원룸/오피스텔 당진 송산산업단지 원룸건물 매매(현5억1천)

[자유]

주소 : 충남 당진군 송산면 유곡리 255-13 (2필지. 255-15) 솔밭원룸 나동
면적 : 662 ㎡ (200평)   연면적 : 542.28 ㎡ (164.3 평)

시작가격 : 7억 9천만원(실제 필요 비용 5억 1천만원)
대출취급기관 : 서수원 새마을금고
대출금액 : 280,000,000원   연리 6.6% 변동금리. 승계가능

준공일 2010년 4월
주차대수 : 14대

★ 2012년 당신시로 승격 예정 ★

1. 송산2산업단지 주거구역으로 부터 500m 이내.(현대제철 사원아파트와 300m 거리)

2. 건물 주변 산과 밭으로 조용한 분위기

3. 산업단지 개발로 인한 임대 수요 증가 예상

4. 원룸 17실, 투룸2실로 총 19실로 구성

   예상 수입 원룸 17실(개당 40만, 680만원), 투룸 2실(개당 60만, 120만원) 총 800만원  

   융자 2억8천만원(연리6.6%, \1,540,000원, 승계가능) 

   8,000,000 - 이자(1,540,000) = 6,460,000원(월간 기대수익)

   입주율 80%만 잡아도 약 486만원 수입 예상

5. 투자금 대비 수익율 : (실투자액 5억 1천만원. 융자 제외)  

   4,860,000원(입주율80%기준) x 12개월 = 58,320,000원 

   11.4%의 수익율 가능

6. 2012년부터 임대 활성화 예상되고, 2013년 산업단지 조성이 완료되면 임대료 및 부동산 가격 상승 예상됨
다.

★   가동 건물 포함 14억 9천만원(7억9천 + 7억) // 19실
   가동 (대지 510㎡(154.5평), 연면적 509.34㎡(154.3 평) ) 융자 2억4천만원 :
   매매가 7억원(필요 현금 4억 6천만원)

   가동, 나동 인수시 필요현금 총 9억7천만원 =  (1,490,000,000 - (280,000,000 + 240,000,000))

★ 주변 매물중에 대지 456㎡(연면적 604㎡) 원룸건물(15실)이 8억원에 나와있습니다.
   이와 비교하면 저렴한거죠.

★ 제가 몇군데 이 땅을 올려놓았답니다. 매수자분 발생하시는 곳에 100만원 기부하겠습니다. ★