<![CDATA[
<p><span style="font-size: 16px;"><b><span style="font-size: 14pt; color: rgb(0, 85, 255);">안녕하세요. 정말 코로나 사태만 아니면 화창한 봄 날씨였네요. 우리들의 이야기 시작 합니다. ㅎㅎ </span></b></span></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">[행다인(박다인)월투.낙집] </span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">(팔콘쌤~</span><span style="font-size: 12pt;">이대로는 못놓아드려유~ㅜㅜ)ㅎㅎ</span></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;">완전공감되네요~~^^~ </span></strong></span><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">에공~~코로나때문에 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">쌤수업을 온라인으로 들으신분들</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">더 아쉬우실것 같은데 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">쌤~아무래도 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">낙찰심화반 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">만드셔야될것같은데요~~🤗</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">쌤수업은 </span><span style="font-size: 12pt;">경매가어렵고 두려운사람들에게 </span><span style="font-size: 12pt;">용기를주는 </span><span style="font-size: 12pt;">사막 한가운데 </span><span style="font-size: 12pt;">오아시스같은 수업이고 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">공부만 많이해서 더 머리어지럽고 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">머릿속이 복잡해진분들께 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">타이레놀같은 수업이니 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">행크에서 계속 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">꾸준히 매달 존재해야하는 수업입니다^^👍</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">4주차수업에 </span><span style="font-size: 12pt;">과거물껀들로 </span><span style="font-size: 12pt;">시뮬레이션 해보면서 맞춰보고 </span><span style="font-size: 12pt;">현실감있게 계산해보고 배워가는 수업 너무좋았어요👍👍</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">재밌고 팍팍 와닿고 </span><span style="font-size: 12pt;">자신감불러 넣어주는 쌤 심화수업은 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">2주에한번 3개월 동안 </span></strong><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">6차수업이나</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">한달에 한번 매달 </span><span style="font-size: 12pt;">시뮬레이션수업 특강</span><span style="font-size: 12pt;">으로 해주심 어떨까요~~🤗🤗🤗👌</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">아쉬워하시는 동기님들과 </span><span style="font-size: 12pt;">오프수업 듣고싶어 원성이높으신분들</span><br><span style="font-size: 12pt;">해결책이없을까~~~ </span><span style="font-size: 12pt;">밤새 잠못자고 </span><span style="font-size: 12pt;">고민했네요~~~~🤭🤭🤭</span><br><span style="font-size: 12pt;">통촉하여주시옵소서🙏🏼🙏🏼🙏🏼ㅎㅎ^^;;;</span><br><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">[아리마(임세리)] ㅎㅎㅎ 행다인님 어제 너무 바빠서 오늘 벽타기하는 데 행다인님이 정말 해피바이러스 뿜뿜하셨네요 감사드려요❤️❤️</span></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 12pt;">낙집심화반 저도 찬성입니다💚💚💚🙌🏻</span></strong></span></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">저도 팔콘쌤 얼굴 한번 못 뵌 것이 너무나 한이 되었고 ㅎㅎ 저희 동기분들도 같이 또 수업도 듣고 싶고!!! </span><br><span style="font-size: 12pt;">무엇보다 팔콘쌤의 가르침이 세상 제일 좋은 것🙇��‍♀️❤️💚❤️💚</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">저도 후기와 댓글로 낙집심화반 수업 운동 시작하겠습니다! 모두 좋은 하루 되소서</span><br><span style="font-size: 12pt;">[체라(이광백)] 행다인님의 구심의 소리!!!!! 잊을수가 없어! 미천한 저도 찬성 한표^^^^</span><br><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">[파이팅팔콘] 어따마~~~~</span></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">누가 보면 여러분들이 공짜로 수업 듣는줄 알겠어요~~~><</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">여러분들 큰돈 지불하고 어렵게 시간내서 수업 들으시는 거라..</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">당연히 수업은 열심히 잘하는게 맞는건데..</span></strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">이렇게 마음을 표현해주시니..</span></strong></span></p><p><strong style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">참...정말 제가 더 감사할 따름입니다ㅜㅜ</span></strong><br></p><p><strong style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);"> </span></strong></p><p><strong style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">혹시나? 