<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?</DIV>
<DIV> 제가 올 초보부터 예견한 추석 이후의 릴레이 상승이 그대로 이어지고 있습니다.</DIV>
<DIV> <FONT color=#0000ff>다만 2004년에는 12월부터 2005년에는 11월부터 2006년에는 10월부터 급등하는 모습을 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 취하면서 해마다 급등의 시기가 앞당겨 지는 모습입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> <STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 이는 매수자나 매도자들이 전강후약의 반복되는 3년 흐름에 익숙해져서 매도자보다는 </DIV>
<DIV> 매수자들이 내집마련을 선점하기 위하여 일찍 서두르기 때문인 것으로 풀이 됩니다.</DIV>
<DIV> 2007년에 이루어질 부동산 폭등의 여러가지 요인을 점치면서 매수를 하는 것도 폭등의 </DIV>
<DIV> 요인입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 다른분들의 평가에 의하면 제가 일반 전문가들의 보수적 예측보다도 공격적인 예측을 </DIV>
<DIV> 하였다고 하는 데 신기하게도 상당 부분이 거의 맞아 떨어지고 있습니다.</DIV>
<DIV> 그동안 수도권 시세 흐름의 파악과 단지 정보, 지리적 여건, 입지 등의 과거와 현재의 트랜드, </DIV>
<DIV> 환경 등의 미래의 트랜드, 호재 등을 총 망라하여 우선 순위와 차선 순위 등을 분석 한 후에 </DIV>
<DIV> 예견한 사항이라 가능한 일이 었을 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 실제로 3년 상승 시세를 놓고 얼마가 오른다 라고 구체적인 시세까지 적는 것은 쉬운 일이 </DIV>
<DIV> 아닙니다.</DIV>
<DIV> 시장 흐름과 경제 여건 경제 정책 등을 미리 가늠할 수 없으며 이 점이 부동산 시장의 큰</DIV>
<DIV> 변수이기때문에 어찌 보면 구체적으로 금액까지 적어서 얼마가 오른다는 발상은 리스크가 </DIV>
<DIV> 매우 큽니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 하지만 막연한 답변이나 두리뭉실한 예측은 시장 분석에 아무런 도움을 주지 못합니다.</DIV>
<DIV> 미래의 예측에 신중에 신중을 기해야 함은 중요한 사실이나 상당수의 상담가들이 바로 이 </DIV>
<DIV> 점을 의식하여 실제로 부동산에 도움을 받아야 하는 서민들에게 뜬 구름 잡는 식의 글들로 </DIV>
<DIV> 일관하고 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 미래를 잘 못 예단할 경우에 돌아오는 질책과 명예의 실추 때문에 구체적인 예측을 망설인다면 </DIV>
<DIV> 이는 이미 스스로가 부동산 달인임을 포기한 사람이라고 밖에 볼 수 없습니다.</DIV>
<DIV> <FONT color=#ff00ff>진정 부동산에 관련한 글을 쓰는 사람이라면 서민들에게 전혀 도움을 주지 못하는 전문가를 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff> 위한 전문적인 글들로 그들만의 잔치를 할 것이 아니라 서민들을 위한 실질적이고도 확실한 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff> 신념이 담긴 글들을 써야 한다고 생각합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 미래를 예측하는 것은 매우 어렵습니다.</DIV>
<DIV> 여기에서 한가지 짚고 넘어가야 할 사실은 예측이 맞고 틀리고의 진위에 연연하지 말고 그 </DIV>
<DIV> 가변성까지 염두해 두어 유의사항을 포함한 좀 더 폭 넓은 접근 방법을 제시하면 문제가 </DIV>
<DIV> 없을 것이라고 생각합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 물론 이 단계에까지 이르려면 사고의 자유로운 활동에 근간한 실사구시의 끊임 없는 노력만이 </DIV>
<DIV> 가능하며, 과거의 가치 척도에만 매달리는 고정된 지식을 과감하게 탈피해야 하는 </DIV>
<DIV> 용단이 필요합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 제가 당초에 예측한 3000여 건의 여러 지역의 3년 시세 상승이 단 1년도 안 되어 달성될 곳들이</DIV>
<DIV> 부지기 수로 늘어 나고 있습니다.</DIV>
<DIV> <FONT color=#9400d3>많은 분들이 지나치게 낙관적인 시세 상승을 예측하고 있다고 지적하였지만 사실 저는 과거 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3> 상승의 80% 선에서 예측한 것들이 많기 때문에 오히려 상승한 가격에 대한 시세까지 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3> 감안한다면 공격적 예측이라는 평가를 받아온 저 또한 60%-70%의 매우 보수적인 전망을</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3> 내 놓았다고 보아야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 그러함에도 공격적인 시세 예측이라는 의견이 많은 까닭은 아직도 부동산 입문하시는 </DIV>
