집 안 팔았는데, 올랐으면 세금 억대로 부과한다┃재건축 초과이익 환수제 해결 방법

[싹풀 이승희세무사]

https://youtu.be/CW7MBZ__-Gc

재초환은 집을 팔지 않아도
재건축으로 이익을 본다면 세금을 내는 제도입니다.

'재초환'은 ‘재건축 초과이익 환수제’의 약자입니다.

재초환은 재건축에 따른 시세차익 일부를
국가가 환수해가는 걸 말합니다

이 재초환이 요즘 이슈가 되고 있습니다.
그 이유는 ‘초과 이익’을 세금으로 내기 때문입니다.

집을 팔지 않아도
재건축으로 이익을 본다면 세금을 내는 제도입니다.

재건축을 통해 주택의 가치가 상승하여
초과이익이 발생할 경우

그 초과이익에 대해 세금을 부과하는 제도입니다.

하지만 이 제도는 주택 소유자가 실제로 집을 팔지 않아도
적용될 수 있다는 점에서 일반적인 양도소득세와는 차이가 있습니다.

2012년 시행 유예 이후
이 제도가 약 12년만에 부활했습니다.

재건축을 진행하는 관계자의 입장에서
추가 분담금을 내고 재건축을 했지만

여기에 추가로
‘시세 차익의 추가 이익’을 기준으로
세금을 내야 했습니다.

오랫동안 진행이 안된
'세금 환수제'였었지만
올해 부터 다시 시작 됩니다.

• '반포 센트레빌 아스테리움'의 경우
1억 6천만원을
재초환 세금으로 내야 합니다.

• 성수 장미 아파트의 경우는
재초환 세금이 4억이나 됩니다.

• 용산구 한강 맨션은
재초환 세금이 7억 2천만원이나 됩니다.

오늘 영상은 '재건축 초과이익 환수제'를 해결할 수 있는
방법을 소개합니다.

오늘 영상은 평소 재건축에
관심이 있는 모든 분들께
도움이 되는 영상입니다.

오늘 영상은
[재건축 초과이익 환수제]에
대한 내용을 다루었습니다.

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[이승희 세무사]
세무법인 세르파 대표.
기업체 오너(Owner)와 대표분들(CEO)의
자산관리 컨설팅(*파일링서비스)을 주로 제공.

수많은 부동산업계 종사자들과의 협업 및
부동산 세무업무지원을 해오고 있어,
다양하고 많은 부동산 세무의 실무경험을 쌓았다.

-중앙대학교 경영대학 졸업
-일반직 공무원 10년, 세무사, 공인중개사 20년
-국제로타리 3640지구 서울강남클럽 소속으로 지역사회에 봉사활동
-공인중개사 전문 학원 부동산 실무세법 강의

00:00 재건축 초과 이익 환수제란 무엇인가요?
00:26 재초환의 계산 방식을 무엇인가요?
02:08 재초환, 무엇이 바뀌었나요?
04:10 언제부터 시행되나요?
05:19 방심하면 안됩니다.
05:35 분담금을 냈는데, 부담금을 또 내라고요?
06:30 그동안 재초환이 멈춘 이유는 뭔가요?
07:13 재초환의 문제는 뭔가요?
08:48 재건축과 관련이 없는 사람은 어떤 피해가 있나요?
10:57 결국에 집 값은 상승하겠네요
11:10 재초환, 대응책은 무엇인가요?
17:49 재초환, 추가 해결 방법을 알려주세요
18:13 광고 : 비공개 세미나를 시작합니다
19:28 재초환, 해결 방법은 무엇인가요?

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