(반값)당진 RE100 시대 바다품은 개발부지(급매) 타운하우스. 글램핑. 다용도 사업구상

[부동산재테크신의성실]

(반값)당진 RE100 시대 바다품은 개발부지(급매) 타운하우스. 글램핑. 다용도 사업구상

● 기존 급매물 가격에서 또 한번 절충합니다

   기존 급매가 13억 ▶ 파격 추가절충 9억 원

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ RE100 시대  신재생 에너지 추천 개발

1. 주택지 밀집이 아닌 곳! 초장기 임야 개발에 태양광 처럼 추후 논의 가능할 듯

2. 타운하우스 및 기타 다용도 시설이용 시 지붕도 태양광 사업가능

★ 부동산 현황 개요

위       치	충청남도 당진시 석문면 통정리
용도지역	계획관리지역
지형 / 경사	전체적으로 경사도 5~10도 미만, 완만한 지형
접근성 / 교통	2차선 도로 접함; 면 소재지까지 차로 2~5분 거리; 인근 5섯개  버스 정류장 있음
인접 환경	석문산업단지, 골프장, 야구장, 장고항 및 바닷가 등 관광 및 산업 자원과 인접

● 지목 : 임야 

● 총 면 적 :  9, 801  ㎡  (약 2,965 평)

● 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 준보전산지

● 남향

● 2차선 도로변 경사도 5~10도 평지 수준

☆ 본 토지만의 투자 환경 및 강점

1. 위치 우수성
   산업단지, 항만, 관광지 등 인접해 있어 수요가 높아질 가능성이 있음.
2. 접근성
   도로 접함, 면소재지 인접 (2~5분 거리), 버스노선 근접 등 생활/교통 인프라 접근성 양호.
3. 지형 조건
   경사도 낮아 건축이나 시설 배치 시 공사비가 과도하게 늘어날 위험이 적음.
4. 규      모
   단독 개발 또는 복합 개발 시 활용도 좋음.
5. 미래 가치
   산업단지 확장, 항만 및 관광 활성화, 정부의 성장관리 및 지역 개발 정책 변화  시 가치 상승 높음

★  기존 급매가 13억 ▶ 파격 추가절충 9억 원

☆ 최고의 투자 및 개발부지입니다 

☆ 시세 및 주변 거래 동향 

•  면소재지나 중심권. 관광지, 바닷가 입지 계획관리지역 전·답·임야 등 평당 400~500만 원대 언급
•  접근성, 지목, 토지 형태 등 조건에 따라 가격 분포도 형성
•  당진 석문면 삼봉리 계획관리지역 토지 평당 50~60만 원대 거래 사례 

※ 면 소재지. 산업단지 . 바다 접근성 및 도로환경 기준  평당  50만 원 대 적합

※ 이해를 돕기위해 토지에 적합한 주택 & 글램핑 구상도 (참고용)

☆ 계획관리지역 특성 

• 일반적으로 주택, 농가주택, 일부 근생시설, 숙박시설, 소규모 체험시설 등 
• 용적률, 건폐율이 당진시 조례 / 국토계획 법령 ( 건폐율 최대 40% 이하, 용적률은 50~100% 수준)
• 상업, 공업 등의 대규모 용도로는 인접 용도지역 변경 또는 도시계획 변경이 필요 가능.

☆ 개발 용도 가능성

단독주택 개발 / 전원주택 단지	장점: 경사가 완만하여 개발 공사비 부담 적음; 자연환경, 조망 등이 장점
농가주택 / 귀농·귀촌 타운	주변 일대 유사한 이유로 가능성 있음. 환경적 요소 및 생활 편의시설 접근성 좋음
관광숙박 / 펜션 / 리조트형 시설	인접 관광지(바닷가, 항만, 골프장 등)과 연계 가능하면 매력적 숙박객 유입을 위한 접근성 및 마케팅 계획 중요.
체험관광 시설 / 캠핑장 / 글램핑 등 아웃도어형 레저시설	자연환경과 인접 산업시설 혹은 항만 관광과의 시너지 좋음. ( 법적 인허가, 환경 규제/수질 관리 등 확인 요망)
산업단지 관련 지원시설  (예: 물류창고, 중소 공장, 서비스업체 등)	계획관리지역이므로 공업시설 대규모로 사용하려면 용도지역 변경,  혹은 산업단지 인접 ‘준공업지역’으로의 전환이 법적/행정적 허가가 필요
토지 보유 후 공공 또는 민간 개발 계획 수립 → 용도지역 변경 시도	예: 장기적으로 계획관리 → 준시설지 / 상업지 / 공업지 등 지구단위계획 변경 가능성 필요하지만, 가치 상승 매우 높음

☆ 전국의 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

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