<DIV> 분들이나 일부 전문가들이 그토록 반복되는 부동산의 폭등을 체험하고도 부동산 시장 경제의 </DIV>
<DIV> 흐름을 정확하게 간파하지 못하고 있기 때문입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> <FONT color=#0000ff>과거의 3년만 놓고 본다면 왠만한 유망 지역은 40평대 기준으로 집값의 상승은 하루에 30만원 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 이상 한달에 9백만원 1년에 1억 800만원이라는 폭등을 이어 왔습니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 이는 연봉 2억을 받는 사람의 저축액을 능가하는 상승으로</FONT> 내 집 마련이 얼마나 중요하며, </DIV>
<DIV> 작금의 현실에서 많은 분들의 시세 예측이 얼마나 보수적이며 무감각한 지를 시사하고 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 결코 바람직한 현상은 아니지만 최근 수도권 모든 지역의 수도권 집값 상승은 미리 예견된</DIV>
<DIV> 사항이었고 생각 보다도 더욱 무서운 급등세를 타면서 일부 지역은 매도가와 거래가의 차이가 </DIV>
<DIV> 얼마인지도 모를 공항 상태에까지 치달은 느낌입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 1년 내내 급등한 부동산 시장에서 매수와 매도의 기로에 놓인 수많은 분들의 갈등을 일정 부분 </DIV>
<DIV> 해소 해 드리려고 테마별 명품 아파트와 그렇지 않은 아파트의 선별적 매수를 강조하고자</DIV>
<DIV> 몇 가지 의견을 제시해 봅니다.</DIV>
<DIV> 그동안 서민들의 내집 마련과 관련한 글들을 많이 써 왔지만 여기에서는 부동산에 관심이 있는 </DIV>
<DIV> 그 모든 분들을 포함하여 관심을 갖도록 하였습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3>1. 명품 아파트란 무엇인가?</FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3></FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 명품 아파트는 일반 아파트와는 구분이 되는 특화된 장점과 인지도가 뒤따라야 합니다.</DIV>
<DIV> 명품 아파트의 정의를 내리는 것은 결코 쉽지 않지만 다음과 같은 특성을 지닌 아파트로 대신해 </DIV>
<DIV> 볼 수 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>1) 아파트 평가 요소를 두루 갖춘 아파트입니다 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>입지, 미래의 발전성, 교통, 교육, 환경, 세대수, 입주년도, 분양가, 고급화, 미래의 트랜드 조건</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>40평대 이상 중대형 중심, 조망권과 산소권, 문화 및 편의 시설, 용적률, 동호회 활성화, 인지도</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>2) 일부 부족한 점이 있더라도 특화된 3-4가지 장점이 존재한 아파트입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>3) 미래의 트랜드에 부합하는 최첨단 신소재 친환경 아파트입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>4) 대형 호재 및 지속적인 호재 등으로 수요자의 관심이 많거나 전문가들의 추천 아파트입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>5) 지역의 랜드마크입니다. </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV> </DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3>2. 테마별 명품 아파트는 어떤 유형인가?</FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>1) 경부 고속국도 축선상의 아파트입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> <FONT color=#ff00ff>용산 한남 뉴타운- 강남둰 개포동- 양재-수서-과천-성남-판교-분당-죽전,동천-보정, 풍덕천-</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff> 마북-신갈,구갈,-보라,공세,고매-영통,수원-기흥-동탄-오산-평택-</FONT><FONT color=#ff0099><FONT size=4><STRONG>천안,</STRONG><STRONG>아산</STRONG></FONT></FONT><FONT color=#ff00ff>입니다.</FONT></DIV>
<DIV> 상기 아파트는 직선 거리와 관계 없이 현재의 높은 시세 형성에도 불구하고 향후에 명품 아파트</DIV>
<DIV> 중심으로 지속적인 시세 상승이 예견이 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 현재는 경부와 영동 고속국도의 접전인 신갈을 중심으로 시세 상승이 두드러졌지만 향후</DIV>
