1억미만빌라다수(기타물건포함)

[황금의조커]

(매도된 물건 삭제합니다.)

1. 안양시 박달2동     다세대주택  

대지      12.7     (평)

건물      23       (평)

11개 동의 빌라단지구요, 경비실 있습니다

24평형 빌라로 방3개, 화장실1개, 베란다(小) 2개입니다

4층중 2층이고 지분은 12.7평입니다

인근주변이 개발구역으로 묶이고... 광명역 개발,뉴타운개발등 호재충분.

전세끼고 투자하기 좋은 물건이구요 (인근재개발 지분당 1500~1600)

13500만원

전세4500, 융자5천가 실투 4000만원

2.신길뉴타운 9구역 빌라

매도완료 

3.양천구 목 4동 805번지대 빌라

매도완료

4.인천 계양구 귤현동빌라

매가1.25억

시세대비 2.5~3천저렴, 바로 옆 신축빌라 시세1.7억. 융자4000만원

월세들어가있으며 도심재생사업지 위치 집값떨어질 걱정은 절대없고 월세수입도 볼 수 있고

기타등등 아무튼 양호함....대박으로 큰돈벌자고 하는 건 좀 아니고...반년이면...

3천정도...수익은 볼수 있을 듯.

5.신정뉴타운 인근 위치 빌라 (거래중)

신월.신정 뉴타운 일대인 양천구는 60년대 서울시 도심 개발로 인한 철거 이주민들의

집단 정착지로 노후 다세대단독 주택이 많아 계획적으로 개발된 목동시가지와 비교해

주거 환경이 열악했던 곳이다.

향후 신정뉴타운이 개발 되면서, 그 자체만으로서의 가치뿐만 아니라 이미 생활인프라가

충분히 이루어진 목동시가지와의 연계가 충분히 가능한 점은 그것만으로도 관심의 대상이

될 수 있다.  물론, 투자하기에 앞서 비교대상으로서 크게는 목동시가지,

좁게는 화곡동빌라등 기존 빌라시세의 분석이 선행되어야 할것이며,

''목동상투시세를 얼마만큼 따라잡을 수 있는가?''라는 점을 가장 유의하여 봐야 할 것이다.

가장 단순한 방법이지만, 가장 효과적인 방법이기도 하다...

매물

((양천구 신월동 빌라   대지8평매매가 7.5천   전세 3천5백  <<실투자금  4천>>

***현 주변시세  1억 초반대))

6.과천 미니신도시 조합원 아파트물건(진행중이었던 물건, 2채남음)

특별분양물건

▶ 청약 통장 없이도 100%입주 가능

   청약통장이 필요없이도 입주가 가능한 메리트. 

▶ 조성원가 공급

  (토지매입비+건축비) 일반 청약통장 분양가 대비 40％ 이상 저렴

▶1년내에 5천~1억의 수익보장

(7)/연립매매 ]

1. 기본정보

소재지 서울특별시 강동구 명일1동

주택종류 빌라

공급면적 92.56㎡ 방수 3 개

욕실수 1 개 지하/지상층

2. 금액사항

매매가 14,500 만원

3. 기타사항

입주가능일 협의 주차가능대수 가구당 1 대

베란다 있음 인터넷전용선 없음

매물특징

수도권 5호선 굽은다리역 에서 도보(으)로 2분 거리로,

지하철역 근처라 지리적 조건과 생활 편의시설도 아주 훌륭한 조건이며,

정 남향이라 따뜻하고 앞에 가리는 건물이 없어 시야가 트여있습니다.

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(8)라/연립매매]

1.기본정보

소재지 서울특별시 서대문구 홍제1동

주택종류 빌라

공급면적 79.33㎡ 방수3개

욕실수1개 해당층2층 총층수4층 지하/지상층

총가구수 7가구

2.금액사항

매매가 12000만원

융자4500만원

3.기타사항.

주차가능, 홍일1차,동일,뉴동일등 아파트대단지가 주위에 형성되어 있습니다. 10분거리에

3호선 홍제역이있어 교통 또한 편리하며, 고은초등학교와 디지털 서울문화예술대학교가 있어

교육환경또한 양호한 편입니다.

(9)인천 도심재생사업지 내에 위치한 빌라

기존의 낙후된 인천도심지역에서 재개발되는 빌라를 매입.

실평수 10평미만, 롯데캐슬과 아시안게임 경기장에 위치.

수용방식, 후에 33평 아파트 입주권발생+보상금을 받을 수 있음.

실투자금은 3500~5천까지가능하며(융자+전세)수익률은 6개월~1년내에

40~50%정도를 예상합니다.

소액으로 서울에 마땅한 투자처를 찾지못한 분들은 주목해보실만합니다.

인천이 지금 단기적으로는 마이너스피가 붙는등 투자여건이 좋아보이지 않지만,

이럴 때야말로 투자의 한 시기라고 볼 수 있습니다.

부동산에 있어서 영원한 침체란 있을 수 없습니다. 지금은 단지 하향시점일 뿐..!

매도 매수 타이밍이 따로 있는 것이 아닙니다. 바로 내가. 본인이 자금을 갖고 있을

때가 투자의 타이밍입니다.

장성일 010 3605 8460

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