부동산,토지 투자의 최고는 역세권입니다. 시흥,김포,KTX역세권 토지

[landrich]

 부동산 토지는 어디에 투자해야 할까요?
토지 중에서도 역세권이 뛰어난 이유는 개통되는 전철역 앞은
역세권개발로인해 상업지등의 빌딩이 올라가는
용도지역이 상업지등으로 바뀌기 때문입니다.

1억이 10억되고 싼땅이 상업지가 될 수 있는 토지는
역세권이 가장 확실하고 전철이 개통되기 전에 용도가 바뀌므로
가격상승, 폭등하는 시점을 예측하고,
수익을 예상하는것이 가능하기 때문입니다.

그럼 역세권토지는 개발범위를 어떻게 예측하고
그중에서 가장 좋은 위치를 어떻게 잡을까요?
최고의 역세권매물을 소개합니다.

현재 시흥에서 2018년 개통하는 소사원시선 전철역 중에
유일하게 역세권 개발이 남아있는 신현역, 하중역 토지

1. 소사원시선 신현역
 주거재정비구역 인근, 역세권개발가능권역 내에 위치
 700평, 100만원대 중반, 5천만원이상 소액투자가능

2. 소사원시선 하중역
 39번 도로를 축으로 역사 앞 역세권개발권역에 위치
 800평, 100만원대 중반, 5천만원이상 소액투자가능

시흥은 소사원시선, 신안산선, 월곧판교선, 수인선등 4개의 전철노선,
강남과 30분대 진입가능한 강남순환도로를 포함해 9개의 고속화도로,
배곧,은계,장현,목감지구등의 택지와 시흥광명 테크노벨리, 시화MTV등
인구유입과 교통, 기반시설이 확충되는 수도권 서남부의 개발축입니다.

소사원시선은 단순한 지방연결 철도가 아니라
작게는 부천과 안산을 남북으로 연결하며,
북으로는 김포공항, 일산과
남으로는 송산, 화성, 충남도청 등 서해선 복선전철라인으로 확장되는
향후 수도권의 경제축인 서해안권 라인의 중심이 되는
파급효과와 영향력이 엄청난 황금노선입니다.

3. 김포도시철도 양촌역, 김포한강신도시 신설 전철역사
역사 200m거리, 역세권개발가능권역 내에 위치
600평, 100만원대 후반, 5천만원이상 소액투자가능

 

 

김포한강신도시 330만평, 17만명
학운산업단지, 양촌산업단지 183만평, 5만명
내년 개통예정 제2외곽순환고속도로,
양촌역에서 김포공항역까지 연결하는
김포도시철도가 2018년 11월 개통예정,
역세권개발 타당성조사 용역 입찰공고발표

역세권투자는 도시기본계획, 개발가능한 역세권범위
도시계획의 경계가 되는 요소와 확장가능성등 여러가지 검토사항을
과학적으로 분석해야 하며 철도역사도면과 광장, 환승시설등
철도수용부지를 제외한 범위에 위치해야 합니다.
또한 직접역세권은 무조건적인 거리개념이 아닌
역사 200m내외의 상업지가 가능한 개발범위내에 위치해야 하며
가장 비싸게 될 땅만 추천해 드립니다.
시흥시청역은 이미 도시계획이 완료되어 다시 지구지정이 되기
어렵습니다. 직접 건축과 개발 목적이 아니면 투자대상으로는
늦었다고 보입니다.

서해선복선전철 충남도청역부터, 역세권매물
다수 보유중이며 투자상담해 드립니다.
기본적인 성함, 자기소개 정도는 부탁드리며,
댓글,문자로 지번,정보만 얻으려는 분은 사양합니다.

역세권토지전문 공인중개사무소
010 8489 3313

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