<DIV> 3-5년만 내다 본다면 보라-<STRONG><FONT size=4>아산, 천안까지</FONT></STRONG> 이어지는 경부고속 국도 축선상의 아파트 특히 </DIV>
<DIV> 명품 아파트의 꾸준한 상승이 기대가 됩니다.</DIV>
<DIV> 경부축선상에서 아직도 저평가가 극심한 곳은 성남, 마북이며 3년 안에 명품 중대형 아파트 </DIV>
<DIV> 중심으로 폭등 가능성이 존재하는 곳은 죽전, 보정, 마북 보라,공세,고매와 기흥, 동탄 그리고 </DIV>
<DIV> 오산과 평택 신도시, <STRONG><FONT size=4>아산 신도시</FONT></STRONG> 등입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 특히 현재 명품 아파트들은 과거 시세 상승이상으로 큰 폭의 폭등 가능성이 점쳐지며, </DIV>
<DIV> 상기의 지역 아파트들은 분양이나 분양권 아파트, 신도시 지역의 중대형 명품 아파트 중심으로</DIV>
<DIV> 폭등을 할 것입니다.</DIV>
<DIV> 단순히 거리가 멀고 남쪽이라고 외면하지 말고 경부축선상의 상징적인 흐름에 주목해야 </DIV>
<DIV> 합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 특히 판교-송파-동탄의 트라이 앵글은 그 자체로 명품이며 판교-송파-동탄간 사이에 놓인 </DIV>
<DIV> 아파트들에 주목할 필요가 있습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>2) 분당선 연장선과 신분당선일대 입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> <FONT color=#ff00ff>분당선 연장선인 강남권-송파가락, 문정, 복정-성남-판교-분당-죽전-보정-마북-신갈-구갈-</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff> 서천-흥덕-영통의 중대형 명품 아파트를 주목해야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> 특히 경부축선과 분당선 연장선이 맞닿는 강남-구갈까지는 더블 호재만큼이나 명품 </DIV>
<DIV> 아파트로서의 가치 상승이 이어질 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 비싸더라도 이젠 이 곳에 관심을 가져야 합니다.</DIV>
<DIV> 특히 30평대에 비하여 40-50평대의 새아파트 저평가가 심한 죽전, 보정, 신갈의 중대형 평형은 </DIV>
<DIV> 매우 높은 시세 차익이 예견이 됩니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> <FONT color=#0000ff>신분당선 라인인 판교-동천-신봉-성복-상현-이의, 원찬,우만, 정자-천천 지역의 대형 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 명품 아파트 상승이 부각될 것입니다.</FONT></DIV>
<DIV> 특히 이 지역은 판교에서 이의 신도시로 이어지는 황금 벨트로서 최신식,신소재,친환경 아파트 </DIV>
<DIV> 3요소까지 감안하여 적극적인 관심을 가져야 합니다.</DIV>
<DIV> 최근 핫이슈가 되는 기흥호수(신갈호수)는 우리나라 최대의 주민 편의 시설 및 관광시설로서</DIV>
<DIV> 이 지역의 삶의 질과 문화 생활을 크게 향상 시킬 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>3) 판교-청계-이의-의왕,군포-과천-안양 평촌-산본-시흥-안산-고잔입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 영동 고속국도 축선상의 신갈-안산과 나란하게 걸쳐진 판교-고잔 라인은 최근 발표를 앞 둔 </DIV>
<DIV> 신도시 형성군으로 주목 받고 있는데 그와 관계 없이 상기 도시의 중대형 명품 아파트 자격을 </DIV>
<DIV> 갖춘 아파트들은 과거의 폭등에도 불구하고 지속적인 상승이 이어질 것으로 전망이 됩니다.</DIV>
<DIV> 상기 라인은 친환경적인 미래 트랜드는 물론이고 교통, 교육, 입지, 발전성, 인지도 등의 모든 </DIV>
<DIV> 측면에서 단연 두각을 나타낼 곳들입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 평촌-의왕-산본은 현재까지 지속적인 상승 및 폭등을 이어 온 곳으로 친환경, 편리한 교통, </DIV>
<DIV> 서울과의 접근성 등의 흘륭한 입지가 큰 장점이며 시흥-안산은 상대적인 저평가가 매우 큰 </DIV>
<DIV> 폭의 상승으로 점화될 가능성이 큽니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 당분간은 과천-평촌-의왕-산본 등의 중대형 명품 아파트의 폭등이 이어질 것으로 예견이 되며 </DIV>
<DIV> 3년 후를 내다 본다면 한동안 극심한 소외를 받아온 시흥과 안산 등의 명품 아파트들이 새롭게 </DIV>
<DIV> 부각이 될 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>4) 상암, 강서-수색-화정-일산-파주운정,교하-김포장기-인천검단,청라-송도입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 상암은 마포구의 저평가로 발이 묶인 상태이지만 가좌 지구 개발과 마포의 재건축, 재개발 </DIV>
