서울 양천구 신정동 895-44 수익성 근린시설 경매 대지55평 4층건물184평 상가5 보증금2억 월세770 목동역 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
병합/중복	중복:2020-103624(김수대)
사건번호	남부1계 2017 타경 2462	용 도	근린상가
소 재 지	서울 양천구 신정동 895-44 [목동로25길 8]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 01월 12일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 02월 23일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2017년 03월 15일(청학감정)	배당종기	2017년 06월 07일
감 정 가	2,254,913,760원 (건물:208,998,760원/토지:2,039,650,000원/제시외:6,265,000원)
최 저 가	2,254,913,760원(100%)	보 증 금	10% (225,491,376)
토지총면적	180.5 ㎡ (54.6평)	건물총면적	542.02 ㎡ (163.96평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	남부1계 전화 : (02)2192-1331	관할 주민센터	신정4동주민센터 (대표:02-2620-4250 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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참고사항

ㆍ유치권
ㆍ 1. 일반건축물대장 상 옥탑(경량철골조, 계단실, 12.51제곱미터)이 소재
ㆍ2. 4층은 용도가 사무소로 되어 있으나 현황은 창고인 것으로 조사됨
ㆍ3. 임차인 김보미로 부터 필요비지출에 따른 채권 금 190,401,540원에 대하여 유치권신고(2017.05.17.자)가 있으나 성립여부 불분명

서울 양천구 신정동 895-44 *"HK tailer" *철골조철콘조슬래브지붕 *근린생활시설 *지하철목동역북서측인근 *주위노변상업용건물연접소재 *차량접근용이 *인근지하철목동역,노선버스(정)소재 *제반교통사정편리 *정방형가까운토지 *남서측목동로25길,북서측약4m도로각각접함 *도로(2003.09.04)접함 *준주거지역(2016.10.20) *지구단위계획구역(목동오거리) *가축사육제한구역 *대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) *과밀억제권역 *표준지가 : 6,100,000 *감정지가 : 11,300,000

대지   180.5(54.6평)    2,039,650,000원 건물    ㆍ1층소매점100.07(30.27평)    177,590,760원    현:매장 ㆍ2층소매점100.07(30.27평)    현:매장 ㆍ3층소매점100.07(30.27평)    현:매장 ㆍ4층사무소80.07(24.22평)    현:창고 ㆍ지하소매점96.64(29.23평)    31,408,000원    현:매장 - 총4층 - 승인:1997.03.20 - 보존:1997.04.23 제시외    ㆍ창고40.5(12.25평)    2,025,000원 ㆍ창고13.6(4.11평)    2,040,000원 ㆍ계단실11(3.33평)    2,200,000원    건축물대장상:옥탑계단실12.51

●법원임차조사
*임대차관계 미상. 안내서를임차인의직원(성명미상의30대여성)에게교부하고임차인에게전달하여줄것을고지. 상가건물임대차현황서에김보미가등재되어있으므로임대차관계조사서에김보미를일응임차인으로등재함. 1층은 여성,남성의 예복을 생산 판매하는 웨딩샵임. 보증금(차임)액은 상가건물임대차현황서에 의함
총보증금:200,000,000.00
총월세금:7,500,000.00

점유관계

소재지점유관계기타

1. 서울특별시 양천구 신정동 895-44  

미상  

임대차관계 미상.

소재지점유관계기타

2. 서울특별시 양천구 신정동 895-44  

임차인(별지)점유  

안내서를 임차인의 직원(성명미상의 30대 여성)에게 교부하고 임차인에게 전달하여줄 것을고지
*상가건물임대차현황서에 김보미가 등재 되어 있으므로 임대차관계조사서에 김보미를 일응 임차인으로 등재함

■ 부동산현황

• 이 부동산은 4층 근린생활시설이며, 1층은 여성,남성의 예복을 생산 판매하는 웨딩샵 임

 임대차관계

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 서울특별시 양천구 신정동 895-44
1		임차인
		점포
	2015/05/29-2020/05/29
	2억원	월750만원
	2015.07.13

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

지구단위계획구역(목동오거리지구단위구역) - 서울특별시 양천구 신정동 일대
ㆍ시행단계 - 개발변경	ㆍ면적/인구 - 192,743㎡ /
ㆍ개발일자 - 0

