구리갈매 마지막 현대테라타워 지식산업센터 청약임박!!!

[보라]

▶사전입점의향서 접수중/ 6월중순 입금순청약 예정

홍보관 방문은 사전예약필수!!!

코로나로 인하여 홍보관 관람 및 상담은 사전예약 고객님께만 가능하오니 참고 하셨으면 합니다.

대표문의/1670-7704

▶지식산업센터란?

동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신산업을 영위하는 자와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상)

집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 말합니다.

지식산업센터는 아파트형공장에 정보통신산업 등 첨단산업의 입주가 증가하는 현실을 반영하여 기존 아파트형공장을 지식산업센터로 명칭을 변경하고, 제조업 외에 지식산업 및 정보통신산업 등을 영위하는 자와 기업지원시설이 복합적으로 입주하는 건축물로 재정의된 것입니다.

▶변화되고 있는 투자트랜드~!!

​각종규제와 세금폭탄으로 어두워진 주택시장에 비해 정부 권장사업으로서다양한 세제혜택과 원활한 대출지원이 가능한 지식산업센터가 지속적인 관심과 주목을 받고 있습니다.  안정적이고 고수익이 가능한 부동산 틈새 상품으로서 새로운투자 트랜드로 거듭나고 있습니다.

당사업지는 구리갈매지역내 마지막 복합업무시설로서 앞전 타 신규분양 상품이 각종 선호도에 따라 단시일내 성황리에 조기 분양마감 되므로서 큰 기대감과 마지막 업무시설인만큼 서둘러서 좋은기회 잡으시길 권장드립니다.

▶ 사업지 위치

당사업지 위치는...

경기도 구리시 갈매동 552-17.18번지 일원에 지하2층~지상10층 건축물로 대지면적 5143평 연면적 약31,500평 중대형 규모로 최첨단 복합업무단지가 건설예정중에 있습니다.

제조호실은 평당 900만원대 부터~ 분양 계획이며 현재 실운영 기업을 상대로 좋은층과 좋은자리 선점을 위하여 입점의향서를 접수중에 있아오니 발빠른 검토 부탁 드립니다.

▶사업지 인근 개발호재

사업지 인근에는 별내신도시와 다산신도시 같은 굵직한 신도시가 인접해 있으며 다양한 인프라와 편의시설 교통편이 잘갖춰진 개발된 환경으로 탈바꿈 되면서 입지환경이 매우좋아 꾸준하게 가치 상승중에 있습니다.

또한, 당사업지와 같은 자족용지시설이 지역내 제한적으로 구성되면서 경제적인 성장에 이바지 할뿐 아니라 지역 경제향상에도 큰 도움이 될꺼라 많은 기대가 예상되고 있습니다.  부동산 투자 상품중 장기적으로 안정적이면서 높은 임대수익이 예상되고 희소가치가 매우높아 프리미엄 가치상승에 큰 기대로 주목받고 있습니다.

 ▶ 개발호재 및 교통환경

그중에서도 남양주지역 개발계획중에 가장 대규모로 개발 예정중에 있는 왕숙1기~3기 신도시가 근접해 있어 뜨겁게 주목을 받고 있습니다.  남양주 왕숙은 3기 신도시로 지정된 곳 중에 가장 큰 규모로총 약33만평 면적에 6만6천호 가구를 건설예정중에 있습니다.

각종 주거.문화.예술.자족용지 및 GTX-B노선 및 8호선 연장선과 같은 광역 대중교통 철도망이 착공 및 개통예정을 앞두고 있으며 그 밖의 대규모 개발을 앞두고 있습니다.

사업지 인근에 대규모 택지개발로 주거단지가 많이 형성되므로서 직장과 주거지가 매우 밀접해 있고 직장인들이 가장 선호도가 높은 환경으로 출.퇴근이 가까운 직주 근접지역으로 관심도가 매우 높고 가치상승에 대한 기대효과 또한 큰 장점을 가지고

있는곳에 자리잡고 있습니다.

▶ 편리한 철도교통망!!!

모든 부동산에 가치 상승의 중심은 아마도 편리한 입지환경과 교통망을 손꼽을수 있으며 주거와 비주거 또한 제일 먼저 살펴보는것이 입지환경과 교통편이라고 알수 있습니다.

당사업지는 별내 환승역까지 도보12분과 갈매역을 이용시 도보7분으로 짧은 시간에 걸어서 대중교통을 편리하게 이용할수 있는 철도 교통역사가 근거리에 위치해 있어 주거와 교통. 휴식 3박자를 모두갖춘 최적의 입지환경 및 교통환경을 두루갖춘 곳으로 주목받고 있습니다.

또한, 갈매지구 현대테라타워 지식산업센터는 광역교통망의 중심지에 위치에 있으며 경춘선라인과 별내선(8호선연장선)외 GTX-B노선 트리플 역세권 확정으로 경춘선과 8호선연장선 및 GTX-B노선 3개의 철도망을 이용할수 있는 편리한 교통망을 잘갖춰진 곳에 위치에 있습니다.