<DIV> 등의 호재에 힘입어 제왕으로 군림할 것으로 보여지며 수색일대가 새로운 주거지로 각광을 </DIV>
<DIV> 받으면서 화정-일산 등의 명품 아파트의 상승을 촉진 시킬 것입니다.</DIV>
<DIV> 파주 운정, 교하와 김포 장기 신도시는 최근의 폭등을 이어갈 것으로 예측이 되지만 향후에는 </DIV>
<DIV> 새아파트 중대형 랜드 마크가 더욱 탄력을 받을 것으로 보입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 인천은 최근 회의적인 시각에도 불구하고 검단 신도시가 쾌적한 주택 단지를 앞세워 매우 높은 </DIV>
<DIV> 시세 차익을 거둘 것이며 송파 신도시는 국제 신도시로서의 위상에 걸맞는 최고급 아파트의 </DIV>
<DIV> 이미지를 확실하게 각인시키며 특히 포스코 주상복합은 서울 지역의 명품 아파트들과 경쟁할 </DIV>
<DIV> 위치까지 올라 올 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 최근 관심을 끄는 한화 에콰도르나 인천 청라지구는 송도와 함께 인천의 저가 이미지를 고품격</DIV>
<DIV> 이미지로 탈바꿈 하면서 3-5년 이내에 분양가의 2배 이상의 시세 차익을 거둘 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000>5) 남양주 호평, 평내-마석-구리-도농-덕소(와부)-하남-강동암사, 고덕-올림픽-</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000> 잠실-가락 라인입니다</FONT></STRONG>.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 올 초의 호평과 평내의 상승은 최근 분양을 이어가는 마석의 가능성에 무한한 힘을 실어 주고</DIV>
<DIV> 있으며 구리시와 도농 부영과 덕소의 소외 아파트를 단숨에 폭등으로 전환시키고 말았습니다.</DIV>
<DIV> 강동대교를 이어서 하남 풍산의 분양권이 급등할 것이며 암사동과 고덕동 재건축-</DIV>
<DIV> 올림픽 아파트-잠실-가락의 송파 신도시에 이르기까지 명품 아파트의 선전은 지속될 것입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 특히 호평-덕소-하남-강동은 천혜의 자원에 전철,도로의 개통으로 미랜 트랜드에 가장 </DIV>
<DIV> 부합되는 지역으로서 그 가치를 가늠하기 조차 힘들 정도의 가능성이 열려 있다고 하겠습니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪ </FONT></STRONG>최근 아파트의 폭등으로 매수와 갈아타기가 쉽지 않은 상황입니다.</DIV>
<DIV> 아파트는 더 오를 가능성이 크지만 그렇다고 아무 아파트를 잡으면 정말로 꼭지를 잡거나 시세 </DIV>
<DIV> 차익을 거두지 못할 가능성이 큽니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3></FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3>3. 바람직한 매수방법</FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffff00" color=#0000ff size=3></FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>1) 수도권 아파트는 가급적이면 황금벨트라는 테마를 지닌 상기의 5개 노선의 명품 아파트를 매수</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 하시는 것이 바람직합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>2) 기존의 아파트는 입지, 세대수, 고급화, 입주년도, 인지도, 미래 트랜드, 전철 등의 여러</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 요소를 검토하고 특화된 아파트를 선점 매수 하시는 것이 바람직합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>3) 신규 아파트 분양 및 미분양 분양권 매수는 기존 아파트의 매수 보다는 좀 더 유리한 여건이</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 될 것이 확실합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 미래의 트랜드인 최첨단, 신소재, 친환경의 3요소를 갖출 가능성이 크기 </FONT><FONT color=#0000ff>때문입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>4) 위의 황금 라인 중의 소외 지역의 아파트 매수 및 분양은 5년까지 장기적인 관점에서 접근하는 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 것이 바람직하며 테마로서의 가치가 충분하기 때문에 결국은 오를 수 밖에 없으며 오를 경우는</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 폭등이 </FONT><FONT color=#0000ff>예상이 됩니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>5) 신도시, 택지 개발 지구는 아파트 전체가 명품 아파트로 