지난 6/12(토)~ 6/15(월) 까지
디에이치자이개포의 사전점검이
무사히 잘 마무리되었습니다.
3종 일반주거지역의 용적률은 최대 250%이지만
아파트 부지가 3000㎡ 이상이면서
역 기준으로 반경 500m 이내에 있는 경우
역세권 장기전세주택지로 지정받으면
300% 이상 용적률을 받을 수 있다는 규정을 적용받아
디에이치자이개포는 용적률 336%로
개포 1~4단지 재건축 용적률(250%)과 비교했을 때
꽤 높은 편입니다.
그렇기에 단지를 방문하기 전까지만 해도
답답함이 있지 않을까 우려스러웠는데
동마다 일조, 조망 등은 달라질 수 있겠지만
생각보다 확보된 동간거리와 개방감으로
그닥 답답함을 느끼지 못했던 것 같습니다.
단지 내 한곳에서는
조경 투어를 위해 노란 차량이 운행되었는데
더운 날씨에 편하게 단지 조경 감상과 더불어
가이드 설명까지 들을 수 있어
더욱 좋았던 것 같습니다.
아쉽게도 커뮤니티 투어는
대기인원이 많아 둘러보지 못했는데
다음 기회가 된다면 꼭 둘러보고 싶네요.
디에이치자이개포는
63㎡, 76㎡, 84㎡, 103㎡, 118㎡, 132㎡, 173㎡, 176㎡
평형으로 구성되어 있는데
제일 보편화되어 있는
84㎡ A타입 내부를 볼 수 있었습니다.
3BAY 판상형으로
안방 드레스룸도 넓고
주방 펜트리도 꽤 커 활용하기가 좋을 것 같고
무엇보다 작은 방에
공간이 작지만 야외 발코니가 있어
조금이나마 바깥 공기와 접촉할 수 있다는 것이
인상깊었네요.
총 세대수가 1,996세대인 반면
임대차 매물은 많지 않은 상황인데
잔금대출이 되기 때문에
전세금으로 잔금을 치루지 않아도 되고
거주를 해야 양도세 혜택이 큰 만큼
소유주 입주 비율이 높은 것 같습니다.
현재 15억이 넘는 고가주택에 대해선
주택담보대출이 안되지만
디에이치자이개포 같은 경우
19.12.16 대출 규제 전 입주자 모집 공고가 되었기 때문에
감정평가금액의
LTV 40% 대출이 가능하다고 합니다.
감정평가금액은 분양가의 175%로
32평 14억 분양가 기준으로 하게 된다면
14억 * 175% = 24억 5천만원의 40% 인
약 9억8천만원 정도의 대출이 가능할 것으로 보입니다.
정확한 내용은
아래 대출상담사를 통해
상담해보시기 바랍니다.
오늘의 개포동 현황!
저번 주보다는 여유로운 한 주를 보내고 있지만
여전히 매물을 찾는 전화는 울리고 있습니다.
하지만 올라선 가격에
매수자들은 아쉬움을 토로하기도 하고
디에이치퍼스티어아이파크(구.개포 주공1단지)는
대출뿐만 아니라 갭투자도 되지 않아
현금이 모두 있어야 한다는 사실에
낙담하기도 하는데
중요한 것은 생각보다 매물이
많지 않다는 사실입니다.
매수자들도 매물이 없는 시장에서
선택의 폭이 넓지 않아
관망세로 돌아설 가능성이 높은데
줄어드는 수요와 많지 않은 매물로
개포동은
거래없는 장이 이어지지 않을까 싶네요.
[ 추천 매매 매물 ]
① 래미안블레스티지 24평 23억(입주 혹은 갭투자 가능)
②래미안블레스티지 34평 28.5억(입주 혹은 갭투자 가능)
③래미안포레스트 34평 27.5억-구룡초 배정(입주 혹은 갭투자 가능)
④래미안포레스트 34평 27억-포이초 배정(입주 혹은 갭투자 가능)
⑤래미안블레스티지 51평 45억– 로얄동,층(입주 가능, 전화주세요)
[ 추천 전월세 매물 ]
①래미안블레스티지 24평 6억/180 (최고 로얄동, 빠른 입주 가능)
②래미안블레스티지 34평 15억(7월 말 입주 가능)
디에이치퍼스티어아이파크 시세표의
매물 동을 어떻게 표시할까 고민하다
단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 기준으로
북,남,동,서 동으로 표기했습니다.
부동산 공동거래망을 통해 시세표를 작성하다 보니
동노출이 되지 않은 타부동산의 매물,
매도자가 동호수 오픈을 원하지 않는 등
여러 가지 이유로 해당 동을 정확하게 오픈하지
못하는 점 양해 부탁드립니다.
아래 배치도에 따라 단순 방향 기준으로
동 표기했으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.