GTX-B노선은 2022년말 착공 예정을 앞두고 있으며 초고속 광역 교통망으로 서울역까지 15분 소요 예상되며 여의도까지 18분이 소요예상되어 빠른 이동이 가능하며 많은 직장인들이 편리한 철도교통망을 이용하여 편리하게 이동이 가능하게 됩니다.

당사업지는 모든 수도권에서 편리한 철도교통망을 이용한 출.퇴근이 용이하여 많은 근로자들이 당사업지의 선택에 있어 잘갖춰진 입지환경과 편리한 교통망을 손꼽을수 있다고 봅니다.

▶ 편리한 고속도로망

당사업지와 바로 인접한 업무차 빠른 물류운송 및 차량 이동이 가능한 고속도로 인접으로 업무 최적의 입지를 자랑합니다.

포천~구리~세종간 고속도로가 경기 동북부와 경부선과 영남선을 잇는 또하나의 고속도로 교통망으로서 당사업지와 초인접하여 현재 구리~포천간 고속도로가 개통되어 많은 차량이 편리하게 이용중에 있습니다.

2단계 사업으로서 세종시까지는 2024년 6월 개통예정을 앞두고 있어 경기 수도권에서 지방권까지 수월하게 이동할수 있게 되어 많은 기대가 되고 있으며 현대테라타워 지식산업센터는 최상의 입지에 건설계획으로 경비절감 효과 및 프리미엄 상승효과

또한 기대가 되고 있습니다,

▶ 갈매ic 신설 기대효과

한편 당사업지와 인접해 있는 ​새롭게 신설되는 갈매IC와 연결되는 포천~구리~세종간 고속도로 이용시 근거리에서 ​편리하게 이용 가능하며 ​개발호재를 반기는 지역주민들과 많은 투자자들에게 주목을 받고 있는 지역중에 한곳으로 거듭날꺼라 예상되는 곳이기도 합니다.

구리 갈매지구 현대테라타워 교통입지는 고속도로망 IC가 매우 가까워 수도권 및 지방관련 이동이 매우 편리하고 빠른 물류운송이가능한 위치에 있습니다.  아울러 운반비 절감 효과 및 사업비 절감효과를 누릴수 있는 최적의 조건을 갖춘곳으로서 실 사용주님들의 선호 지역으로 손꼽히고 있습니다.

▶ 주변 개발호재

당사업지 인접한 대규모 개발호재가 구리시 사노동 일원 100만m2 부지에 기존 개발제한구역을 해제하면서 구리시가 야심차게 추진하는 사업으로서 농수산물도매시장 이전사업과 푸드테크노벨리 조성사업을 진행하고자 21년 2월18일 롯데액셀러레이터와 업무협약을 체결하여 본격적인 개발을 위해 방안을 모색중에 있습니다.

롯데액셀러레이터는 롯데그룹이 설립한 창업기획 전문회사로서 그동안 스타트업 보육투자 프로그램 (L-CAMP)을 운영하며 약 130개의 스타트업을 발굴하고 폭넓은 분야에 활동중에 있으며 개발사업에 핵심 역활을 할것으로 보고 있습니다.

구체적인 협약에 따라 농식품분야 첨단기술 기반 스타트업 공동 발굴과 함께 푸드테크 분야 정보교류와 제휴협력 기회를 제공하므로서 "미국 실리콘벨리와 같은 혁신은 구리와 같이 서울과 인접한 동부권역에서 창출될것" 으로 전망하면서 푸드테크 기업 유치를 위한특화 업무용지를 조성 계획중에 있으며 "한국판 뉴딜" 정책사업인 E-커머스 물류단지에 포함하는 방안이 계획중이며 개발지가 당사업지와 인접하여 향후 개발호재로 인한 지속적인 ​지가상승 효과가 기대됩니다.

또한 개발사업으로 인하여 다양한 일자리 창출 및 비즈니스 업무시설과 주거단지가 대거 필요로 예상되면서 많은 실수요층의

유입요건이 갖춰질 전망입니다.​

▶ 층별 상품구성

상품 구성으로는 지하2층~지상10층의 다층형 건축물로서 생산 및 제조가 가능하고 드라이브인과 도어투도어시스템이 갖춰진 지하2층~지상8층까지 310개 호실로 구성되어 있으며지상9층~10층은 일반사무실 용도가 가능하고 일부 테라스가 잘갖춰진

77개호실 섹션 오피스로 구성되어 있습니다.  또한 잠시 휴식과 잠을 자면서 업무를 볼수있는 371개 호실로 구성된 신개념 라이브오피스 또한 주목할 상품이오니 참고해주시고 근린상업시설 71개호실도 분양계획중에 있습니다.

당사업지는...

갈매지구 마지막 지식산업센터로서 실운영자가 많이 선호하는 제조시설 부분과 갈매지역 내에서 마직막 분양 물량이라 조금만 서둘러서 발빠르게 검토 해주셔서 좋은 호실 선점에 작은 도움이 될수 있었으면 하는 바램입니다.