보시면 되는데 다만 새아파트 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 위주의 </FONT><FONT color=#0000ff>매수 전략이 주효합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>6) 입지가 떨어진다고 판단이 되는 곳은 나름대로 특화된 장점이 존재해야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 예를들면 환경, 녹지율, 용적률, 교통, 신도시 후광, 발전 가능성 등의 확실한 정보 및 </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 가능성까지 염두한 투자가 바람직합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>7) 미래의 트랜드인 새아파트를 감안한다면 오래된 아파트 매수보다는 청약, 미분양, 분양권, </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 새아파트를 매수하시는 것이 바람직합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 분양가는 아무리 비싸도 제 가치를 할 것이지만 기존 아파트는 하락할 위험성도 항상 가지고</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> 있기 때문입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪ </FONT></STRONG>이상으로 아파트 폭등기의 매수시 바람직한 방향에 대하여 고찰하였는데, 지금부터는 폭등한 </DIV>
<DIV> 옐로칩 아파트보다는 좀 비싸더라도 명품 아파트로서의 가치가 따르거나 특화된 그런 아파트를 </DIV>
<DIV> 매수 하시는 것이 바람직합니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 이제부터가 중요합니다.</DIV>
<DIV> 지금의 초급등 현상은 예견된 현실이라고는 보여 지지만, 유주택자나 무주택자 모두에게 결코 </DIV>
<DIV> 바람직한 흐름으로 보여지지 않습니다.</DIV>
<DIV> 결국 폭등은 시장 상황을 왜곡시켜 그 폭등만큼이나 심각한 후유증이 동반되기 때문입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪ </FONT></STRONG>저는 버블이라는 말은 애시당초 믿지도 않았고 향후에도 오지 않을 것으로 단언합니다.</DIV>
<DIV> 어차피 버블 위험성 때문에 내 집 마련을 늦추는 분들이 있다면 그 분은 이 세상에서 가장 </DIV>
<DIV> 불행하거나 집에 초탈한 사람으로밖에 보여 지지 않습니다.</DIV>
<DIV> 버블은 유주택자 무주택자의 공멸이자 국가의 파멸을 초래할 심각한 상황으로 이어질 </DIV>
<DIV> 것이기 때문입니다.</DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> <STRONG><FONT color=#ff00ff>♪</FONT></STRONG> 나랏일에 고생이 많으신 분들을 비판적으로만 대하지 마시고, 그 분들의 부동산 정책에 </DIV>
<DIV> 귀를 기울임과 동시에 적극적으로 협력하는 마음가짐이 필요합니다.</DIV>
<DIV> 부동산의 문제는 우리 국민들의 문제이지, 결코 정부나 해당 기관의 문제라고 생각하지 </DIV>
<DIV> 않습니다.</DIV>
<DIV> 제가 정부에 대하여 대변하는 것이 아니라 부동산 정책을 펼치는 그 분들에게 진정 따뜻한 </DIV>
<DIV> 말씀이 필요한 시점입니다.</DIV>
<DIV></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪ </FONT></STRONG>최근 추가 신도시를 놓고 경기도 광주와 의왕 용인이 경합을 벌이고 있다고 합니다 막상 뚜껑이 </DIV>
<DIV> 열려봐야 알겠지요.</DIV>
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<DIV> <STRONG><FONT color=#ff0000>위의 라인에 주목하여 </FONT><FONT color=#ff0000><FONT color=#ff0000>명품 아파트를 볼</FONT> 줄 아는 선별적인 지혜가 요구되는 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000> 시점입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000> 부동산의 오름이 크면 내림이 클 수도 있기 때문입니다.</FONT></STRONG></DIV>
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<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff>♪ </FONT></STRONG>여러분들의 건승을 빕니다.</DIV>
<DIV> 감사합니다.</DIV>
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첫댓글 유익한 정보 감사합니다......
가장 좋은글......저는 버블이라는 말은 애시당초 믿지도 않았고 향후에도 오지 않을 것으로 단언합니다.
감사합니다... 기분이 좋아지네요..^^
닥터 아파트 들어갔다 혹시나 해서 찾아 봤더니 자이1차 동호회 있던데 아시는 분 들이 없으신가 썰렁하더라구요 좋은 정보 잘 보고 갑니다^^