[에이스하이테크시티3차 매매] 영등포구청역 사무실 매수자 우위시장이 기회?(ft.정부는 시장을 통제할 수 있을까?)

[친절한민실장010-3078-0114]

현 정부의 부동산 정책과 금융정책과의 상관관계

1. 현 정부의 정책 방향: 자산 구조 재편 유도​

지금 한국 정부의 금융·부동산 정책을 종합적으로 보면, 목표는 단순한 “집값 안정화”를 넘어서 국내 자산의 흐름을 바꾸는 구조적 실험에 가깝습니다.

부동산 자산 의존도 완화

GDP 대비 부동산 비중이 지나치게 크고, 가계 순자산 중 70% 이상이 부동산에 묶여 있습니다.

금융자산 활성화 유도

주식, 채권, 연금, ETF 등으로 자금을 분산시켜 ‘생산적 자본시장’을 키우려는 의도인것 같습니다.

세제와 규제의 이중 압박 취득세·보유세·양도세를 동시에 강화해 부동산 투자를 어렵게 만들고, 대신 예적금·증시·채권으로 자금 이동을 유도할 것으로 예상됩니다.

이건 단순한 경기대책이 아니라, 한국형 ‘자산 포트폴리오 전환 정책’으로 읽힙니다.

즉 “부동산에서 돈 버는 시대 → 금융시장에서 돈 버는 시대”로 바꾸려는 거죠.

2. 그러나 “부동산 차단”은 자본주의 논리와 충돌​

문제는, 자본주의 사회에서 정부가 자산의 이동을 ‘막으려’ 하는 시도는 본질적으로 지속 가능하지 않다는 점입니다.

자본은 항상 가장 높은 기대수익률을 향해 이동합니다. 만약 정부가 제도적으로 부동산 투자를 어렵게 만든다면, 그 자본은 일시적으로 금융시장으로 향하지만, 금융시장이 일정 수준의 변동성 또는 한계수익에 부딪히면 다시 실물자산 특히 부동산 으로 돌아오게 될것입니다.

그 이유는 세 가지입니다:

1️⃣ 부동산은 실체가 있는 자산(Real Asset) – 인플레이션 방어 기능이 강함.

2️⃣ 주거는 필수재 – 수요가 완전히 사라질 수 없음.

3️⃣ 정책은 일시적, 수요는 구조적 – 인구·산업·지역개발 등 구조 요인은 규제로 막기 어렵습니다.

즉, 정부가 “부동산으로의 자금 유입을 원천 차단”하려 해도, 시간이 지나면 다시 순환이 일어날 수밖에 없는 구조입니다.

3. 금융시장 중심의 정책이 낳을 역풍​

만약 정부가 부동산을 과도하게 억누르고 금융시장으로만 자금을 몰아넣으면,

① 자산 편중 위험이 커지고,

② 부의 불균형이 심화될 가능성이 큽니다.

금융시장은 기본적으로 지식·정보 격차에 따라 수익이 갈립니다. 즉, 상위 10%만 이익을 보고, 하위층은 손실을 볼 가능성이 높습니다.

반면 부동산은 정보 비대칭이 상대적으로 적고, 실물 안정성이 높기 때문에, 중산층의 자산 방어 수단이 되어왔습니다.

따라서 정부가 부동산을 억누르며 금융시장으로만 자금을 몰면,

결과적으로 “자산 양극화”가 심화될 위험이 있습니다.

4. 결론 – 시장을 통제할 수는 없지만, 흐름은 설계할 수 있다​

결국 부동산 투자를 완전히 차단하는 정책은 성공할 수 없습니다.

정부는 시장을 통제할 수 없고, 자본은 언제나 가장 효율적인 길을 찾아 움직입니다.

하지만 ‘흐름을 설계하는 것’은 가능합니다.

예컨대, 금융시장과 부동산시장이 균형을 이루도록 조세 중립 정책을 조정하고,

생산적 부동산(상업시설, 물류센터, 산업단지 등)에 세제 인센티브를 부여해

비생산적 투기 대신 ‘경제적 생산성을 높이는 자산 투자’로 유도하는 방식이죠.

친절한 민실장의 시선​

영등포 친절한 민실장의 입장에서 보자면,

지금의 정책 흐름은 부동산 시장을 “죽이려는” 것이 아니라, “재편하려는” 시도입니다.

투기적 수요를 줄이면서 상업용·산업용·업무용 부동산으로의 합리적 자금 이동을 유도하는 구조로 바꾸려는 것이죠.

그러나 한 가지 분명한 사실은

국민의 자산 축적 욕구와 시장의 자율적 움직임은 결코 제도 하나로 막을 수 없다는 것입니다. 결국 정책은 일시적일 뿐, 자본은 현실로 돌아옵니다. 그리고 그 현실은 언제나 “돈이 흘러가는 곳에 기회가 생긴다”는 단순한 진리로 귀결됩니다.

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안녕하세요, 친절한 민실장입니다.

부동산은 실체가 있는 자산(Real Asset) 으로 인플레이션 방어 기능이 강합니다.