▶ 각층별 층고높이

당사업지의 각 층마다 층고 높이는 지하1~2층 층고5.4m로 지하2층은 창고 및 제조업이 가능하고 지하1층은 근린상가로 각종 편의시설로 구성되어 많은 근로자의 편리를 제공 합니다.  나머지 지상 1~8층은 층고높이 6m로 각종 생산과 제조업 지식형 제조업까지 입주가 가능한 업무단지 입니다.

전기. 전자. 통신. IT산업과 광고. 미디어지식형 산업까지 다양한 중.소기업 사업체가 입주가 가능하게 됩니다.

사무실 용도로 사용되는 섹션오피스는 지상 9층의 층고 높이는4m 층고와 지상10층은 층고 높이 4.2m로 구성되어 연구실 및 각종 홈쇼핑 사업과 같은 광고사업 및 영상제작 등등 다양한 업종이 입주 가능하도록 구성되어 있습니다.  업무와 휴식을 함께 누릴수있는 신개념식 라이브오피스는 지상1~9층까지 층고높이 4m이고 지상10층은 4.2m로 다락설치가  설계되어 수납공간 및 침실로 활용이 가능하며 업무중 휴식을 즐길수 있는 편리함으로 구성되어 공간 활용도가 높아 기존 오피스텔과 또다른 신개념 상품이기도 합니다.

▶편리한 물류하역 및 드라이브인 시스템 도입

당사업지 주 구성은 제조가 가능한 제조 호실로서 생산이 가능한 업종이 대부분 입주가 가능하게 됩니다.

생산을 위한 부품과 소품 및 자재가 반입 반출되는 과정이 빈번하게 발생되므로서 하역 및 물류이동은 매우 중요한 업무중에 하나입니다.

때문에, 물류이동과 물류하역시 내공장 앞까지 편리하게 이동 및 하역을 할수있도록 실사용주의 선호도가 높은 편리한 도어투도어 시스템 도입으로 인기몰이 예상중에 있으며,  또한, 지상 1층에는 대용량 화물차 물류 하역시 전용 하역데크가 마련되어 있고 40FT 컨테이너 대형 윙바디 차량도하역 작업 가능하게 구비 설계되어 있어 하역업무에 매우 능률적인 효과를 볼수있는 장점을 갖춘 곳이기도 합니다.

또한, 내공장 앞에서 물류 하역시 주변 타 지식산업센터와 비교되는 공장 입구 출입문은 가로.세로 3m의 넓은 양문 출입문으로 대형 차량이 출입이 용이하고 건물 진출.입에 있어 편리한 직선형드라이브인시스템 도입으로 5T차량이오르고 내릴때와 차량 교차가 불편함 없이 이동 가능하게 설계되어 제조업 실운영 사업주들께도 크게 주목을 받을것이라 예상됩니다.

▶ 편의시설 및 커뮤니티시설

당사업지 현대테라타워는...

다양한 근린상업 편의시설 구성과 지하1층에 체육증진 시설이 잘갖춰진 근로복지 공간으로 커뮤니티 시설이 잘갖추어 있으며 실내골프장. 휘트니센터 고급라운지 및 회의실 샤워실 등 업무와 휴식이 공존하는 원스톱 업무단지로 업무외에 휴식을 즐길수 있는 옥상공원과 휴게공원 및 테라스공간으로 휴식공간과 다양한 편의시설이 제공되는 실용성 업무공간으로 깨끗하고 편리한

다양한 복합형 업무공간 입니다.

많은 근로자가 주이용객으로 이용되는 근린상업시설은 자연스럽게 고정고객을 유치할수 있는 장점을 갖추었으며 편의점. 문구점. 약국. 부동산. 까페 등 다양한 근린 상업시설이 갖춰져 있으며 일반 투자 및 실운영주에게도 관심도가 매우 높은 투자처이기도 합니다.

▶신개념 라이브 오피스

지금의 지식산업센터의 변화된 모습은 예전과 달리 다양한 구성으로 발전되어 새로운 변화와 더욱더 편리하고 다기능적인 복합업무시설을 설계하여 실운영주의 눈높이에 맞추다보니 다양한 업무시설로 탄생되고 있습니다.

하여..

새롭게 도입된 라이브 오피스는 휴식과 업무가 가능한 새로운 트랜드로 신개념 라이브 복층형 오피스로 지상1층~지상10층까지 371개호실로 구성되어 있으며 다락공간 및 신발장과 붙박이장 화장실 및 샤워부스와 FCU(냉난방기설치)등기본제공으로 새롭게 선보이는 만큼 업종으로는 광고. 미디어. 영상제작과 디자인제작 및 다양한 선호업종 소기업, 창업기업, 임대투자자들께 큰 인기몰이가 예상됩니다.

더욱더 자세한 내용은 아래 문의처로 연락주세요

사전예약필수!!!