제주 제주시 애월읍 광령리 781 A동호 수익성 다가구 주택 경매 대지332평 2층주택 148평 제주관광학교인근 무료법원경매 경매가 5

[김홍진]

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본건은 법원경매 매물로

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관련사건
사건번호	제주3계 2021 타경 3481	용 도	다가구주택
소 재 지	제주 제주시 애월읍 광령리 781 A동호 [광령평화6길 55]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 21일 (10:00) / 진행
청 구 액		다음예정	2023년 04월 25일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 05월 20일(진성일감정)	배당종기	2021년 08월 02일
감 정 가	1,145,071,950원 (건물:498,519,450원/토지:631,925,000원/제시외:14,627,500원)
최 저 가	561,085,000원(49%)	보 증 금	10% (56,108,500)
토지총면적	1099 ㎡ (332.45평)	건물총면적	439.3 ㎡ (132.89평)
이해관계	등기 1건, 임차0명	진행횟수	2회(유찰:2)
관할법원	제주3계 전화 : (064)729-2153	관할 주민센터	애월읍사무소 (대표:064-799-3001 )

입찰외
ㆍ 1. 일괄매각
ㆍ2. 목록2 제시외 건물 포함
ㆍ3. 목록1 토지 지상 일부에 조경수, 조경석 및 잔디 등이 소재하고 전기자동차충전시설이 있음
ㆍ4. 조경시설(조경수, 조경석 및 잔디 등)은 지가에 포함 평가
ㆍ5. 목록1 토지에 소재하는 전기자동차충전시설 매각에서 제외
ㆍ6. 목록2 건물 2층 상부에 소재하는 다락은 건물에 포함 평가
ㆍ7. 목록2 건물은 건축물대장상 2층이 165.87㎡로 등재되어 있으며, 건축물대장의 도면상 수치로는 156.42㎡로 계산되어 9.45㎡
ㆍ의 차이가 있고, 165.87㎡를 기준으로 하여 평가함

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사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

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제주 제주시 애월읍 광령리 781 A동호 *철콘조철콘지붕 *제주관광대학교남동측근거리위치 *부근단독주택,전,임야등혼재 *차량출입가능 *서북측근거리에지방도(1135번)소재 *제반교통사정보통 *세장형의등고평탄지 *서측6m도로접합 *보일러난방 *생산관리지역 *가축사육제한구역(일부제한) *공장설립제한지역 *경관보전지구(4등급) *생태계보전지구(5등급) *지하수자원보전지구(4등급) *표준지가 : 232,500 *개별지가 : 223,900 *감정지가 : 575,000

대지   1099(332.45평)    631,925,000원 건물    ㆍ1층다가구주택221.48(67평)    498,519,450원 ㆍ2층다가구주택165.87(50.18평)    상부다락포함    건축물대장의도면상수치로는156.42㎡로계산되어9.45㎡의차이가있음 - 총2층 - 승인:2009.12.29 - 보존:2010.02.24 제시외    ㆍ현관6(1.82평)    1,302,000원 ㆍ창고10.2(3.09평)    2,958,000원 ㆍ보일러실6.5(1.97평)    1,885,000원 ㆍ다용도실29.25(8.85평)    8,482,500원    조경시설(조경수,조경석및잔디등)포함    입찰외전기자동차충전시설소재

법원임차조사
*본건 토지 및 건물 대한 점유 관계를 확인하기 위하여출장하였으나, 점유사용자를 알 수 없었음. 본건에 등록된 전입세대주를 확인한 바 조사일(2020년 7월4일)현재 소유자 신건양 외에다른 전입자 없었음. 더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이 없으므로 본건 제시외 건물(ㄱ) 현관에 임차인 등의 조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음.

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	262,000 ▲6.4%	246,200 ▲10%	223,900  - 0.0%
	주택가	680,000,000 ▲7.1%	635,000,000 ▲1.4%	626,000,000  - 0.0%

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교육	ㆍ제주관광대학교 부속유치원(863m)
교통	ㆍ한라주유소(429m)ㆍ제주공룡랜드 주차장(543m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 제주관광대학 창업보육센터(562m)
생활	ㆍ오늘식탁(515m)ㆍ더허그스테이크(518m)ㆍ안동본가국밥 관광대점(518m)ㆍ제주공룡랜드 자연사박물관(526m)ㆍ제주관광대학교 야외공연장(529m)ㆍ스타시티(560m)ㆍ홀가분가든(564m)ㆍ포하노이(565m)ㆍ맘스터치 제주관광대학점(569m)ㆍ용인식당(608m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ마지막휴게편의점(529m)ㆍGS25 제주관광대점(539m)ㆍGS25 관광대기숙사점(574m)ㆍCU 제주관광대학2호점(579m)ㆍCU 제주관광대점(607m)ㆍCU 제주평화로점(626m)ㆍCU 제주광령로드점(649m)ㆍGS25 제주공룡랜드점(736m)
숙박	ㆍ매직우드펜션(75m)ㆍ뮤즈하우스(159m)ㆍ선타운펜션(650m)ㆍ헤겔의빛(666m)ㆍ에코힐글램핑(711m)ㆍ모이라호텔(724m)ㆍ한울드라이브인호텔(746m)ㆍ나인스파빌(779m)ㆍ남매펜션A(807m)ㆍ헤리티지펜션(830m)
환경	ㆍ제주공룡랜드(510m)