국일관 4,5,6층 자치운영관리회 2015상반기 업무보고

[김정희]

국일관 4,5,6층 회원여러분 안녕하셨습니까?

자치관리회장 김정희 인사드립니다.

1. 7월은 2015년 제1기(1. 1.부터 6. 30.까지) 부가세 확정신고의 달입니다.

 가. 국일관 사업자등록증을 폐업하신 70여분이 다시 등록 하였으며, 지금은 연락이 되지 않는 회원 4분(6구좌)만 폐업한 상태입니다. 따라서, 우리 자치관리회는 회원님에게 매월 지급되는 임대배당금에 대한 세금신고(2015. 1. 1.~2015. 6. 30./ 부가가치세.) 를 일괄적으로 처리하오니 개별적으로 신고하지 않으셔도 됩니다.

(세무서 담당조사관 직권으로 하면 세금손해를 보시게 됩니다)

① 국세청 홈텍스에 가입되어 아이디, 비밀번호를 소유하고 계신 회원님은 자치관리회 실장에게 문자나 카톡으로 보내주시면 부가세 신고를 전자신고로 대신 해 드립니다.

② 국일관상가 4,5,6층 외 타층(2구좌 이상 소유)을 갖고 계신 회원님은 연락주시기 바 랍니다. 소유구좌 임대료를 합산해서 부가가치세 신고를 해야 합니다.

(예 : 9층1구좌 4층1구좌 = 2구좌)

층	임차인	계약기간	보증금	임대료	면적	기타
4	힐링한강(주)	2014. 7. 31.~ 2017. 7. 30.	2억	1,540만원	2/3	국일관스파 연장
4	가나스터디	2014. 6. 23.~ 2016. 6. 30.	2억	570만원	1/3
5	공실				370평
6	공실				40평	601호
6	(주)가네시아 빌리아드	2013. 9. 02.~ 2016. 11. 09.	1억7천	1,950만원	전체	2015. 4. 1. 1,부터 1,950만원

2. 4,5,6층 자치관리회 임대현황 보고.

3. 현 임대차 내역

가. 4층 국일관스파 2014. 07. 31.~2015. 05. 17.

(주)힐링한강 2015. 05. 18.~2017. 07. 30. 임대차계약체결 하였습니다.

나. 5층 ① (주)인카인슈 임대차계약 만기해약 2015. 03. 30.

② 애터미 임대차계약 만기해약 2015. 03. 30.

다. 6층 ① (주)가네시아빌리아드 임대차계약서의 임대료 인상부분을 전 집행부에서 2016년 11월 09일까지 임원회의 결의에 따라, 인상부분을 없애고 종전 임대료납부 를 요청하는 내용의 임원회의 결과를 통보 해 주었으나, ② 우리 집행부에서는 임원회의를 개최하여, 전임 집행부의 내용은 받아드릴 수 없다는 통보를 함.

(1) 따라서, 아래와 같이 협의 조정을 완료 하였습니다.

① 임대보증금 1억 7천만원 2016년 11월 19일까지.(임대차계약 기간만료.)

② 월 임대료는 1,950만원으로 인상.(2015년 4월 1일부터 2016년 11월 19일까지.)

③ 미납임대료 3,650만원(연체료포함) 2016년 02월 28일까지 완납하는 조건으로 4월부터 연체료 면제하여 주기로 함.

④ 601호 2015년 3월 30일 해약. 현재공실.

4.자치운영관리회 업무보고

가. 6충 601호 임대계약 체결 후 잔금을 납부하지 못하여 해약(보증금 5,000 월세 500)

① 계약금 300만원 자치운영관리회 (잡수입)입금처리.

나. 전회장 오옥석씨 자치관리회 공금(2011~2014년) 불법 사용내역서 요청.

(1) 국일관 4,5,6층 자치관리회장으로 재직당시(2011년 12월부터 2014년 1월까지) 웰빙 법인카드로 불법 사용한 자금 14,305,900원에 대한 답변 및 환불 요청.

