남양주, 춘천등 신규 분양단지 주목하라

남양주, 춘천등 신규 분양단지 주목하라 다음달 15일 개통되는 서울~춘천간 고속도로와 내년 연말쯤 개통예정인  서울~춘천간 복선전철 등 교통호재로  경춘선라인에서 분양하는 단지들이 주목받고  있다. 서울~춘천간 고속도로를 이용하면 춘천까지 40분,경춘선복선전철을 이용하면  1시간이 소요될 전망이다.   경춘선복선전철화사업은 2조6000여억원을 들여 신상봉(예정)-춘천간(81.4km)을 복선전철화 하는 사업으로, 완공되면 일일 30회 운행에서 168회로 운행횟수가 증가한다. 이에 발맞춰 여름철  비수기에도 불구하고 다음달부터 별내지구(별내역).퇴계원(퇴계원역). 평내호평지구(평내호평역)와 춘천(춘천역)지역의 분양이 시작된다.하지만 남양주와 춘천일대는 여전히  미분양이 산적해 있는 만큼 투자수요보다는 실수요자 관점에서 움직여야 한다.  ◇ 남양주 별내지구          수도권 동북부에 위치하며 서울외곽순환도로 별내나들목(IC) 인근에 509만2000㎡ 로 분당면적의 1/4의 규모의 미니신도시로 만들어지게 된다. 태릉과 가깝고 수도권 동북부지역과 연계한 지역특화산업을 촉진해 ‘베드타운’이 아닌 ‘직주가능 도시’로 만들예정이다. 총 2만4000여가구가 건설되며 불암산이 택지지구 주변을 둘러싸고 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 경춘선 복선전철 별내역(2010년말 개통)이 지구 내에 들어서고 향후 지하철 8호선 연장선(2016년)도 연장될 계획이다. 연내 6개 단지 총 4,044가구가 일반 분양된다. 신일의 경우 오는 7월 별내면에서 547가구 규모의 '신일유토빌'을 분양할 예정이다. 쌍용건설은 이어 8월에 A12-2블록에`남양주 별내 쌍용예가`를 분양할 예정이다. 128~172㎡의 중대형 652가구가 공급된다. 지하 3층~지상 22층으로 10개동 규모다. 이어 신명종합건설은 신명스카이뷰800가구, 를 공급할 방침이다. 대원건설도 10월 `대원 칸타빌` 491가구(132~193㎡)를 공급한다. `대원 칸타빌`은 별내지구 북부권에 속하며 좌측으로 공원과 하천이 지나고 초ㆍ중ㆍ고교가 근거리에 들어선다. 별내IC와도 가깝다. ◇ 남양주 뉴타운 ; 퇴계원지구              지난해 9월 뉴타운(재정비촉진지구)으로 지정된 퇴계원면 퇴계원리 일대 98만㎡도 개발이 완료되기전 경춘선복선전철이 완공될 예정이다. 퇴계원 지구는 남양주시의 북부생활권에 속하며 구리시와 경계부에 위치해 도시의 주요 이미지를 형성하는 지역으로 꼽힌다. 경춘선 복선전철과 외곽순환고속국도가 지구 내부 및 인근으로 통과해 광역적 접근성이 양호하고 지역간 도로인 국도 47호선 및 43호선과 인접해 서울을 비롯한 경기 북부의 교통중심지 역할이 가능한 상태다. 지난 4월 재정비촉진지구내 토지거래허가구역이 기존 20㎡ 이상에서 주거지역 180㎡ 초과, 상업지역 200㎡ 초과, 공업지역 660㎡ 초과인 토지로 완화되어 투자여건이 좋은편이다. ◇  기타  경춘선복선전철역 인근 분양물량 풍부           그 밖에 생활기반시설은 좋으나 교통이 불편했던 남양주 평내 호평 택지지구도 전철 운행횟수가 큰 폭으로 증가하면 수혜를 볼 것으로 보여진다. 대한주택공사는 10월 중 경기 남양주시 호평지구 6블록에서 국민임대아파트를 공급한다. 공급면적 56~84㎡ 총 755가구를 일반 공급한다. 남양주시청에서 3.5km지점에 위치한 곳으로, 국도46호선, 호평~사능 간 도로 및 경춘선 복선전철(평내호평역 1km)이 인접하여 서울시, 구리시 등 수도권 동북부지역으로의 진•출입이 용이하다. LIG건설은 남양주시 금곡동에서 732가구 규모의 'LIG 리가'를 9월 공급을 목표로 준비하고 있다. 경춘선 완공시 금곡역이 도보로 이용가능하다. 금호건설은 남양주시 퇴계원면에서 320가구로 구성된 '금호어울림' (퇴계원역 이용)을 하반기에 분양할 예정이다. 삼호는 남양주시 퇴계원면 퇴계원리 152-6번지에 ‘퇴계원e-편한세상’ 110~150㎡ 1,046가구를 내년 상반기에 분양할 예정이다. 경춘선 복선전철(2010년 개통 예정) 퇴계원역이 걸어서 10분 거리에 있다. 남양주 호평지구내 가장 규모가 큰 단지인 1,275세대 ‘호평 동양파라곤’ 중 일부인 회사보유분을 좋은 조건으로 공급한다. 호평~수석간 자동차 전용도로와 경춘선 연장선인 평내호평역이 입주시점에 맞춰 개통될 예정으로 잠실,송파,강남권에서 20분대 진입이 가능하다. 춘천역을 이용할 수 있는 대단지아파트도 분양예정에 있다. 삼호는 ‘춘천 소양로 e-편한세상’  100~163㎡형 1,432가구 중 1,212가구가 일반분양 할 예정이다. 사업지는 경춘선 춘천역 인근에 있으며 5번 국도가 접해 있어 주변지역과의 접근성이 좋다. 북한강이 가깝고 주변 교육시설로는 춘천고ㆍ성수고ㆍ유봉여고ㆍ한림대 등이 있다.현진도 춘천역 차량 이용가능한 효일동에 ‘현진에버빌’ 585가구를 하반기에 분양할 예정이다