가산어반워크분양가???(가산동양지사) 및 입주제안서

[711 8949 대성부동산]

가산어반워크분양가???(가산동양지사) 및 입주제안서

현재~구)양지사건물 철거작업은 완료되었고,

11월 중순부터 가산어반워크 지식산업센터의 건물착공 공사가 시작될 예정입니다.

분양홍보관이 곧 오픈될 예정이며, 코로나 확산 영향으로 [사전 방문예약제]로

방문자를 선정하오니 미리(꼭) 방문시간을 연락해주십시오~(010-6340-8198)

본 가산동지식산업센터의 정식 분양계약 일정이 11월25일부터 시작되며,

우선 계약대상자는 사전입주제안서 제출업체로서

분양평수 200평 이상의 대형평수 실사용업체로 진행될 것 같습니다.

해당되는 입주희망 기업체는 빨리 분양계약 여부를 알려주세요..

▶가산어반워크분양가? (가산동양지사)

1.시행사 대우건설

2.일정 : 11월25일부터 정식 분양계약시작~

3.분양금액(예정)~(*호실별 분양가~다음주 확정)

(지하3층: 4백만원이하 // 지하2층: 5백만원 중반 // 지하1층: 6백50만~7백만원대)

▶지상1~2층: 근생시설 (미정) // 지상3~4층: 업무지원 (미정)

▶공장: 10층기준~ 평당 12,500,000원

고층으로 50,000원씩 상승 // 저층으로 50,000원씩 하강

코너호실 300,000상승 // H형)실외기실 100,000하강

예) 10층 코너호실~ 분양가 ▶ 12,800,000원

▶화물 E/V 2.5T 입니다.

◆[대성공인중개사]을 통한 [가산동지식산업센터] 분양계약시 특별혜택 !!!

~가산어반워크 & DK타워(동광) 지식산업센터 등 ~

1. 당 '대성부동산 중개사무실'은 2개의 분양현장과 거의 접해 있어

각종 신정보 취득에 유리합니다.

*가산역 지식산업센터 분양계약시 ~ 공사현장 확인하러 오실 땐 ,

꼭 저희 [대성부동산 사무실]에 오셔서~> 비교우위 및 투자정보 듣고 가세요~^&^

​2. 부동산 20년 경력의 무사고 베테랑 공인중개사 (+ 보험중개사)로

분양계약 관련 ~ 금융(대출)정보와 법률서비스를 무료로 받을 수 있습니다.

​3. 추후, 분양권전매, 매매.임대시 중개료를 절약할 수 있으며,지속적인 관계가 유지됩니다.

*분양계약에서~입주(임대)완료까지 / *끝까지 [책임분양.중개]합니다.

​4. 이런 취득한 정보를 분양주 등 에게 신속히 제공하여 서로 [윈-윈]할 수 있습니다.

*분양계약에서~입주(임대)완료까지 / *끝까지 [책임분양.중개]합니다.

저희 가산동'대성공인중개사'는 가산동 지식산업센터의

공장,사무실,상가 등을 전문으로 중개(분양,매매,임대,투자),알선하는

'가산동부동산' 중 대표부동산으로 도약하는 중개업소입니다.

가산어반워크(가산동양지사) 입주제안서

~설계개요~

가산동 양지사부지(451-1번지) 지식산업센터 신축사업 [가산 어반워크 A동]

서울 금천구 가산동 451-1

도시지역/준공업지역/국가산업단지(산업단지구역)

지식산업센터, 지원시설(근린생활시설,업무시설)

건축규모-지하 5층 / 지상 20층

공개공지 – 2,042.80㎡(617.94평) 조경면적 – 1,025.06㎡(310.08평)

승강기-인승용(20인승) 12대 , 비상용 (화물용) 2대

가산어반워크-A동

대지면적 10,109.00㎡ / 3,057.98평

건축면적 4,479.70㎡ / 1,355.11평

건폐율 44.31% 법정 60% 이하

연면적 91,713.04㎡ / 27,743.20 평

용적률 503.93% / 법정 400% 이하 // *전용률 50%

주차대수~ 계획 573대 / 법정 376 대 (법정대비 152.39%)

