주거용 오피스텔, 빌라 담보대출 갈아타기 서비스 이용방법은?

[일취월장]

240927 (보도자료) 오늘부터 실시간 시세 조회가 가능한 주거용 오피스텔 및 빌라 담보대출도 온라인에서 간편하게 갈아탈 수 있습니다.hwp

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참고

주요 Q&A

1. 주거용 오피스텔, 빌라 담보대출 갈아타기 서비스 이용방법은?

□ 우선, 빌라 담보대출 갈아타기 서비스 이용방법은 아파트 주담대 갈아타기 서비스 이용방법과 동일합니다.

① 대출비교플랫폼 앱을 설치한 뒤 가입하고, 해당 플랫폼 내 마이데이터 가입시 다양한 금융회사의 대출을 비교할 수 있습니다.

② 가장 유리한 대출을 제공하는 금융회사의 자체 앱으로 이동하여 대출 신청 절차를 진행합니다.

- 기본적인 소득 증빙서류* 등은 금융회사가 이용자의 동의를 얻어 대신 확인할 수 있으나,

* 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증, 주민등록등·초본, 가족관계증명서 등

- 금융회사가 대신 확인할 수 없는 주택 등기필증 등은 미리 준비하여야 하며, 비대면 또는 영업점 방문을 통해 제출 가능합니다.

③ 대출 신청시 대출 심사에는 약 1~2주가 소요되며, 대출심사가 완료되면 금융회사는 문자·알림 등으로 안내합니다

④ 이용자는 최종 금리·한도 등 대출심사 결과를 확인한 후 대출을 약정하고, 이용자가 약정시 설정한 대출 실행일에 금융회사가 기존대출을 상환하면서 대출 이동이 최종 완료됩니다.

 □ 주거용 오피스텔 담보대출의 경우에도, 기본적으로 아파트 주담대 갈아타기 서비스 이용방법과 동일하나,

ㅇ대출심사를 위해 금융회사 정책에 따라 오피스텔 현장실사, 전입세대열람내역서 제출 등이 필요한 점이 다릅니다.

- 현재 전입세대열람내역서는 온라인(정부24) 발급이 불가하므로, 대출을 갈아타기 전 미리 발급받아 두시면 좋습니다.

2. 담보대상 오피스텔·빌라가 실시간 시세 조회가 가능한지 여부를 확인하는 방법은?

□ 금융회사 자체 앱에서 대출 갈아타기 메뉴를 선택하면, 자신의 빌라·오피스텔 주소를 입력하게 됩니다

ㅇ 금융회사는 자신이 제휴한 AVM 시세 제공 서비스 등을 통해 해당 오피스텔·빌라의 시세를 확인할 수 있는 경우, 대출 신청 절차를 진행하게 되며

- 시세를 확인할 수 없는 경우에는 대출 신청이 불가함을 안내합니다

□ 대출비교플랫폼의 대출 갈아타기 메뉴에서 오피스텔·빌라 주소를 입력하면, 이용자는 각자 다양한 시세 제공 서비스를 활용하는 금융회사 중 담보대상 주택 시세 확인이 가능한 금융회사의 대출 상품만 비교·추천 받을 수 있습니다

ㅇ 이용자는 여러 금융회사의 자체 앱에서 직접 시세 여부를 확인할 필요 없이 이동이 가능한 금융회사를 확인할 수 있습니다

3. 금번 대출 갈아타기 서비스 이용대상 확대가 가계대출 관리 목표와 상충하는 것 아닌지?

□ 청년·서민이 주로 거주하는 주거용 오피스텔*·빌라 담보대출도 낮은 금리로 이동하여 주거금융비용을 경감할 수 있도록 금번 서비스를 출시하였습니다.

* 오피스텔 거주 가구의 69.1%가 20·30대에 해당(부동산개발협회, ’24.2월)

□ 주택담보대출 갈아타기 서비스의 경우, 기존 대출이 보다 낮은 금리로 이동하는 것으로, 가계대출 총량을 증가시키지 않으며,*

* 주담대·전세대출의 경우 기존대출의 잔액 이상의 신규대출로 증액 대환이 불가

ㅇ 낮은 금리로 대출을 갈아탈 경우, 차주의 대출 원금 상환 여력이 확대되므로 가계대출 관리 목표와도 상충하지 않는 측면이 있습니다.