5월 27일 부동산특위안이 발표된 후
블로그 및 카페에서도 그 내용을 언급해드렸는데
(다시 보러가기: https://cafe.naver.com/0117644650/9447)
지난 18일에 열린 더불어민주당 의원총회에서
양도세 비과세 기준을 9억에서 12억 상향,
종부세 부과 기준을 공시가격 9억원에서 상위 2%로
조정하는 안이 채택되었습니다.
#고가주택 기준을 12억으로 상향하는 안건은
국회에 통과된 후 법령 개정을 하게 되면
조만간 시행될 것으로 보이며
1세대 1주택 고가주택을 보유하신 분들은
법령이 개정된 후 양도하시는 것이 양도세 절감에
더 좋지 않을까 싶습니다.
다만, 장기보유특별공제는
적용하는 한도를 설정하여 양도차익에 따라
차등적으로 줄 가능성이 높아보입니다.
예를 들어,
현재 장기보유특별공제는
거주기간 10년*4%=40%
보유기간 10년*4%=40%
최대 80% 장특공을 받을 수 있는데
양도차익이 20억이 넘는 경우
최대 장특공의 공제율을 50%로 제한한다면
장특공의 혜택이 줄어들 수 있습니다.
위 공제율 % 한도 수치는 예상안으로
정확한 것이 아니지만
양도차액이 클 경우에는
고가주택 기준이 12억으로 상향되어 혜택받는 금액과
장특공의 상한제로 부담하는 금액을
종합적으로 따져봐야 할 것 같습니다.
#1세대 1주택자 종부세 부과기준을
공시가격 9억원에서 상위 2%로 상향 조정됩니다.
앞으로는 매년 6월 1일 주택 공시지가와 함께
백분율도 함께 공시가 되어
2퍼센트에 해당하는 금액 이상만
종부세를 과세하게 됩니다.
종부세 과세일은 12월로 그 전에 시행령을 개정해
발표할 가능성이 크므로
국토부가 발표한 올해 공시지가를 기준으로
상위 2% 기준선이라면
올해는 공시지가 11억원 정도까지는
종부세가 과세되지 않을 수 있습니다.
종부세 기준선이 가격이 아닌 비율로 설정했기 때문에
매년 6월 1일에
자기가 보유한 주택이 상위 2퍼센트에
해당하는지 꼼꼼히 체크하셔야 할 것 같습니다.
개포동 신축아파트 중에선
래미안블레스티지 20평 저층인 경우에만
공시지가가 11억이 채 되지 않아
올해 종부세 과세를 피해갈 수 있지 않을까 싶네요.
위 양도소득세와 종부세의 결정된 내용은
모두 1세대 1주택자에 한해 적용되며
다주택자는 해당 사항이 없고 오히려
공시지가 상승이나 세금 인상 등으로 인해
세금 부담이 증가될 것으로 보입니다.
지난 4.7 보권선거에서
압도적인 차이로 야당에 참패를 했고
특히나 부동산 민심이 악화된 것에 대한
민심달래기용 완화 정책이 아닌가 싶기도 한데
개포동은
바뀐 종부세로 인해 혜택을 받는 경우는 거의 없을 것 같고
양도세는 장기 보유 또는 장기 거주로 인해
양도 차익이 많은 소유주분들은
오히려 늘어날 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
오늘의 개포동 현황!
양도세 기준이 완화된다는 내용이 확정되자
1세대 1주택자 분들은 법 개정 후 양도시기를 보겠다는
소유주분들도 늘어나고 있는 상황입니다.
가뜩이나 없는 매물 시장에
매도 시기를 더 늦추다보니
더욱 매물이 잠기는 상황이 되버렸는데
매도를 위해 집을 비워둔 래미안포레스트 소유주분들도
양도세 혜택을 받기 위해
매도 시기를 잠시 미뤄둔 상태입니다.
여전히 전 평형 입주 가능한 매물은
손에 꼽힐 정도로 귀한 상태이고
매물도 없고 가격도 오르다보니
매수세 또한 잠잠한 상황입니다.
** 공지 사항 **
매주 화, 금요일마다 개포동 시황을 전달해드리는데
같은 제목으로 날짜만 변동해서 매번 올리다 보니
제 스스로 다시 보고 싶은 내용을 찾고 싶어도
글을 찾기가 좀 불편하더군요.
또한 글을 읽는 분들도 분명 저희 블로그나 카페를
통해 본 내용이 있는데
일률적인 제목으로 인해
다시 그 내용을 찾기가 어려울 듯 싶어
앞으로 글 쓸 내용을 요약해서
제목으로 쓰려고 합니다.
제목만 기존 틀에서 약간 변경되고
내용은 기존과 같은 컨셉으로 기재할 예정이니
참고하셔서 읽어주시면 감사하겠습니다.
[ 추천 매매 매물 ]
① 래미안블레스티지 24평 23억(입주 혹은 갭투자 가능)
②래미안블레스티지 34평 28.5억(입주 혹은 갭투자 가능)
③래미안블레스티지 51평– 로얄동,층(입주 가능, 전화주세요)
[ 추천 전월세 매물 ]
①래미안블레스티지 24평 6억/170 (최고 로얄동, 빠른 입주 가능)
②래미안블레스티지 34평 15억(7월 말 입주 가능)
③래미안블레스티지 51평 28억(바로 입주 가능)
디에이치퍼스티어아이파크 시세표의
매물 동을 어떻게 표시할까 고민하다
단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 기준으로
북,남,동,서 동으로 표기했습니다.
부동산 공동거래망을 통해 시세표를 작성하다 보니
동노출이 되지 않은 타부동산의 매물,
매도자가 동호수 오픈을 원하지 않는 등
여러 가지 이유로 해당 동을 정확하게 오픈하지
못하는 점 양해 부탁드립니다.
아래 배치도에 따라 단순 방향 기준으로
동 표기했으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.