안녕하세요. 정말 코로나 사태만 아니면 화창한 봄 날씨였네요. 우리들의 이야기 시작 합니다. ㅎㅎ
[행다인(박다인)월투.낙집]
(팔콘쌤~이대로는 못놓아드려유~ㅜㅜ)ㅎㅎ
완전공감되네요~~^^~ 에공~~코로나때문에 쌤수업을 온라인으로 들으신분들
더 아쉬우실것 같은데 쌤~아무래도 낙찰심화반 만드셔야될것같은데요~~🤗
쌤수업은 경매가어렵고 두려운사람들에게 용기를주는 사막 한가운데 오아시스같은 수업이고 공부만 많이해서 더 머리어지럽고 머릿속이 복잡해진분들께 타이레놀같은 수업이니 행크에서 계속 꾸준히 매달 존재해야하는 수업입니다^^👍
4주차수업에 과거물껀들로 시뮬레이션 해보면서 맞춰보고 현실감있게 계산해보고 배워가는 수업 너무좋았어요👍👍
재밌고 팍팍 와닿고 자신감불러 넣어주는 쌤 심화수업은 2주에한번 3개월 동안 6차수업이나
한달에 한번 매달 시뮬레이션수업 특강으로 해주심 어떨까요~~🤗🤗🤗👌
아쉬워하시는 동기님들과 오프수업 듣고싶어 원성이높으신분들
해결책이없을까~~~ 밤새 잠못자고 고민했네요~~~~🤭🤭🤭
통촉하여주시옵소서🙏🏼🙏🏼🙏🏼ㅎㅎ^^;;;
[아리마(임세리)] ㅎㅎㅎ 행다인님 어제 너무 바빠서 오늘 벽타기하는 데 행다인님이 정말 해피바이러스 뿜뿜하셨네요 감사드려요❤️❤️
낙집심화반 저도 찬성입니다💚💚💚🙌🏻
저도 팔콘쌤 얼굴 한번 못 뵌 것이 너무나 한이 되었고 ㅎㅎ 저희 동기분들도 같이 또 수업도 듣고 싶고!!!
무엇보다 팔콘쌤의 가르침이 세상 제일 좋은 것🙇♀️❤️💚❤️💚
저도 후기와 댓글로 낙집심화반 수업 운동 시작하겠습니다! 모두 좋은 하루 되소서
[체라(이광백)] 행다인님의 구심의 소리!!!!! 잊을수가 없어! 미천한 저도 찬성 한표^^^^
[파이팅팔콘] 어따마~~~~
누가 보면 여러분들이 공짜로 수업 듣는줄 알겠어요~~~><
여러분들 큰돈 지불하고 어렵게 시간내서 수업 들으시는 거라..
당연히 수업은 열심히 잘하는게 맞는건데..
이렇게 마음을 표현해주시니..
참...정말 제가 더 감사할 따름입니다ㅜㅜ
혹시나? 진짜 더 원하나? 싶어서..
뭘 더 가르쳐 드릴수 있을까?
정말 다른 사람의 귀중한 시간을 뺏을 만큼의 가치있는 내용은 무엇이 될까? 계속 고민해보게 되네요..
이런 저런 다른 내용들도 아는것들이 있지만..
타 강사의 강의 내용과 중복 되면 안되기에...
이분들....진짜 착각하게 만드시네요 ㅎㅎ(하트)
지갑늘리기(이성민) 어제 다녀온 저희 3조 경기남부 시흥안산 임장 후기를 공유하고자 합니다
일시 3월21일(토) 오전11
장소 초지역 1번출구
인원 18명
진행순서
1 간단한 지역 브리핑
2 6개조로 나누어 사전조사한 시흥과 안산지역 경매공매물건 조별 임장후
3 오후 4시모여 조별 임장결과 발표및 예상낙찰가 산정
4 오이도에서 활어 뒤풀이
임장후 발표내용
1 같은 지역안에서도 감정가와 매매가가 동일한 지역이 있지만 핫한 (초지역약5분) 감정가 대비 치근실거래가가 저층과 비교해 1억이상 차이나는점-이경우 낙찰후 가져가겠다는 의견 또는 일반물건 매입도 좋겠다는 의견
2 장현지구 물건은 36평 (방4개) 감정가 2억8천정도로 신축대비
약45프로로 신축과 구축 차이가 심해 물건이없고 키마추기가 사작됨
3 같은 지역 부동산끼리도 최근 계약 경험여부에 따라 낙찰후 매도가능금액이나 조건등이 차이가 있음
4 시흥 안산 지역이 비조정지역임을 감안 역세권재건축단지 실매입시도하겠다는 의견
5 기타
지역을 잘 모르기때문에 온라인임장 후 실제 현장 임장시 차이를 알겠다는 의견 등
이상 카톡사진과 전혀 다른 조원끼리들 초보 티 팍팍내며 다음
임장장소는 화성을 기약하며 잘 다녀왔습니다
참고로 조원분이 임장참고자료로 올려주신 내용이있어 올려봅니다