기업을 위한 필수재로 떠오른 지식산업센터의 마련 시기를 놓고 고민을 나누겠습니다.

오늘 소개드릴 매물은 에이스하이테크시티3차, 전용 21평 호실입니다.

유리 파티션 분리형 구조에 탕비·휴게 공간을 별도 분리해 작은 면적에서도 동선이 깔끔하고, 차분한 모노톤 인테리어와 천장형 냉난방·블라인드까지 기본 사양이

안정적으로 갖춰져 있습니다.

또한 건물에는 셰프가 운영하는 한식부페 구내식당과 17층 전체에 헬스장이 운영 중이라

직원 복지·운동루틴 측면의 체감 만족도가 높은 편이며, 양평·영등포구청 더블역세권 입지로 내방·출퇴근 동선이 단순합니다.

건물 개요
건물 명칭	에이스하이테크시티3차
대지 위치	서울특별시 영등포구 양평동3가 5-4번지
총 층 수	지하 4층 ~ 지상 17층
사용승인일	2019.06.18
대지 면적	5,176.2㎡ (1,565.8평)
건축 면적	2,387.7㎡ (722.28평)
연 면 적	40,474.87㎡ (12,243.65평)
호 실 수	총 216호
주차 대수	총 321대
시 행 사	아시아신탁주식회사
시 공 사	에이스건설㈜
관리사무소	☎ 02-3488-4000

에이스하이테크시티3차 매물 상세 내용

구분	내용
건물명	에이스하이테크시티3차
소재지	서울시 영등포구 양평동3가
분양/전용면적	141.76㎡ / 71.28㎡ (약 42.88평 / 21.56평)
해당층 / 총층	7층 / 17층
방향	동향(주된 출입구 기준)
매매가	7억 8,000만원 (VAT 별도)
관리비	분양 평당 약 6,000원 (변동성 있으며 관리규약에 따름)
주차	1대 가능 (무료 / 변동성 있으며 관리규약에 따름)
총주차대수	321대
건축물 용도	지식산업센터
난방(방식/연료)	개별난방 / 도시가스
사용승인일	2019.06.18
위반건축물 여부	해당없음

호실 도면 사진

📞 010-3078-0114

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에이스하이테크시티3차 매물특징

■ 세안고 매매 (2,400 / 240, ~26.11 만기)

→ 임차인 기반으로 꾸준한 수익 창출이 가능한 실속형 매매

■ 유리 파티션 분리형 구조 + 탕비·휴게 공간 별도

→ 응대·집중 구역 분리로 업무 몰입도와 프라이버시 확보

■ 차분한 모노톤 인테리어 완료

→ 가구 반입만으로 브랜드 톤 매칭이 쉬운 베이스 컬러

■ 셰프가 조리하는 구내식당과 건물 17층 전체에 헬스장이 운영

→ 식사 퀄리티가 높아지고 출퇴근 전후·점심시간 운동 루틴 구축에 유리해 구성원 만족도 제고​

에이스하이테크시티3차 교통 · 입지

■ 양평역 도보 8분 · 영등포구청역 도보 5분 더블역세권

→ 출퇴근·내방 안내가 단순해 미팅 운영에 유리

■ 영등포구청·주민센터·세무서 등 행정기관 밀집 생활권

→ 인허가·민원 처리 동선이 짧아 실무 리드타임 단축

■ 양평유수지 생태공원·안양천 인접

→ 점심 산책·리프레시 루틴 확보로 팀 컨디션 관리에 긍정적

■ 여의도·마곡·상암 DMC 등 주요 업무지

📞 010-3078-0114

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구 차량 접근 우수

→ 외근·협업 반경이 넓어 영업·프로젝트 진행 효율 상승

이런 분들에게 추천합니다

✔ 세안고 매매 조건을 활용해 투자·실사용을 병행 검토하는 분

✔ 20평대 전용면적에서 분리형 레이아웃을 원하는 4~10인 팀

✔ 더블역세권 + 행정기관 인접을 동시에 고려하는 컨설팅·디자인·IT 업종

✔ 사내 구내식당·헬스장 등 건물 내 복지 인프라를 중시하는 기업

친절한 민실장이 직접 다녀와서 느낀 점

현장에서는 유리 파티션으로 깔끔히 분리된 응대·업무 동선과 모노톤 마감의 안정감이 먼저 보였습니다. 천장형 냉난방·블라인드가 기본이라 조도·온도 관리가 수월했고, 공용부 컨디션이 좋아 입주 직후 가동이 그려졌습니다. 더블역세권과 행정기관 밀집 환경을 합치면 일과 중 이동 피로가 적은 타입으로 판단됩니다.

현장 확인 시 파티션 배치·방음 상태, 탕비·휴게 동선, 시간대별 조도를 우선 점검해 보시면 좋겠습니다. 추가로 관리비 항목, 주차 이용 방식, 더블역세권 피크 시간대 동선까지 함께 확인해 드려 월별 운영 계획을 명확히 하실 수 있습니다. 가능한 일정 공유해 주시면 동행하여 비교 포인트를 차분히 안내해 드리겠습니다.

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