여유롭게 지내고자 하시는 분들에 대해 적극 추천합니다. 기존에 빌라에 대해 투자를 하시려면 택지와 건물에 대한 투자가 많아 대부분 은행 대출을 끼고 하시다보니 수익율이 그리 높지 않은 편입니다. 또한 빌라의 시세가치는 아시다시피 거의 없는 편이죠. 이런 분들은 속초 바다가 보이는 아이파크 스위트에 몇채 분양을 받아 직접 임대업 및 숙박업을 통해 안정적인 수익을 창출 할 수 있습니다. 시세차익은 덤이라고 생각합니다. 적은 초기 투자금으로 임대업의 꿈을 이룰 수 있습니다.

개인 및 법인 모두 만족할 수 있는 이유는 다음과 같습니다.

1. 초기 투자비가 저렴

계약금 10%면 입주 시까지 추가 납입금액이 없으므로 부담이 없고 전매도 가능하여 입주 시까지 많은 기회가 있습니다

중도금 자체가 없다는 것은 굉장히 좋은 조건으로 여러분들이 생각하시고 계시는 여러가지 대안들을 가능케 합니다.

2. 임대업, 숙박업 모두 가능

임대업은 전, 월세가 모두 가능하고 숙박업은 호텔이나 모텔처럼 일일 숙박에 대한 사업이 가능합니다. 따라서 본인이 사용하는 기간을 뺀 공실인 경우 직접 숙박업을 진행할 수 있습니다.

참고로 속초는 비수기와 성수기가 나뉘어져 있지만 성수기 시 일일 숙박료는 최저 20만원이고 비수기는 10만원 전후입니다. 성수기는 20만원이지만 방이 없어서 금액이 올라가는 것이 다반사입니다.

또한 바다뷰가 없는 원룸 또는 투룸의 월 임대료는 40에서 60만원 대입니다. 바다가 보이는 원룸은 당연히 더 받을 수 있습니다.

즉, 평상시에는 콘도 또는 별장(Second House)처럼 사용하다가 공실인 경우 숙박업으로 변경하여 수익을 창출 할 수 있는 새로운 숙박시설입니다. 많은 분들이 공실인 경우 어떻게 운영할 지 겁내시는 분들이 있는데 운영만 전담으로 하는 운영사 업체가 있을 뿐만 아니라 부동산 중개사무소 등 점담으로 맡아 주시는 분들도 많아 전혀 걱정할 필요가 없습니다.

7. 향후 일정

7-1. 속초 아이파트 스위트는 사전 분양 중입니다.

7-2. 모델하우스는 7월 말정도 오픈 예정

사전 분양 특성 상 정상적인 분양 공고가 나가면 이미 대부분이 분양이 끝나 있을 가능성이 높습니다. 이유는 정식 분양 이전에 선착순 입금순으로 층호수를 지정할 수 있는 권한을 드리기 때문에 분양공고가 나가기 전 상당수 물량은 이미 분양 완료된 상태일겁니다. 이런 결과는 이미 양양이나 고성에서 봐 왔습니다.

따라서, 분양에 관심 있다면 반드시 분양 문의를 한 뒤 담당 직원과 소통하여 입금 기준 및 일자를 만드시 챙겨야 합니다. 어떻게 보년 눈치게임이라고 할 수 있습니다. 따라서 아래의 상담번호로 먼저 반드시 문의 전화 부탁드립니다.