(법인카드 사용금 17,280,620원 중 환불금-2,974,720=14,305,900)

(2) 2014년 6월 4,5,6층 법인 공금으로 핸드폰 구입 및 사용요금 1,884,890원 답변 및 환불 요청.

(3) 2014년 02월 27일부터 2014년 05월 10일까지 자치관리회장 직무대행 김권식씨의 급여 300만원을 부당하게 수령한 이유 및 환불 요청.((3월,4월 분 3,000,000원.)

(4) 우리 회원공금으로 2014년 09월 26일 법무법인 유한에 550만원 입금시키게 된 동기 및 수임계약서와 임원회의 회의록 등 자료와 함께 지급하게 된 이유 요청.

다. 아래 자료는 2011년부터 2014년까지 자문료 및 부회장, 고문, 감사료 등 지출내역을 정리 하였으며, 기 지출한 금액에 관하여, 총회보고 및 안건으로 상정하여, 승인을 받은 사실이 있는지, 아니면 다른 이유로 부득이하게 지출하게 된 것인지에 관하여, 소명요청.

년도	조정일	김대용	김권식	총 합계	비고
2011	6,504,800	5,890,000	1,850,000
2012	8,030,900	4,312,000	3,100,000
2013	8,030,400	3,600,000	3,600,000
2014	7,950,000	900,000	900,000
합 계	30,516,100	14,702,000	9,450,000	54,668,100

* 아래 금액에서 김권식씨에 대한 지출은 해명이 되었으나, 소명을 요청한 대로 작성 하였습니다.

라. 전 ㈜웰빙 대표이사 서미자씨(2014년 5월 10일 국일관 4,5,6층 회원정기총회) 총회비용 청구.

(1) 4,5,6층 자치관리회의 2014년 5월 10일 정기총회 개최비용 4,058,000원은 서미자씨의 허위문자 발송 및 거짓안내문(김다영) 발송 등으로, 무산 되었는바, 비용 청구함.

마. 4층 스파(장미현)에 대한 2014년도 집행된 명도집행비 반환청구.

(1) 전집행부에서 4층 임차인에게 명도소송집행비용(이경환에게 입금) 10,789,500원을 지불했습니다. 합의로 명도집행이 중지되었는데, 비용이6,000,000만원만 입금처리되고 나머지는 환급이 안 되어 4,789,500원(영수증 및 기타 자료 없음) 이경환씨에게 환불을 요청 하였습니다.

바. 2014가합 18815 임대보증금 및 대여금 청구소송.(임차인 서병길)

(1) 판결 : 2015년 3월 20일 선고.(4,5,6층 자치관리회 승소.)

(2) 위 사건은 전 임차인 서병길씨가 보증금 등 1억7,900만원 및 이자 등 약 2억 원의 반환을 요청한 소송으로서, 우리 자치관리회가 승소 하였으며, 서병길씨는 항소하여 현재(고등법원 2015나 2019269.) 고등법원에서 심의중입니다.

사. 2014가합 47950 추심금 소송.(현재 국일관 땅 소유자 그랑하우징 진행함.)

(1) 위 소송은 우리 자치관리회에 173,592,378원 및 년 20%의 이자를 청구하는 소송 으로 현재 5번 재판을 하였으며, 2015년 8월 27일 6번째 재판이 진행됩니다.

아. 2014가합 52181 김학래회원 배당금 청구소송.

(1) 판결 : 2015년 6월 25일 승소.(4,5,6층 자치관리회 승소.)

(2) 위 사건은 현재26구좌(4층 15, 5층 11.)를 보유하고 있는 김학래씨가 임대배당금을 112,230,000원 청구한 소송으로서, 우리 자치관리회가 승소 하였습니다.

