[21.7.20 화] 디에이치퍼스티어아이파크, 래미안블레스티지 거래 소식

[정애남]

개포동은

요 근래 매수 문의는 많지 않았지만

소형 평형 위주로 매수 문의가 제법 있었는데

디에이치퍼스티어아이파크 59㎡ 평형이

거래되었습니다.

디에이치퍼스티어아이파크 59㎡은

총 1,311세대에서 조합원이 신청한 세대는 532세대로

많지 않은 세대수로

이 중에 매도할 수 있는 자격과 팔고자 하는 의사를

모두 충족시키는 매물만이 시장에 나올 수 있습니다.

그렇다 보니 매물이 한정될 수 밖에 없을 뿐더러

얼마 없는 매물에서

빠른 속도는 아니지만 그래도 꾸준히

거래되는 모습을 보이고 있고

앞으로 새로운 매물이 나오기란 어려워 보여

갈수록 매수자 선택의 폭이 좁아질 수 밖에

없지 않을까 싶습니다.

84㎡ 평형 또한

지난 주 추천 매물로 올렸다시피

이 매물이 소진되고 나면

매매가격은 27억이상(추분 별도) 가격으로

생각해야 하고

추천해 드릴때 고민하시다가

뒤늦게 소진된 걸 보고 아쉬워하는 경우도

많이 봐왔기 때문에

34평 입성을 원하시는 분은

빠른 결정을 해야 하지 않을까 싶습니다.

또한 전용 112㎡(44평)은

매도인의 매물 보류 등으로 인해

현재 매물이 하나도 없는 상황으로

매물 부족 현상을 보여주고 있습니다.

래미안블레스티지 또한

전용59㎡ 평형 매수 문의는

지속적으로 오고 있으나

매도자와 매수자의 가격 갭 차이가 좁혀지지 않아

거래까지 이어지지 않고 있습니다.

래미안블레스티지 매물 역시 많지 않고

단지 중앙에 배치된 동이면서

집주인이 거주하는 매물은 귀할 수 밖에 없어

이마저도 거래가 된다면

비슷한 조건의 매물은 거의 없다시피하고

계속 추천해드렸던 전용 126㎡(51평)은

최근에 거래되면서

같은 평형의 매물은 하나도 없는 상황입니다.

때로는 포털사이트에 올라온 매물은 많은데

정작 부동산에는 매물이 없다고 하니

의아해하시는 분들도 계시는데

포털사이트를 보면 매물이 많이 있는 것처럼 보이지만

실제로 한 개 매물을 여러 중개업소가

동시에 내놓다보니 숫자상 많은 것처럼 보이는

경향도 없지 않아 있어 보입니다.

상담을 하다보면

불과 1년 전, 아니 6개월 전에 보던 가격과 괴리가 커

쉽사리 결정을 못하시는 분들도

상당수 계시는데

특히 매물이 많지 않은 상황에서

요즘같이 부동산 시장의 가격이 급변하고

매도자의 양도세 등 세금 부담이 커진 상태에서는

단기간에 가격이 하락하거나 조정되어

나올 가능성이 낮기 때문에

좀 더 가격이 떨어지기 기다리기 보다는

자신의 경제 여건에 맞는 한도 내에서

결정을 하는 방안도

충분히 고려해보시기 바랍니다.

[ 추천 신축아파트 매매 매물 ]

① 래미안블레스티지 24평 22.5억

(입주 혹은 갭투자 가능)

②래미안블레스티지 34평 28.5억

(입주 혹은 갭투자 가능)

③디에이치아너힐즈 24평 24억

(최고 로얄동,층 / 입주 혹은 갭투자 가능)

④래미안포레스트 34평 27.5억-구룡초 배정

(입주 혹은 갭투자 가능)

⑤래미안포레스트 34평 27억-포이초 배정

(입주 혹은 갭투자 가능)

[ 추천 입주권 매매 매물 ]

①디에이치퍼스이어아이파크 15-33평 26억

(추분 약 8천만원)

②디에이치퍼스티어아이파크 17-38 31.8억

(추분 약 8,700만원)

[ 추천 전월세 매물 ]

①래미안블레스티지 20평 7억/75

(보증금 조정가, 전세 9.5억 가능)

디에이치퍼스티어아이파크 시세표의

매물 동을 어떻게 표시할까 고민하다

단지 내 도로와 공공보행통로가 교차하는 기준으로

북,남,동,서 동으로 표기했습니다.

부동산 공동거래망을 통해 시세표를 작성하다 보니

동노출이 되지 않은 타부동산의 매물,

매도자가 동호수 오픈을 원하지 않는 등

여러 가지 이유로 해당 동을 정확하게 오픈하지

못하는 점 양해 부탁드립니다.

아래 배치도에 따라 단순 방향 기준으로

동 표기했으니 참고하시면 좋을 것 같습니다.