서울 수도권 역세권 용적률 700% 상향 고밀도 개발 . 도심 역세권 최대 수혜지역 공개 부동산 강의

[부테크1번지송팀장]

도심 역세권이 뜬다.

서울 수도권 역세권 용적률 700% 상향 고밀도 개발 .

도심 역세권 최대 수혜지역 공개 부동산 강의

역세권 용적률160% →700% 상향

서울.수도권 도심 역세권 700% 상향되는

최대 수혜지역은 어디일까요?

부동산재테크1번지에서 추천해 드립니다

강의 영상은 1월28일 부동산강의 내용을 잛게 편집했어요

저희 부동산 재테크1번지는 15년째 매주 목/토 다양한 부동산 주제로

부동산강의를 진행중입니다 

서울 수도권 도심  역세권용적률 상향 700% 고밀도 개발에 대한 

구체적인 내용이 필요하신 분은 현장 부동산 강의 또는 1:1부동산 컨설팅을 신청해 주세요^^

도심 역세권 용적률 상향 고밀도 개발/부동산 또 한차례 파장 올듯

*용적률 160%→700% 상향 예정

*임대 주택 외 분양 주택 관심

*도심 최대 수혜지역 관심 +주목

*역세권 범위 확대 ,완화 →개발 활성화.주택공급 확대 목표

210119(11시이후)국토계획법+시행령+개정안+국무회의+통과(도시정책과).hwp

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[개정안 핵심 내용]

도심 역세권 용적률 최대 700%까지 완화

역세권 고밀개발로 주택 공급 확충

-복합용도개발 지구단위계획 지정대상에 일반주거지역 포함

-일반주거지역을 준주거지역으로 변경(종.상향)하는 경우,기존 방식과 달리 예외적으로 

용적률 최대 700%허용

-일조권 관련 높이제한도 2배까지 완화

고밀개발이 가능한 역세권 범위는 어디까지?

승강장으로부터 250m이내

청년주택에 한해 내년까지 350m이내

21.1월18일 기준,변창흠 장관 국회청문회500m수준 확대 방안 제시

용적률 상향으로 생긴 토지가치 상승분 일부 공공임대주택으로 기부채납할것

-기부채납 비율은 지자체에서 조례로 정할 예정

-시행령 개정안 공포3개월 이후 시행됨 (이르면 4월말부터)

비도시지역의 난개발 방지를 위해 계획관리지역에서는 성장관리방안 수립 의무화

-성장관리방안 수립 후 공장 및 제조업소 입지 허용

-지자체별로 공포일로부터 최소 3년 ,최대 7년 유예기간을 두고 시행

-기존에는 네거티브 방식으로 제한 사항만 어기지 않으면 계획관리지역에 

주택,공장이 들어섬

기타

-주거지역과 숙박시설의 이격거리 측정 기준:건축물의 각 부분

-농림지역에 농기계수리점 입지 허용

-생활형 숙박시설:용도를 변경해 주택으로 사용하고 분양해 옴

호텔과 같은 숙박시설로 분류되거나 취사 거주가 가능해 사실상 아파트와 같았음

주차면확보 의무도 아파트의 절반 수준이라 주변의 주차난을 유발하기도 함

서울 "고밀도"공공재개발 후보지 발표(21년1월 15일)

*흑석2구역 양평 13구역,용두1-6구역,봉천 13구역,신설1구역

양평14구역,신문로2-12,강북 5구역

문재인 대통령 신년 기자회견

공공재개발 사업지가 되면 전체 가구의 20%이상을 공공임대로

주택공급하고,조합원 분양분 제외한 주택의 50%이상을 공적임대로

공급해야 합니다

청년이나 신혼부부 고령자 등 주거취약계층에게 공급하는 형태

용적률도 120%까지 상향 조정한다는 방침

가로주택정비사업 층수 규제 완화

서울시 "소규모 주택 정비사업 심의기준"마련 및 시행 예정

-제2종 일반주거지역 내:가로주택정비사업을 최고 7층에서 10층으로 완화

-공공임대주택(기부채납)확보 비율에 따라 용적률 비례 적용,

-임대의무기간에 따라 용적률 차등완화 적용 최대 15층

-소규모주택정비사업 여건 개선,사업기간 단축

도심 역세권 최대 수혜 지역 주목

*역세권 부동산 투자 설계 컨설팅 주목

도심 역세권 용적률 상향 700%수혜지역 부동산 컨설팅 서비스

부동산재테크1번지 

목토 부동산 강의 및 1:1부동산 컨설팅 예약

송팀장:010-9408-81174

대표전화:02-567-7400

*내방해 주신 분들 위주로 부동산 상담 및 서비스를 진행하고 있으니

 전화상담 및 문의는 정중히 사절합니다