진짜 더 원하나? 싶어서..</span></strong><br></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">뭘 더 가르쳐 드릴수 있을까?</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">정말 다른 사람의 귀중한 시간을 뺏을 만큼의 가치있는 내용은 무엇이 될까? 계속 고민해보게 되네요..</span></strong></span></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">이런 저런 다른 내용들도 아는것들이 있지만..</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">타 강사의 강의 내용과 중복 되면 안되기에...</span></strong></span></p><p><strong style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">이분들....진짜 착각하게 만드시네요 ㅎㅎ(하트)</span></strong><br></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">지갑늘리기(이성민) 어제 다녀온 저희 3조 경기남부 시흥안산 임장 후기를 공유하고자 합니다</span></strong><br></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">일시 3월21일(토) 오전11</span><br><span style="font-size: 12pt;">장소 초지역 1번출구</span><br><span style="font-size: 12pt;">인원 18명</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">진행순서</span><br><span style="font-size: 12pt;">1 간단한 지역 브리핑</span><br><span style="font-size: 12pt;">2 </span><span style="font-size: 12pt;">6개조로 나누어 사전조사한 시흥과 안산지역 경매공매물건 조별 임장후</span><br><span style="font-size: 12pt;">3 </span><span style="font-size: 12pt;">오후 4시모여 조별 임장결과 발표및 예상낙찰가 산정</span><br><span style="font-size: 12pt;">4 </span><span style="font-size: 12pt;">오이도에서 활어 뒤풀이</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">임장후 발표내용</span><br><span style="font-size: 12pt;">1 </span><span style="font-size: 12pt;">같은 지역안에서도 감정가와 매매가가 동일한 지역이 있지만 핫한 (초지역약5분) 감정가 대비 치근실거래가가 저층과 비교해 1억이상 차이나는점-이경우 낙찰후 가져가겠다는 의견 또는 일반물건 매입도 좋겠다는 의견</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">2 </span><span style="font-size: 12pt;">장현지구 물건은 36평 (방4개) 감정가 2억8천정도로 신축대비</span><br><span style="font-size: 12pt;">약45프로로 신축과 구축 차이가 심해 물건이없고 키마추기가 사작됨</span><br><span style="font-size: 12pt;">3 </span><span style="font-size: 12pt;">같은 지역 부동산끼리도 최근 계약 경험여부에 따라 낙찰후 매도가능금액이나 조건등이 차이가 있음</span><br><span style="font-size: 12pt;">4 </span><span style="font-size: 12pt;">시흥 안산 지역이 비조정지역임을 감안 역세권재건축단지 실매입시도하겠다는 의견</span><br><span style="font-size: 12pt;">5 기타</span><br><span style="font-size: 12pt;"> 지역을 잘 모르기때문에 온라인임장 후 실제 현장 임장시 차이를 알겠다는 의견 등</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">이상 카톡사진과 전혀 다른 조원끼리들 초보 티 팍팍내며 다음</span><br><span style="font-size: 12pt;">임장장소는 화성을 기약하며 잘 다녀왔습니다</span><br><span style="font-size: 12pt;">참고로 조원분이 임장참고자료로 올려주신 내용이있어 올려봅니다</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(255, 0, 0);">[지갑늘리기(이성민) 낙집 안산] [오전 11:10] 안산시 호재 총정리 : 네이버 블로그 - https</span></strong></span><span style="font-size: 12pt;"><strong><a href="https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=kimjaetech&logNo=221795652772&proxyReferer=https%3A%2F%2Fblog.naver.com%2Fkimjaetech%2F221795652772"><span style="font-size: 14pt; color: rgb(255, 0, 0);">://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=kimjaetech&logNo=221795652772&proxyReferer=https%3A%2F%2Fblog.naver.com%2Fkimjaetech%2F221795652772</span></a></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><br></span></p><p><strong style="font-size: 9pt;"><span style="font-size: 12pt;">[딸기맘(이미나)/부천옥길]</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">지갑 늘리기님 </span><span style="font-size: 12pt;">내공 장난아니신듯 해요 </span><br><span style="font-size: 12pt;">안산시흥 현재 분위기 느낄수있는 임장이었네요 </span><br><span style="font-size: 12pt;">어제 저는화성 변두리 병점동 임장다녀왔는데 투자자로 임장했는데 </span><span style="font-size: 12pt;">이미 급매는 1월2월에 다빠지고 </span><span style="font-size: 12pt;">동탄이 너무올라 개인들이 </span><span style="font-size: 12pt;">한차레 다녀갔다고 하더라고요</span><br><span style="font-size: 12pt;">아직 가격상승까지는 아니지만.