대형식당 선임대확정 1층 복층상가 2층 병원메디컬센터 확정 실투자 8천대 월 200

[정프로님]

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동탄 테크노밸리 센트럴타워 장점

1. 역세권 (동탄역에서 차로 3분거리)과 고속도로 교통의 요지 GTX 개통 후 시세차익은 당연

2. 도시지원용지로 분양가가 10년전 분양가 기존 동탄시세에 3/1가격

3. 상시거주인원(약 4천명)과 직장인들로만으로도 상권이 형성

4. 서쪽 테크노밸리 조성완료와 동시에 준공이 완료되어 상권걱정이 없음

5. 47만평중 6천평밖에 지을 수 없는 오피스텔로서 공급보다 수요가 많아 공실 걱정이 없음

6. 2층 메디컬센터확정으로 주변 아파트나 이주자택지 거주자분들이 수시로 있어 유동인구가 안정적

7. 삼성전자 삼성전기 등 삼성의 하청업체들 뿐만아니라 이미 대기업들이 들어와있습니다. 그로인한 부가적인 수요창출 

(약 10만명)

8. 오피스 390호실 오피스텔 364호실 상가100호실 총 854호실

테크노밸리 최초이자 최대의 메머드급 섹션오피스

자체 수요만으로도 왠만한 상권 형성됩니다.

1.오피스&오피스텔 

실투자 2-3천 월세 60-80

* 오피스텔 특성상 시세차익이 힘들지만 테크노밸리 내에 희소성있는 

도시지원 용지로 시세차익까지 볼 수 있는 특별한 오피스텔

* 주변의 회사들이 기숙사형식으로 사용이 가능하여 안정적으로 장기계약이 가능합니다.

* 테크노밸리내에 직장인 12만명

* 도시지원용지로서 상업부지보다 3-4천이 저렴한 분양가지만 

월세는 같다는거! (팩트입니다 ㅎㅎ)

향후 시세차익 - 약 3-5천

* 오피스는 오피스텔과 달리 상가법 적용으로 재계약마다 임차료와 보증금 인상이 가능해

추후 시세차익은 당연하다는 말씀!!

향후 시세차익 - 약 5천-7천

2. 2층 상가 메디컬센터 확정(26호실) 

실투자 7천부터 ~ 월세 최소 180부터~

* 병원만이 입점할 수 있는 센트럴 타워 만의 특별한 메디컬센터 

폐업하기가 더 힘든 병원에서 안정적으로 월세를 받아 보실 수 있는 초특급 상가

* 주변 직장인들과 거주주민들의 건강을 보장하는 테크노밸리내에 메디컬센터

향후 시세차익 약 5천 부터 쭈욱~

 

3.1층 상가 대형프렌차이즈 입점확정 선임대상가 확정 (74호실)

* 대형프렌차이즈에서 선임대를 하는 이유는 말씀드리지 않아도 충분히 아실겁니다.

(새마을식당.한신포차.올리브영, 다이소, 롯데리아 등)

실투자 1억7천 ~ 월세 최소 300 

* 1층상가는 스트리트형으로 폭이 약10M 정도로 직장인들 휴식 시간에 쉴 수 있는 공간으로 조성중입니다. 작은 공원 및 분수대 설치 

기존 건물에 오피스 390호 오피스텔 364호 상주인원(약3~4천명) 만으로도 장사가 될 정도로 초특급 상가입니다.

* 층고 5.5M로 면적효일 60%정도 상승 이 분양가에 복층상가는 없습니다.

(호프집 같은 경우 테이블 4-5개 정도 더 놓을 수 있습니다 매출증대 가능)

* 2층 메디컬센터의 병원으로 직장인 뿐만 아니라 주변 거주주민들까지 흡수 가능하고 평일 한가한 오후시간대에도 유동인구가 꾸준합니다.

향후 시세차익 약 최소 1억부터 ~3억정도(이것도 최소입니다)

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@모델 하우스도 동탄 테크노밸리 내에 현장 근처에 있습니다. 모델하우스 방문 하시면 현장 보시면서 설명 가능합니다 @
 

* 테크노밸리 내에 말 그대로인 중심상권 더 이상의 중심상권은 없겠죠 ? 

 * 직장인들이 출근해서 퇴근할 때 까지 소비하고 머무르는

초특급 항아리 상권

* 판교 테크노밸리처럼 시세차익을 보실려면 지금이 적기입니다.

판교테크노밸리 20만평 동탄테크노밸리 47만평 약 2.7배 더 큰 상권

[정프로님]

병원이나 은행한테 안정적으로 월세받고 대형 프렌차이즈에서 장기적으로 월세받고
추후 시세차익도 크게 볼 수 있습니다. 주말 이용해서 한번 들리시면 확실하실 겁니다

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