[지갑늘리기(이성민) 낙집 안산] [오전 11:10] 안산시 호재 총정리 : 네이버 블로그 - https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=kimjaetech&logNo=221795652772&proxyReferer=https%3A%2F%2Fblog.naver.com%2Fkimjaetech%2F221795652772
[딸기맘(이미나)/부천옥길]
지갑 늘리기님 내공 장난아니신듯 해요
안산시흥 현재 분위기 느낄수있는 임장이었네요
어제 저는화성 변두리 병점동 임장다녀왔는데 투자자로 임장했는데 이미 급매는 1월2월에 다빠지고 동탄이 너무올라 개인들이 한차레 다녀갔다고 하더라고요
아직 가격상승까지는 아니지만.주인들이 매들을 걷어들이고 있다고 해요 동탄쪽은 법인들이 끌어올렸고 화성 외곽은 개인들이 주우러다니는 분위기 정도 화성 임장도 기대됩니다~^^
좋은정보 감사해요
[딸기맘(이미나)/부천옥길]
저도 임장을 많이 못해봐서 잘모르지만
화성 쪽 급매는 이미 빠졌지만 분위기는 확실히 오르는 분위기로 느끼긴했어요
병점역 주변만 봤구요 시내는 1억씩 떳다고 하더라고요 더 다녀봐야 될꺼같긴해요^^
[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양]
Q. 공매에서 근저당권자(말소기준권리)인데 배분요구일란에 "배분요구없음"이라고 명기되는 경우는 어떻게 이해하면 되나요? 자동배분이라고 판단하면 되는건지.. (공매물건마다 말소기준권리가 되는 근저당권자가 배분요구를 하는경우도 있고, 배분요구없음이라고 명기된 경우도 있고)
[우공(황초령)-초급] 배분요구없으면 대항력이있을경우낙찰자인수이며 대항력이없으면 경매랑마찬가지로 인수되지않습니다~~ 배분요구안하면 공매도 경매와 마찬가지로 배당을받지못하는것으로 알고있어요^^
[우공(황초령)-초급] 혹시 임차인이아닌경우를말씀하시는건가요??임차인이 아닐경우의 배분은 신경쓰지않아도 되지않을까요?
[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양] 네~ 은행이에요 신경안써도 되는 사항이긴한데 그래도 궁금해서요^^; 공매물건마다 제각각이라ㅎ
[우공(황초령)-초급] 네네~~다시 질문을읽어보니 그러네요^^ 말소기준권리이니 왠지 요구없어서 받을수있을것같긴한데 저도궁금해지네요^^
[반빠슈(구태훈)-초급,낙집,분양] 괜한질문일 수도 있긴해요ㅎㅎ 어쩌면 올리는 담당자 지맴일 수도 있을것 같고;;
그래도 우공님 답변 감사드려요^^
[파이팅팔콘]
근저당은 민법에 의해서 무조건 자동배당 됩니다~
배분요구 없어도 배당됩니다~~
근저당을 설정하는 근본적인 이유가 돈을 받기 위함이라~
자동 배당 됩니다~~^^
혹 가압류와 헷갈릴수 있으나~~
가압류는 가짜 압류 일수도 있어서 배당요구를 받는거구요~~^^
행다인님과 여러분의 바램으로 심화수업 응원 합니다.
힘들더라도 포기하지 말고 끝까지 "함께 라면" 할 수 있을 거라 믿습니다.
첫댓글 무필형님 정리감사합니다 ^^ 한주간 고생하셨습니다~~ 👍
고생은 뭐... 그냥 하는 거쥬.. 어제는 일이 많아서 오늘 아침에서야 했네요.. 자리 한번 마련합시다. 식사라도 하게 ㅎㅎ 책도 주어야 합니다. ㅎㅎ
매번 정리 수고 감사해요~~
아니고 .. 여기 까지 어인 행차 이십니까? ㅎㅎㅎ 토요일도 주무시던데 ㅎㅎㅎ 많이 피곤 하셨쥬?? 댁이 가까우면 모시고 다닐텐데 ㅎㅎ 초록 누님이 항상 고생이시쥬 ..저야 늘 젓가락만 ㅎㅎ
정리 고맙습니다.^^
이렇게 댓글 달아 주시는 것만으로도 감사 합니다. ㅎㅎ
정리감사합니다!!!:)
즐거운 하루 보내세요 ㅎㅎㅎ
감사합니다~~이렇게 수고하시니 부동산 운이 모두 집중될듯...
안녕하세요. 아르테온님 ㅎㅎㅎ 그랬으면 소원이 없겠지만 지금 까지는 맨땅에 해딩만 하고 있네요 ㅎㅎㅎ "함께 가시죠" ㅎㅎ