주인들이 매들을 걷어들이고 있다고 해요 </span><span style="font-size: 12pt;">동탄쪽은 법인들이 끌어올렸고 </span><span style="font-size: 12pt;">화성 외곽은 개인들이 주우러다니는 분위기 정도 </span><span style="font-size: 12pt;">화성 임장도 기대됩니다~^^</span><br><span style="font-size: 12pt;">좋은정보 감사해요 </span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;">[딸기맘(이미나)/부천옥길] </span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">저도 </span><span style="font-size: 12pt;">임장을 많이 못해봐서 </span></span><span style="font-size: 12pt;">잘모르지만 </span><br><span style="font-size: 12pt;">화성 쪽 급매는 이미 빠졌지만 </span><span style="font-size: 12pt;">분위기는 확실히 오르는 분위기로 느끼긴했어요 </span><br><span style="font-size: 12pt;">병점역 주변만 봤구요 </span><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">시내는 </span><span style="font-size: 12pt;">1억씩 떳다고 하더라고요 </span></span><span style="font-size: 12pt;"><span style="font-size: 12pt;">더 </span><span style="font-size: 12pt;">다녀봐야 될꺼같긴해요^^</span></span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(255, 0, 0);">[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양] </span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(255, 0, 0);"> Q. 공매에서 근저당권자(말소기준권리)인데 배분요구일란에 "배분요구없음"이라고 명기되는 경우는 어떻게 이해하면 되나요? 자동배분이라고 판단하면 되는건지.. (공매물건마다 말소기준권리가 되는 근저당권자가 배분요구를 하는경우도 있고, 배분요구없음이라고 명기된 경우도 있고)</span></strong></p><p><strong><font color="#ff0000"><span style="font-size: 18.6667px;"><br></span></font><span style="font-size: 12pt;">[우공(황초령)-초급] 배분요구없으면 대항력이있을경우낙찰자인수이며 대항력이없으면 경매랑마찬가지로 인수되지않습니다~~ 배분요구안하면 공매도 경매와 마찬가지로 배당을받지못하는것으로 알고있어요^^</span><br><span style="font-size: 12pt;">[우공(황초령)-초급] 혹시 임차인이아닌경우를말씀하시는건가요??임차인이 아닐경우의 배분은 신경쓰지않아도 되지않을까요?</span><br><span style="font-size: 12pt;">[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양] 네~ 은행이에요 신경안써도 되는 사항이긴한데 그래도 궁금해서요^^; 공매물건마다 제각각이라ㅎ</span><br><span style="font-size: 12pt;">[우공(황초령)-초급] 네네~~다시 질문을읽어보니 그러네요^^ 말소기준권리이니 왠지 요구없어서 받을수있을것같긴한데 저도궁금해지네요^^</span><br><span style="font-size: 12pt;">[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양] 괜한질문일 수도 있긴해요ㅎㅎ 어쩌면 올리는 담당자 지맴일 수도 있을것 같고;; </span><br><span style="font-size: 12pt;">그래도 우공님 답변 감사드려요^^</span></strong></p><p><strong><span style="font-size: 12pt;"><br></span></strong></p><p><strong><br></strong></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">[파이팅팔콘] </span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">근저당은 민법에 의해서 무조건 자동배당 됩니다~</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">배분요구 없어도 배당됩니다~~</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">근저당을 설정하는 근본적인 이유가 돈을 받기 위함이라~ </span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">자동 배당 됩니다~~^^</span></strong></span></p><p><br><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">혹 가압류와 헷갈릴수 있으나~~</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);">가압류는 가짜 압류 일수도 있어서 배당요구를 받는거구요~~^^</span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);"><br></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);"><br></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);"><span style="font-size: 18pt; color: rgb(0, 85, 255);">행다인님과 여러분의 바램으로 심화수업 응원 합니다. </span><br></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong><span style="font-size: 14pt; color: rgb(31, 218, 17);"><span style="font-size: 18pt; color: rgb(0, 85, 255);">힘들더라도 포기하지 말고 끝까지 "함께 라면" 할 수 있을 거라 믿습니다.</span></span></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span></p><p><span style="font-size: 12pt;"><strong></strong></span><br></p>
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질문/답변 모음
(3월 22일) 질문 & 답변
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첫댓글 무필형님 정리감사합니다 ^^ 한주간 고생하셨습니다~~ 👍
고생은 뭐... 그냥 하는 거쥬.. 어제는 일이 많아서 오늘 아침에서야 했네요.. 자리 한번 마련합시다. 식사라도 하게 ㅎㅎ 책도 주어야 합니다. ㅎㅎ
매번 정리 수고 감사해요~~
아니고 .. 여기 까지 어인 행차 이십니까? ㅎㅎㅎ 토요일도 주무시던데 ㅎㅎㅎ 많이 피곤 하셨쥬?? 댁이 가까우면 모시고 다닐텐데 ㅎㅎ 초록 누님이 항상 고생이시쥬 ..저야 늘 젓가락만 ㅎㅎ
정리 고맙습니다.^^
이렇게 댓글 달아 주시는 것만으로도 감사 합니다. ㅎㅎ
정리감사합니다!!!:)
즐거운 하루 보내세요 ㅎㅎㅎ
감사합니다~~이렇게 수고하시니 부동산 운이 모두 집중될듯...
안녕하세요. 아르테온님 ㅎㅎㅎ 그랬으면 소원이 없겠지만 지금 까지는 맨땅에 해딩만 하고 있네요 ㅎㅎㅎ "함께 가시죠" ㅎㅎ