강보합도 아니고 약보합도 아닌 둔촌주공 현장(2013-11-15)

둔촌주공아파트 재건축 11월에 6~7건 매매가되고있습니다. 10월에 비하면 많은 양은 아니지만 어느정도 의미는 있다고 하겠습니다.   둔촌주공아파트 재건축 11월에 들어서 거래되는 매매물건의 특징을 살펴보면 소형평형보다는 중형평형과 대형평형 위주로 거래가 되었습니다. 특히, 실수요가 가장 접근하기 무난한 저층22평형과 고층31평형에서 11월에 거래된 물량의 60%이상이라고 하겠습니다.   그래서일까요? 이번주 들어서면서부터 상대적으로 눈높이가 낮아져버린 둔촌주공아파트 재건축 소형평형대의 급매물에 대해서 매수문의가 꾸준히 이어지고 있습니다. 이것이 아직까지는 본격적인 급매물의 소진이다라고 말하기는 어렵지만... 급매물이 소진되기 위한 전조현상 정도로 파악을 한다면 좀더 이해가 될것으로 보여집니다.     그러면 각 평형대 별로 어떤 움직임이 있는지 말씀을 드려봅니다.   첫째, 둔촌주공아파트 재건축 저층16~18평형/고층23~25평형인 소형평형대의 움직임입니다. 주로 양도세제 5년 감면이 되는 물건위주로 문의가 최근들어 늘고 있다고 하겠습니다. 아마도... 강남권 개포주공 재건축 일부단지의 건축심의 통과에 따른 확장효과로 예상이되며, 특히 실수요 보다는 투자적으로 접근을 시도하는 분들이 늘고 있다는 것입니다. 따라서, 둔촌주공아파트 재건축의 경우 건축심의가 올해안에 잘 마무리되고 결정이 된다면, 상당한 움직임으로 포착될 확율이 높겠습니다.      둘째, 둔촌주공아파트 재건축 저층22평형/고층31평형인 중형평형대의 움직임입니다.  대부분 실수요와 투자를 겸한 중장기적인 관점에서의 접근이 주류라고 하겠습니다. 한마디로 내집마련을 하고 싶은데 강남권을 가기에는 버겁고 그외의 지역중에서 제대로 똘똘한 지역을 골라보겠다는 분들이 많다는 것입니다. 따라서, 투자금액이 많은 대형평형보다는 좀더 접근이 쉬운 중형평형대로 몰렸다고 하겠습니다.   그래서... 현재에는 저층22평형과 고층31평형에서 급매물이 소진되고 있고, 이런 분위기로 인해서 타평형대 보다는 좀더 가격적으로 고평가를 받고 있다고 하겠습니다. 최근에는 추격매수에 대해서는 매수의 분위기는 따라가지 않겠다라는 심리가 강하게 작용을 하고 있고, 이전 급매물 정도의 가격에는 접근이 되는 모습입니다.     셋째, 둔촌주공아파트 재건축 저층25평형/고층34평형인 대형평형대의 움직임입니다. 거래량이 많지는 않았지만... 그렇다고 가격도 더이상 내리는 것도 아닙니다. 매도측에서는 더 이상 빠질것이 없고, 둔촌주공 재건축 건축심의가 잘 마무리 된다면 오히려 오를수 있다라는 기대감 때문에 급하지 않는 분들의 대부분은 관망세에서 원하는 가격대가 아닌이상 쉽게 매도를 하기는 조금은 어렵게 판단이 됩니다. 매수측에서는 급매물중에서도 조건이 좀더 좋은 1주택 매물이나 아니면 층향이 좋은 물건위주로 조금씩 매수타진은 들어오지만 아직까지는 본격적으로 급매물이 소진되는 패턴은 아니라고 하겠습니다. 한마디로... 매수-매도 모두 관망세에서 눈치싸움 중에 있다고 하겠습니다.     결론적으로 현재의 둔촌주공아파트 재건축은 관망세에서 뚜렷한 방향성없이 조건이 좋은 급급매성 매물은 조금씩 정리가 된다고 보시면 되겠습니다. 아직까지 강남권 재건축의 시장이 불이붙은 상황은 아니기 때문에 그에따른 확장효과가 본격화 되기는 어렵겠습니다. 그렇다고해서 둔촌주공아파트 재건축 시장이 매력이 없는 것은 아닙니다. 둔촌주공아파트 재건축 매매시세가 현재 강남권에 비해서 저평가되고 있기 때문에 투자적인 관점에서는 충분한 승산이 있다고 봅니다.   