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공공	ㆍ신정2지구대(402m)
교육	ㆍ예일아카데미(84m)ㆍ위드피아노 목동점(112m)ㆍ구립 해그림어린이집(130m)ㆍ목동탑학원(142m)ㆍ애니톡만화학원(191m)ㆍ목동아이엠미술학원(230m)ㆍ피터팬어린이집(249m)ㆍ한빛간호학원(254m)ㆍ프라임에듀 목동본원(276m)ㆍ신정어린이집(287m)
교통	ㆍ신정4동로데오노상공영주차장(58m)ㆍ홍익병원신관 주차장(71m)ㆍ신정4동 로데오길 주차장(111m)ㆍ목동로데오 주차장(123m)ㆍ목동로데오유료주차장(123m)ㆍ홍익병원별관 주차장(132m)ㆍ주차장(166m)ㆍ노상공영주차장(220m)ㆍ목화주유소(221m)ㆍ보성상가 자치관리회의 주차장(258m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 목동역점(89m)ㆍNH농협은행 서울강서사업부(126m)ㆍNH농협은행 목동역지점(126m)ㆍKDB산업은행 양천지점(156m)ㆍ하나은행 목동역지점(197m)ㆍIBK기업은행365 목동역1번출구(208m)ㆍKB국민은행 목동역지점(284m)ㆍSC제일은행 목동역지점(300m)ㆍ신한은행 목동역지점(317m)ㆍ신한은행 신정역3번출구점(411m)
제2금융권	ㆍ유진저축은행 목동지점(197m)ㆍDB저축은행 목동지점(315m)ㆍJT친애저축은행 목동지점(331m)
생활	ㆍ가랑삼계탕(133m)ㆍ일사천리공인중개사사무소(138m)ㆍ로데오공인중개사사무소(167m)ㆍ천사곱창 목동점(202m)ㆍ정진식당(221m)ㆍ소망 공인중개사사무소(237m)ㆍ옛날마차(256m)ㆍ특별하면돼지 목동점(260m)ㆍVIP목동마차(270m)ㆍ특별하면돼지 2호점(305m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍGS25 목동역점(71m)ㆍ세븐일레븐 신정중앙점(99m)ㆍCU 목동오거리점(152m)ㆍ세븐일레븐 목동로점(159m)ㆍ이마트24 목동로데오점(171m)ㆍ미니스톱 목동역점(237m)ㆍCU 목동먹자촌점(263m)ㆍ세븐일레븐 신정점(282m)ㆍCU 신정오피스점(343m)ㆍCU 목동역점(351m)
숙박	ㆍ로데오모텔(123m)ㆍ모텔갤러리(411m)ㆍ금성장여관(487m)
의료	ㆍ종로프라자약국(50m)ㆍ서울안과의원(65m)ㆍ홍익병원 본관(68m)ㆍ목동건강약국(70m)ㆍ새우리약국(88m)ㆍ홍일태평양약국(121m)ㆍ이안약국(137m)ㆍ아비쥬의원 목동점(138m)ㆍ목동즐거운약국(143m)ㆍ사람사랑치과의원(165m)
환경	ㆍ목동로데오거리(110m)ㆍ생활도예공방(436m)

[심현수]

경제활동에 도움이 필요하신 분들만 읽어주세요 !
최근 코로나19가 더 심각해지면서 자영업자, 주부분들, 일용직하시는분들이 많이 힘들어지면서 심지어 실직자까지 나오는 상황이 발생하고있어요.

각자의삶에 타격이 있을수도, 타격이없을수도 있지만 타격이 없더라도 대비해야하고 타격이 있는분들은 이러한 상황속에서도 견뎌낼수있는 방법이 있다는걸 알리고싶어요

주식,코인,부동산투자는 리스크가 너무 크고 수익도 운좋아야 많이 낼수있는거잖아요.. 근데 이 솔루션은 연세가 많이드신분들, 주부분들, 대학생들까지도 손쉽게 벌어갈수있어요. 지금도 돈 벌어가시는분들 많으실거에요

노후대비, 대출빚 상환, 생활비 같은 목돈이 필요하신분들은 무료로 상담받으시고 코로나때문에 극심한 고통속, 모두함께 헤쳐나갈수있는 지름길을 만들며 견뎌낼수있길 간절히 기원합니다
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