자. 2014나 19250 바이뉴테크먼트 정산금 청구소송 건

(1) 바이뉴테트먼트와의 정산금 2억에 대하여, 시효소멸(10년 경과)로 인하여, 시효 연 장을 위해 진행한 소송으로 2015년 6월 19일 승소판결 하였습니다.

5. 국일관 7,8,9,13층 수분양주들께서 진행 하고 있는 국일관 “땅”을 찾아오려는 대지권지분이전등기절차이행 등 재판은 결심(재판 마감)을 하였으며, 2015년 8월 28일 선고를 하겠습니다.

본 대지권 소송은 우리 분양회원 개인의 대지 지분(국일관 땅)을 찾아오는 소송으로서, 위 각 층 자치관리회에서 소송비를 모두 납부하며 진행하고 있습니다. 따라서, 우리 4,5,6층 자치관리회에서도 곧 소송을 착수할 예정입니다.

또한, 소송비 절감을 위해서 나머지 10,11,12층 중에서 협조하여 함께 진행할 계획이며, 소송비용은 자치관리회에서 일괄 납부할 계획이므로, 우리 4,5,6층 회원님들의 적극적인 협조를 당부 드립니다.

국일관 토지를 찾아오는 소송에 당사자 선정서를 지금까지 제출하지 않으신 회원님은 선정서에 인감도장 날인하셔서, 자치관리회 사무실로 보내주시기 바랍니다. 현재 소송위임한 회원은 270여분으로 약60%입니다. 80% 위임장이 접수되면 곧바로 대지권 소송을 진행할 것입니다.

※ 국일관 4,5,6층 카페.

① 기존에 사용하던 홈페이지 japark.co.kr는 웹호시팅에 사용료를 지불하면서 사용하였습니다. 우리는 단 1원이라도 불필요한 지출은 없앨 것이며, 누구라도 편리하게 이용 하실 수 있도록 무료 카페를 사용하고 있습니다. 따라서, 기존 홈페이지는 폐쇄하며,

다음카페 주소(희망드림4,5,6)를 이용하시기 바랍니다.

메르스는 진정세를 보이고 있으나, 이제 본격적인 장마가 시작될 것 같습니다. 무더운 여름철 회원님들 건강 유의하시기 바랍니다.

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당 사 자 선 정 서

원고(선정 당사자)

1. 김용자(580408-2392411)

서울시 마포구 신수동89-51.

아래 선정자는 위 홍애경을 다음 소송에 관하여, 민사소송법 제53도에 의하여 선정당사자로 선정합니다.

- 다 음-

1. 사건의 표시

선정자들이 피고 주식회사 바이뉴테크먼즈, 주식화시 그랑하우징등을 상대로

한 “대지권지분이전등기절차이행 등” 청구사건.

2. 선정자.

성 명 : (인)

주민번호 :

주 소 :

2015. . .

● 인감도장을 날인하여, 우편으로 보내주시기 바랍니다.(우편번호: 110:420)

● 보내실 곳 : 서울시 종로구 관수동20번지 국일관 6층 자치관리회 사무실/회장 김정희.

[무한불성]

우리 4.5.6층의 지킴이로서 수고하시는 김정희 회장님의 그간의 노고를 진심으로 감사와 격려를 드림니다

이 모든 것들은 끝이 아니라 시작이며 사안에 따라 경중완급을 구분하고 시시비비를 분명히 가려 관련자에 대한 책임을 묻고 재산상 손해는 환원시켜 우리 4.5.6층에 다시는 불미스러운 일로 회원을 실망시키지 않도록 튼튼한 초석을 다져 주실것을 다시한번 기대하며 꼭 그렇게 해주시리라 믿습니다

무더운 삼복더위에 건강 유의하시고 좋은일 많으시기 바람니다

[김정희]

감사합니다. 잘못 집행 된 일을 바로 잡으면서. 우리 회원의 이익에 최선을 다 할 것입니다.
원칙을 준수하며 부족하더라도 함께 해 주십시오. ~