특히, 둔촌주공아파트 재건축 건축심의 결정고시가 되고나서 접근을 생각하시는 분들의 경우... 조금은 심각한 고민을 하셔야 하겠습니다. 만약... 결정고시 이후에 접근을 하신다면 이미 매도호가는 상승을 하고 매물을 거둬들이는 현상이 발생되기 때문입니다. 따라서, 여유있을때 쓸만한 물건으로 특히~~~ 1주택 물건을 접근을 하시는 것이 현재시점에서는 좋은 방향의 투자가 되지 않을까 생각이 됩니다.   매도를 생각하시는 분들은... 이미 말씀을 드렸지만 급하지 않다면 애써 서두르지 마시라고 하겠습니다. 물론, 앞으로의 부동산 시장은 그 어떤 누구도 미래를 말할수는 없습니다. 다만... 기본적으로 볼때 부동산 외적인 시장을 제외한다면 둔촌주공 재건축의 경우 재건축이 본격화 되는 사업시행인가를 앞두게 되기 때문에 하락압력보다는 상승압력이 높다고 하겠습니다.   이상 다튜라였습니다.  매매상담문의 둔촌주공 재건축 전문 대일부동산(02-484-7474)     현재 시점에서 추천하는 매물을 소개합니다. 시시각각 변동성이 있으니 참고바랍니다.   둔촌주공 소형평형 : 1단지 18평형(대지지분 : 21.48평) / 매매가 61000만(평당 2,840만) / 전세 / 1주택                               4단지 25평형(대지지분 : 20.64평) / 매매가 59800만(평당 2,897만) / 전세                               2단지 16평형(대지지분 : 18.76평) / 매매가 55000만(평당 2,985만) / 전세                               3단지 23평형(대지지분 : 18.76평) / 매매가 56500만(평당 3,012만) / 전세 / 1주택                               1단지   8평형(대지지분 :  8.94평) / 매매가 32000만(평당 3,579만) / 전세 / 1주택     둔촌주공 중형평형 : 2단지 22평형(대지지분 : 25.79평) / 매매가 69000만(평당 2,675만) / 입주 / 1주택                                3단지 31평형(대지지분 : 25.79평) / 매매가 69000만(평당 2,675만) / 전세 / 1주택                               4단지 31평형(대지지분 : 25.22평) / 매매가 67500만(평당 2,676만) / 전세 / 1주택 / 감평높음                               1단지 22평형(대지지분 : 26.24평) / 매매가 70000만(평당 2,668만) / 전세     둔촌주공 대평평형 : 1단지 25평형(대지지분 : 29.83평) / 매매가 76500만(평당 2,565만) / 전세 / 1주택 / 감평높음                               4단지 34평형(대지지분 : 29.83평) / 매매가 76000만(평당 2,548만) / 전세 / 1주택                               2단지 25평형(대지지분 : 29.30평) / 매매가 75000만(평당 2,543만) / 입주 / 1주택 / 감평높음                               3단지 34평형(대지지분 : 29.30평) / 매매가 74500만(평당 2,560만) / 전세 / 1주택 / 감평높음                               4단지 34평형(대지지분 : 28.66평) / 매매가 73500만(평당 2,565만) / 전세 / 1주택 / 감평높음