부산 재개발·재건축사업이 활기를 띠면서 하반기 이주 수요가 집중돼 전세난이 심화될 것으로 예상된다.
2일 부산시에 따르면 관리처분인가를 받고 철거를 앞둔 도시정비구역은 재개발 16곳을 포함해 20여 곳에 달한다. 하반기에는 7개 사업장에서 5000여 가구가 이주할 예정이다.
한국토지주택공사(LH)가 시행하는 부산 북구 만덕5 주거환경개선지구의 이주 규모가 가장 크다. 건물·토지 소유자 1030가구에 세입자 921가구를 합쳐 1951가구에 달한다. 보상은 추석을 앞둔 오는 7일부터 본격화할 전망이다. 국민은행에 따르면 북구 아파트 전셋값은 올해 11.9% 올랐다. LH 측은 "전세 수요가 한꺼번에 발생하는 것을 막기 위해 이주 기간을 내년 연말까지 넉넉하게 잡았다"고 밝혔다.
동래구 명륜2 재개발구역의 이주도 다음 달 재개될 예정이다. 조합원 767명 중 171명이 아직 보상비를 받지 않았다. 철거될 건물은 563동. 시공사인 현대산업개발과 조합 측은 "경기 불황으로 한때 이주를 중단했었지만 최근 부동산 호황에 힘입어 분양을 서두르고 있다"고 밝혔다.
롯데건설이 시공하는 남구 대연1구역과 ▷포스코건설의 해운대 재송1구역 ▷삼성물산의 해운대 중동3 재개발사업도 이주가 한창이다. 디자인시티(주)가 시행하고 쌍용건설이 시공하는 수영구 광안동 162의 11 일대 공동주택사업은 건물 407동에 대한 매입을 90% 이상 마무리했다.
재건축 사업장으로는 동래구 사직시영아파트 1050가구의 이주가 예정돼 있다. '사직쌍용' 공인중개소 김영태 대표는 "사직시영 철거가 본격화하면 전세난이 한층 심해질 것"이라고 전했다. 부동산114 이영래 부산지사장은 "조합원과 세입자까지 합치면 5000여 가구의 이주 수요가 발생할 것으로 보인다. 아파트 전셋값이 많이 오른 만큼 단독주택이나 빌라를 구하려는 임차인들도 늘어날 것"이라고 내다봤다.
도시정비사업이 예정대로 진행되면 소강 상태에 접어들었던 전·월세 수요도 급증할 가능성이 크다. 정부는 이주 수요 분산을 위해 자치단체장이 사업시행인가나 관리처분계획인가 시기를 조정할 수 있도록 하는 내용의 '도시 및 주거환경 정비법' 개정안을 마련했지만 아직 국회에 계류 중이다. 개정안이 발효되더라도 규모가 큰 사업장에서 이주가 시작되면 전세시장에 미칠 충격은 작지 않을 전망이다.