가산어반워크 지식산업센터 입주시 혜택 (가산동양지사)

*세제지원- 취득세, 등록세 50%감면(2020년 현재)

- 재산세 및 종합토지세 5년간 37.5%% 감면(2020년 현재)

- 법률적, 정책적 다양한 지원

*금융혜택- 분양금액의 75% 융자지원(중소기업육성자금)

시설자금 : 변동금리 2.5~3.5%( 3년 거치 5년 분할 상환)

*근무환경- 근로자를 위한 각종 편의시설 및 휴게공간을 제공하는 등

회사 분위기가 비즈니스타워 개념의 근무환경으로 근로의욕

고취 및 생산성 향상

▶가산어반워크(양지사부지),가산동지식산업센터는 1군건설사인 '대우건설'이 시공을 맡고

A동 기준~ 지하 5층, 지상 20층, 2개 동, 총 1천81실 규모로 조성되며,

업무시설 807실, 근린생활시설 112실, 업무지원시설 162실로 구성됩니다.

업무 편의를 위한 세미나실과 회의실, 공용창고, 체력단련실, 샤워장, 라커룸과

중앙광장에는 휴게공원이 들어서 입주하는 직원들의 휴식공간을 제공하여

업무효율을 올릴 수 있는 최적의 가산동지식산업센터라 할 수 있습니다.

*운영비용- 공용 휴게실 및 회의실 개별설치 부담 없음

- 일반상가 대비 저렴한 관리비

*투자가치- 수도권 개발토지 부족과 지식산업센터의 대중화 등에 따른 부동산 보유가치 상승 예상

- 관공서와 가깝고 역세권 등 행정 및 교통요충지에 위치

(요충지 개발토지 절대부족으로 인한 희소성 상승)

*전용률- 최적의 동선설계 및 효율성의 극대화 설계로 능률적인 작업공간을 제공함으로써 생산성 향상

*경쟁력- 내방 손님에 대한 위생적인 환경으로 회사 이미지 up

회사 신뢰도 향상,우수한 인재확보와 고용안정을 기대합니다.

*시너지효과- 동종 또는 관련업종의 군락입주로 대단지 산업 클러스터 형성

- 입주업체간 정보공유, 기술적 협력을 통한 시너지 효과를 발휘합니다.

&& 서부간선도로 지하화

- 현대건설, GS건설, 포스코, 두산건설 외 8개사

- 총 길이 10.33km (서부간선도로 전체 구간 : 성산대교 남단~금천IC)

- 개통시기 : 2020년 예정- 총공사금액 : 5200억

- 개통효과 : 5만대 가량의 차량 분산 , 지상도로의 정체 해소로 기존 30~40분

대에서 10분대로 주파 가능, 지상 공간을 친환경공간으로 교체,

서부간선도로 주변 금천, 구로, 영등포 지역 일대 생활환경 대폭 개선됩니다.

• 서울디지털산업단지 특징(강점)

- 서울지역 최대 규모의 도심형산업단지

(지식산업센터 약 130개동 / 연면적 약 150만평)

- 연구개발중심의 첨단산업단지(고급인력의 집중배치)

- 벤처기업의 창업기지 역할(강남 테헤란밸리 기능을 흡수)

①서울지역: 첨단 부가가치산업

(IT, 정보통신, 소프트웨어 중심의 연구,개발 등 지식형 산업이 입주업종의 주류를 형성)

②인천/경기지역: 제조기능 중심 + 첨단산업 가미

(제조업 비중이 아직은 절대적으로 우세하지만, 점차 첨단산업비중 증가)

•서울지역 지식산업센터에 제조형업종 입주가 저조한 이유?

①개발방향의 한계: 현재 공급되는 모든 지식산업센터가 오피스형

②분양가격의 한계: 특히, 성수지역의 경우는 지하층도 600만원 대~입니다.

▶가산어반워크(양지사부지)의 설계도면을 게재하오니

분양 및 입주호실 선점시 활용하시기 바랍니다.

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